Ruime Gezinswoning met Zuidgerichte Tuin in Rustige Nieuwegein Wijk

De woning is een twee-onder-een-kap gezinswoning gelegen aan de Nedereindseweg in Nieuwegein, specifiek in de wijk Wijkersloot-West. Gebouwd in 1973, biedt deze woning ongeveer 214 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 366 vierkante meter. De vraagprijs is vastgesteld op 850.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.972 euro per vierkante meter.

De begane grond beschikt over een entreehal die toegang geeft tot de garage, een gastentoilet en de hoofdwoonruimte. De woonkamer dient als het centrale verzamelpunt van het huis, gekenmerkt door royale proporties en overvloedig natuurlijk licht. Een open haard voegt warmte en sfeer toe aan deze ruimte. Verbonden met de woonkamer is een open keuken ontworpen voor praktisch dagelijks gebruik, geschikt voor familiemaaltijden evenals het ontvangen van gasten. Grote schuifpuien verbinden het woongebied direct met de tuin, waardoor de binnenruimte effectief naar buiten wordt uitgebreid.

De zuidgerichte achtertuin meet ongeveer 161 vierkante meter, met afmetingen van 13,5 meter diep en 12,5 meter breed. Deze oriëntatie zorgt voor zonlicht gedurende de hele dag van 's ochtends tot 's avonds. De tuin omvat een aangelegd terras aan het einde, wat een aangename plek biedt voor ontspanning. De buitenruimte biedt voldoende ruimte voor loungemeubilair, speelgebieden voor kinderen en buiten dineren.

De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers, elk profiterend van goed natuurlijk licht en royale afmetingen. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een bad, douche, dubbele wastafel en bidet. Een opvallend kenmerk is de dubbele toegang tot deze badkamer, zowel en suite bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer als via de overloop. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping.

De tweede verdieping presenteert een vierde slaapkamer die de volledige breedte van de woning beslaat. Oorspronkelijk geconfigureerd als twee afzonderlijke kamers, kan deze ruimte weer worden verdeeld om een vijfde slaapkamer te creëren indien gewenst. Deze verdieping biedt ook de mogelijkheid om een tweede badkamer te installeren, wat bijzonder gunstig zou zijn voor grotere gezinnen of zij die regelmatig gasten ontvangen. Toegang tot de zolder biedt extra opbergruimte. Opbergkasten zijn aan beide zijden van het trappenhuis op deze verdieping ingebouwd.

De woning omvat een aangebouwde stenen garage met elektrische aansluitingen, geschikt voor het parkeren van één voertuig. Parkeren is mogelijk op het privéterrein evenals op de openbare weg. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.

Wat betreft energie-efficiëntie, heeft de woning momenteel een energielabel E. De ramen zijn voornamelijk voorzien van dubbel glas. Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een cv-ketel en warmeluchtverwarming. De cv-ketel is gasgestookt, dateert uit 2022, en is eigendom van de eigenaar. Warm water wordt geleverd door een elektrische boiler, die wordt gehuurd, en een geiser.

De omliggende wijk wordt omschreven als rustig, groen en gezinsvriendelijk. Het gebied is ruim van opzet maar biedt toch gemakkelijke toegang tot voorzieningen. Meerdere basis- en middelbare scholen evenals sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving, wat het geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. Winkelcentrum Nedereind ligt op loopafstand voor boodschappen en eetgelegenheden.

De verbindingen zijn uitstekend. Belangrijke snelwegen waaronder de A2, A12 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, wat directe routes biedt naar Utrecht en andere bestemmingen. Openbaar vervoer is ook gemakkelijk toegankelijk, met tram- en bushaltes op ongeveer vijf minuten loopafstand, met verbindingen naar het centrum van Utrecht.

De woning wordt aangeboden voor 850.000 euro onder de kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopprijs. De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt bij het bepalen van de verhuisdatum.

