Ruime Gezinswoning met Garage, Dakterras en Twee Badkamers

Deze ruime geschakelde gezinswoning is gelegen aan de Neckardal in het noordelijke deel van Doetinchem, een aangename woonwijk in de Achterhoek regio van Gelderland. De woning biedt een royaal woonoppervlak van 150 vierkante meter, met een extra 17 vierkante meter aan binnenberging in de vorm van een volledig geïsoleerde garage. Het totale bouwvolume bedraagt 554 kubieke meter, wat zorgt voor voldoende ruimte voor comfortabel familieleven. De woning staat op een perceel van 174 vierkante meter eigen grond.

De locatie van deze woning is bijzonder gunstig. De woning profiteert van groenstroken zowel aan de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een gevoel van ruimtelijkheid en een aangenaam uitzicht. Essentiële voorzieningen zijn gemakkelijk te voet bereikbaar, waaronder basisscholen, het winkelcentrum De Bongerd en het treinstation De Huet. Het centrum van Doetinchem en de A18 snelweg richting Arnhem en Enschede zijn beide in ongeveer tien minuten met de auto te bereiken, wat dit een ideale locatie maakt voor forenzen en gezinnen.

Bij het betreden van de woning komt u in een hal die toegang geeft tot een netjes afgewerkte toiletruimte voorzien van een wandcloset en een wastafel. Vanuit de hal is er direct toegang tot de geïsoleerde binnen garage, die is voorzien van elektra. Deze garage biedt uitstekende mogelijkheden voor opslag of kan dienst doen als werkplaats. De gesloten keuken is modern van ontwerp en goed uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combimagnetron en een vierpits inductiekookplaat met een roestvrijstalen afzuigkap. Een praktische trapkast in de keuken biedt extra opbergruimte.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en is indrukwekkend ruim met een vierkante indeling. Grote ramen en een schuifpui laten veel natuurlijk licht binnen en bieden directe toegang tot de zonnige achtertuin. De tuin is op het zuidwesten gelegen, wat zorgt voor overvloedig zonlicht gedurende de middag en avond. Er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geïnstalleerd, waarmee desgewenst een schaduwrijk gedeelte op het terras kan worden gecreëerd. De achtertuin heeft een oppervlakte van 50 vierkante meter met een diepte van 10 meter en een breedte van 5 meter, en is ook bereikbaar via een achterpad.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot twee grote slaapkamers. De aanbieding vermeldt dat deze kamers voorheen waren ingedeeld als drie slaapkamers en dat deze indeling eventueel eenvoudig kan worden hersteld. Vanaf de overloop bereikt u ook het ruime dakterras van 24 vierkante meter aan de achterzijde van de woning. Deze buitenruimte biedt een fantastische plek om te ontspannen of te entertainen, met uitzicht op het omliggende groen. De recentelijk gerenoveerde badkamer op deze verdieping is luxueus ingericht met een inloopdouche met glazen deur, een dubbele wastafel met badmeubel, een wandcloset en een designradiator.

Een vaste trap leidt naar de volledige tweede verdieping, die momenteel is ingericht als een grote hobbyruimte van ongeveer 38 vierkante meter. De flexibiliteit van deze ruimte is opmerkelijk, aangezien het de potentie biedt om twee of drie extra slaapkamers te creëren, afhankelijk van uw wensen. Op deze verdieping bevindt zich ook een berging/washok met aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger, evenals een tweede badkamer die is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Deze tweede badkamer voegt aanzienlijk comfort toe, in het bijzonder voor gezinnen met meerdere leden.

De woning beschikt over een uitstekend energielabel A, wat weerspiegeld wordt door de uitgebreide isolatiemaatregelen. Deze omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas over de gehele woning. Er zijn ook zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en mogelijk de energiekosten verlaagt. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit TOPLINE gascombiketel, geïnstalleerd in 2011, die inbegrepen is bij de verkoop.

Voor parkeren is uitstekend gezorgd met een eigen oprit aan de voorzijde van de woning. De huidige opstelling biedt plaats aan één voertuig in de garage, maar de aanbieding vermeldt dat met een kleine aanpassing het mogelijk zou zijn om twee auto's naast elkaar op de oprit te parkeren. Dit is een waardevolle eigenschap in een wijk waar parkeerruimte op straat soms beperkt kan zijn.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1996 en is geclassificeerd als een bestaande geschakelde woning. Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning wordt deels gemeubileerd aangeboden en profiteert van moderne voorzieningen, waaronder een glasvezelaansluiting en TV-aansluitingen. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in de gehele woning.

Met drie officiële slaapkamers die potentieel uitgebreid kunnen worden tot vijf of zes, twee volledige badkamers, een ruim dakterras en een eigen oprit met garage, biedt deze woning uitzonderlijke waarde en veelzijdigheid. De combinatie van energiezuinigheid, praktische indeling en gunstige locatie in de buurt van scholen, winkels en openbaar vervoer maakt deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen of personen die thuiswerken en flexibele leefruimtes nodig hebben. De vraagprijs bedraagt 435.000 euro koperkosten, wat neerkomt op ongeveer 2.900 euro per vierkante meter woonoppervlak.