Ruime en moderne 3-kamerappartement met 2 parkeerplaatsen en lift
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit ruime en moderne 3-kamerappartement biedt een exceptionele woonervaring in het geliefde oude Jutphaas-gebied van Nieuwegein. Met een royale woonoppervlakte van 108 vierkante meter is dit pand een ideaal thuis voor diegenen die op zoek zijn naar comfortabel gelijkvloers wonen met alle voorzieningen op loopafstand. Het appartement beschikt over twee privéparkeerplaatsen op een afgesloten terrein, wat aanzienlijke waarde en gemak toevoegt aan het dagelijks leven.
Het pand maakt deel uit van een kleinschalig en goed onderhouden complex dat in 2003 is gebouwd. Bewoners profiteren van moderne voorzieningen waaronder een lift, videosysteem en een actieve Vereniging van Eigenaren die ervoor zorgt dat het gebouw in uitstekende staat blijft. De strategische locatie betekent dat winkels voor dagelijkse boodschappen direct aan de overkant van de straat liggen, samen met openbaar vervoer en een gezondheidscentrum. Grote wegen zijn ook gemakkelijk bereikbaar, wat het woon-werkverkeer vergemakkelijkt voor degenen die buiten het gebied werken.
Bij aankomst op de begane grond betreedt u het pand via een beveiligde entree met video-intercom. Vanaf hier heeft u toegang tot de lift, uw privé berging van circa 3.05 bij 2.61 meter, en het afgesloten binnengebied waar uw twee privéparkeerplaatsen zich bevinden. De berging is voorzien van elektriciteit en biedt praktische ruimte voor spullen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard. De totale externe bergruimte bedraagt 7 vierkante meter.
Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag en opent naar een ruime hal van circa 13 vierkante meter die toegang geeft tot alle vertrekken. De doordachte indeling zorgt voor een vlotte circulatie door het pand terwijl een gevoel van openheid behouden blijft. Deze plattegrond werkt goed voor diverse woonsituaties.
De lichte woonkamer beslaat circa 45 vierkante meter en beschikt over strak afgewerkte stucwanden. Deze royale ruimte verbindt naadloos met de halfopen keuken van ongeveer 9 vierkante meter. De keuken is uitgerust met essentiële apparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Het open concept tussen de woon- en keukenruimte creëert een sociale sfeer die perfect is voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten.
Via de schuifpuien in de woonkamer stapt u op het ruime balkon op het westen. Met een oppervlakte van circa 11 vierkante meter biedt deze buitenruimte een heerlijke plek om te genieten van de zonneschijn tijdens de middag- en avonduren. De westelijke oriëntatie is bijzonder gewild in Nederland, omdat het de warme middag- en avondzon vangt, waardoor de bruikbaarheid van deze buitenruimte tot ver in de zomeravonden wordt verlengd.
De slaapvertrekken bestaan uit twee goed geproportioneerde slaapkamers van respectievelijk circa 16.5 en 12 vierkante meter. Beide slaapkamers hebben afgewerkte stucwanden en behouden de moderne uitstraling die door het hele appartement loopt. De grotere slaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en aanvullende meubels, terwijl de kleinere slaapkamer goed dienst doet als gastenkamer, thuiskantoor of kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe bewoners.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en thermostatische kranen voor precieze temperatuurregeling. Het separaat toilet is ook bereikbaar vanuit de hal, een praktische opstelling die de toiletfaciliteiten scheidt van de badkamer, waardoor meerdere personen tegelijkertijd van de voorzieningen gebruik kunnen maken tijdens drukke ochtendroutines.
Een praktische bijkeuken van circa 3 vierkante meter biedt ruimte voor de wasmachine en herbergt het CV-systeem. De Vaillant HR combiketel is in 2021 geïnstalleerd en zorgt voor efficiënte verwarming en warmwatervoorziening voor de komende jaren. Deze relatief nieuwe ketel betekent één zorg minder voor de nieuwe eigenaar wat betreft direct onderhoud of vervangingskosten. De ketel is gasgestookt en in eigendom van de pandeigenaar.
