Modern drie-kamerappartement met panoramisch uitzicht op de NDSM-werf
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat toekomstige jaarlijkse canonbetalingen elimineert en langdurige financiële zekerheid biedt.
- Energielabel A++ zorgt voor zeer lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat, ondersteund door volledige isolatie en stadsverwarming.
- De positie op de achtste verdieping biedt onbelemmerd, breed uitzicht en uitstekend natuurlijk licht door grote kozijnen, versterkt door een kamerbreed balkon.
- De locatie aan de NDSM-werf biedt een unieke woonomgeving met culturele locaties, restaurants zoals Pllek en IJver, en directe veerverbinding naar Amsterdam Centraal Station.
- Gemeenschappelijke voorzieningen omvatten een dakterras voor bewoners en een praktische fietsenberging in de kelder.
Minpunten
- Met 56,50 vierkante meter woonoppervlakte is het appartement relatief klein, wat beperkend kan aanvoelen voor stellen of gezinnen die meer ruimte nodig hebben.
- De prijs per vierkante meter van 8.509 euro is opmerkelijk hoog, zelfs naar Amsterdamse maatstaven, wat de premie weerspiegelt die wordt betaald voor de NDSM-locatie.
- De badkamer wordt omschreven als compact, wat het comfort en de opbergruimte kan beperken in vergelijking met grotere appartementen.
- Als galerijflat kan de woning minder privacy bieden dan andere appartementtypen, met een gemeenschappelijke gang die toegang geeft tot meerdere eenheden.
- De NDSM-werf, hoewel goed verbonden per veer, is fysiek gescheiden van het Amsterdamse stadscentrum door het IJ, wat afhankelijkheid van het veerschema vereist voor directe openbaarvervoers toegang.
Beschrijving
Dit moderne drie-kamerappartement is gelegen op de achtste verdieping van een recent opgeleverd gebouw in de dynamische NDSM-Straat in Amsterdam. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 56,50 vierkante meter, aangevuld met een kamerbreed balkon van circa 5,30 vierkante meter. Het gebouw is in 2023 gebouwd, wat betekent dat alle installaties, afwerkingen en constructieve elementen in nieuwe staat verkeren en voldoen aan de huidige bouwnormen.
Het appartement beschikt over een praktische en efficiënte indeling die de beschikbare ruimte maximaliseert. Bij het betreden via de L-vormige gang hebben bewoners toegang tot alle kamers in de woning. De woonkamer wordt gekenmerkt door grote kozijnen die zorgen voor overvloedig natuurlijk daglicht dat de hele dag door de ruimte binnenstroomt. Met een plafondhoogte van circa 2,64 meter voelt het woongedeeld ruim en luchtig, ondanks het compacte oppervlak van het appartement. De open verbinding tussen de woonkamer en de hoekkeuken creëert een samenhangend woon- en kookgebied. De keuken is functioneel ingericht en uitgerust met inbouwapparatuur die de dagelijkse maaltijdbereiding vergemakkelijkt.
Direct toegankelijk vanuit de woonkamer is het kamerbrede balkon, dat de volledige breedte van het woongedeelte beslaat. Deze buitenruimte biedt de mogelijkheid om van frisse lucht te genieten en de brede uitzichten op de omgeving op verschillende momenten van de dag in u op te nemen. De verhoogde positie op de achtste verdieping zorgt ervoor dat het uitzicht onbelemmerd is en een perspectief biedt over het NDSM-gebied en delen van het IJ-waterfront.
Het appartement bestaat uit twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gepositioneerd in een rustig deel van het appartement, wat bijdraagt aan een rustige slaapomgeving. Naast de hoofdslaapkamer bevindt zich de tweede slaapkamer, die flexibiliteit in het gebruik biedt. Deze ruimte kan dienen als thuiskantoor, inloopkast, kinderkamer of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De configuratie van deze twee kamers maakt diverse woonsituaties mogelijk en maakt het appartement geschikt voor verschillende huishoudensamenstellingen.