Het totale volume van de woning is 904 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte van 214 vierkante meter, is er 32 vierkante meter aan extra binnenruimte en 2 vierkante meter aan externe opslag. De woning beschikt over drie woonlagen plus een zolder.

Deze woning presenteert zich als een ruime gezinswoning die flexibiliteit biedt in de indeling. De optie om een vijfde slaapkamer te creëren en potentieel een tweede badkamer stelt de woning in staat zich aan te passen aan veranderende gezinsbehoeften in de loop van de tijd. De combinatie van een grote woonruimte, zuidgerichte tuin en praktische voorzieningen positioneert dit als een comfortabel thuis voor gezinnen die op zoek zijn naar extra ruimte in een goed bereikbare maar rustige locatie.

De bouwdatum van 1973 plaatst deze woning in een tijdperk van Nederlandse woonontwikkeling dat bekend staat om solide bouwmethoden. Hoewel het energielabel van E aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van isolatie en energie-efficiëntie, vertegenwoordigt de aanwezigheid van dubbel glas in de meeste ramen een positieve stap. De relatief nieuwe cv-ketel uit 2022 is een ander modern kenmerk dat bijdraagt aan de verwarmingsinfrastructuur van de woning.

De locatie in Wijkersloot-West biedt een suburbane levensstijl met stedelijke voorzieningen in de buurt. Nieuwegein zelf is een geplande stad ten zuiden van Utrecht, bekend om zijn uitgebreide netwerk van fietspaden, waterwegen en groengebieden. De nabijheid van belangrijke snelwegen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor forenzen die werken in Utrecht of andere steden in de Randstad regio.

Wat betreft buitenruimtes, profiteert de woning van een voor-, zij- en achtertuin. De totale perceelgrootte van 366 vierkante meter biedt een gebalanceerde verhouding tussen bebouwd en open ruimte. De diepte van de achtertuin van meer dan 13 meter zorgt voor een gevoel van privacy en scheiding van naburige woningen.

De binnenindeling volgt een traditionele Nederlandse opstelling met leefruimtes op de begane grond en slaapvertrekken op de bovenverdiepingen. De open verbinding tussen keuken en woonkamer weerspiegelt meer eigentijdse woonvoorkeuren. De aanwezigheid van een open haard voegt een traditioneel element toe dat bijdraagt aan het karakter van de woning.

Voor gezinnen die deze woning overwegen, vormen de onderwijsvoorzieningen in de omgeving een belangrijke praktische overweging. De beschikbaarheid van zowel basis- als middelbare scholen in de wijk reduceert de dagelijkse reistijden voor kinderen en vereenvoudigt de logistiek voor ouders. Evenzo bieden nabijgelegen sportverenigingen recreatieve mogelijkheden zonder de noodzaak van uitgebreid reizen.

De vraagprijs van 850.000 euro positioneert de woning in het hogere segment van de Nieuwegein huizenmarkt. De prijs per vierkante meter van ongeveer 3.972 euro weerspiegelt de combinatie van de grootte, kenmerken en locatie van de woning. Potentiële kopers moeten rekening houden met de extra kosten verbonden aan de kosten koper regeling bij het berekenen van hun totale investering.

De vermelding van een hypotheekadviseur in de listing suggereert het besef dat deze woning zorgvuldige financiële planning kan vereisen. De relatief hoge koopprijs in combinatie met het energielabel geeft aan dat kopers zowel de directe verwervingskosten als mogelijke toekomstige investeringen in energie-efficiëntie verbeteringen in overweging moeten nemen.

Deze twee-onder-een-kap woning vertegenwoordigt een substantieel residentieel pand dat royale woonruimte combineert met een praktische indeling. De mogelijkheid om de bovenverdieping indeling aan te passen biedt opties voor verschillende gezinsconfiguraties. De zuidgerichte tuin en goed natuurlijk licht in de hele woning dragen bij aan een aangename leefomgeving. De locatie balanceert een rustig woonkarakter met uitstekende connectiviteit naar stedelijke voorzieningen en transportsystemen.