Het appartement beschikt over uitstekende energiezuinigheid met een Energielabel B. Het pand is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Deze uitgebreide isolatiemaatregelen dragen bij aan lagere energierekeningen en verhoogd comfort gedurende het hele jaar, waardoor het interieur warm blijft in de winter en koeler tijdens de zomermaanden. Het pand beschikt ook over mechanische ventilatie en is aangesloten op glasvezel voor hoogspeed internettoegang.
Het totale volume van het appartement bedraagt circa 305 kubieke meter, wat bijdraagt aan het ruime gevoel door het hele pand. De gelijkvloerse indeling maakt dit pand bijzonder geschikt voor degenen die trappen in hun dagelijks leven willen vermijden of voor degenen die van plan zijn om op oudere leeftijd hier te blijven wonen. Het gebouw is ook toegankelijk voor mensen met een beperking en ouderen, wat het een geschikte langetermijnwoningoptie maakt.
Het dak van het gebouw is plat en bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal, wat standaard is voor dit type bouw uit 2003. Het pand is in volle eigendom, wat betekent dat de koper volledig eigendom verkrijgt van het appartement.
De Vereniging van Eigenaren is gezond en actief, met maandelijkse servicekosten van €253,17. De VvE beschikt over een reservefonds, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan en onderhoudt een gebouwenverzekering. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Deze factoren duiden op een goed beheerd complex waar de belangen van alle eigenaren beschermd worden en het gebouw op een goed niveau wordt onderhouden.
Op het pand rust een niet-zelfbewoningsbeding, wat betekent dat de verkoper niet zelf in het pand heeft gewoond. Dit is een belangrijke overweging voor potentiële kopers aangezien dit de informatieplicht van de verkoper aangaande de staat van het pand beïnvloedt. Kopers wordt geadviseerd om een eigen grondig inspectie uit te voeren en een professionele aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen.
De locatie in het oude Jutphaas biedt een aangename woonomgeving met een dorpse sfeer terwijl er nog steeds uitstekende verbindingen zijn met de bredere regio. Het pand is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk met open uitzicht. De combinatie van een rustige omgeving en stedelijke voorzieningen maakt dit gebied zeer gewild. Het hebben van winkels, gezondheidszorg en openbaar vervoer op loopafstand verhoogt de kwaliteit van het dagelijks leven aanzienlijk.
Met twee privéparkeerplaatsen op afgesloten terrein hoeven bewoners zich nooit zorgen te maken over het vinden van parkeerruimte in de buurt. Dit is een aanzienlijk voordeel in stedelijke gebieden waar parkeren vaak lastig kan zijn. Het afgesloten parkeerterrein biedt ook gemoedsrust wat betreft de veiligheid van voertuigen. Openbaar parkeren is ook beschikbaar in de omliggende buurt voor bezoekers.
De oplevering van het pand is in overleg en kan snel plaatsvinden, wat flexibiliteit biedt voor kopers met verschillende tijdslijnen. Of u nu dringend moet verhuizen of wat tijd nodig heeft om uw huidige woonsituatie te regelen, de verkoper is open voor discussie. De vraagprijs is €500.000 kosten koper, wat neerkomt op ongeveer €4.630 per vierkante meter woonoppervlakte.
Samenvattend biedt dit ruime 3-kamerappartement modern, comfortabel wonen op een toplocatie met uitstekende voorzieningen. De combinatie van ruime binnenruimte, twee parkeerplaatsen, goede energiezuinigheid en een goed beheerd gebouw maakt dit een aantrekkelijke optie voor degenen die op zoek zijn naar kwaliteitsappartementen in Nieuwegein. Het pand is momenteel onder bod, wat duidt op sterke markinteresse in dit goed onderhouden huis.