De badkamer is compact maar efficiënt ontworpen. Ze beschikt over een inloopdouche en een vast wastafelmeubel. Een separaat toilet met een klein fontein is gelegen in de gang, wat een praktische indeling is die meerdere huishoudensleden in staat stelt om tegelijkertijd gebruik te maken van de voorzieningen. Eveneens in de gang bevindt zich een diepe, vaste kast die de aansluitingen voor de wasmachine en droger herbergt. Deze specifieke wasruimte houdt de apparaten uit het zicht terwijl ze gemakkelijk toegankelijk blijven.
Het gebouw is uitgerust met een lift, die zorgt voor een gemakkelijke toegang tot de achtste verdieping. Het appartement beschikt over mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat zonder de noodzaak om regelmatig ramen te openen. TV-kabelaansluitingen zijn beschikbaar voor het opzetten van entertainment. De woning heeft energielabel A++, wat de hoogste beschikbare classificatie is en uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. Dit label wordt bereikt door volledige isolatie en het gebruik van stadsverwarming voor zowel ruimteverwarming als tapwater. De volledige isolatie van de gebouwschil betekent dat warmteverlies wordt geminimaliseerd tijdens de koudere maanden en dat het appartement comfortabel blijft met een relatief laag energieverbruik.
Bewoners van dit gebouw hebben toegang tot aanvullende gemeenschappelijke voorzieningen. Een prachtig ontworpen dakterras is beschikbaar voor het exclusieve gebruik van de bewoners van het gebouw, wat een verhoogde buitenruimte biedt voor ontspanning en socialisatie. In de kelder van het gebouw bevindt zich een gedeelde fietsenberging, wat een praktische voorziening is in een stad waar fietsen de primaire vervoerswijze is.
De woning is onderhevig aan gemeentelijke erfpacht, die eeuwigdurend is afgekocht. Dit betekent dat de huidige en toekomstige eigenaren niet verplicht zijn om een jaarlijkse erfpachtscanon te betalen, wat een aanzienlijk financieel voordeel vertegenwoordigt ten opzichte van woningen waar de erfpacht nog onderhevig is aan periodieke betalingen.
De locatie aan de NDSM-werf is getransformeerd van een voormalig verlaten scheepswerf naar een levendig cultureel knooppunt langs de oevers van het IJ. Het gebied wordt gekenmerkt door zijn industriële erfgoed, dat is behouden en geïntegreerd met nieuwe ontwikkelingen en creatieve initiatieven. Op loopafstand kunnen bewoners een verscheidenheid aan hippe koffiezaakjes, gezellige bars en opmerkelijke restaurants vinden zoals Pllek en IJver. Het gebied biedt een unieke combinatie van culturele locaties, kunstruimtes, nachtleven opties en culinaire hotspots.
Voor dagelijkse boodschappen en speciaalzaken zijn er geschikte opties in de directe omgeving. De bereikbaarheid van de locatie wordt als uitstekend beschouwd. De gratis veerdienst naar Amsterdam Centraal Station ligt om de hoek, wat een snelle verbinding biedt met het stadscentrum en het bredere openbaarvervoersnetwerk. Voor wie met de auto reist, is de ringweg (A10) eenvoudig bereikbaar vanuit het NDSM-gebied.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd, zoals blijkt uit inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene vergaderingen, een periodieke bijdrage van 158,59 euro per maand, de aanwezigheid van een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwenverzekering. Deze elementen duiden op een goed beheerd gebouw met aandacht voor langdurig onderhoud en financiële stabiliteit.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 485.000 euro, wat neerkomt op circa 8.509 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De oplevering van de woning is in overleg, wat enige flexibiliteit biedt in de overdrachtsplanning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features, and the bathroom is described as 'compact'.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is located off the hall ('In de hal bevindt zich daarnaast...'), not directly connected to the main bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) in the hall.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Double Shower
No double shower is mentioned, and the bathroom is described as compact.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'vaste wastafel' (fixed sink) in the compact bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a room-wide balcony (ca. 5.30 m²).
Rear Garden
The property is an 8th-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an 8th-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is an 8th-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
There is no private terrace mentioned; the outdoor space is a balcony, and there is a shared rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The listing states there is access to a communal rooftop terrace ('gemeenschappelijk dakterras').
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the description or features.
Fenced Yard
An 8th-floor apartment does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 56.5 m² apartment; there is no guest house.
Waterfront
The apartment is located on the NDSM-wharf, which is situated directly on the banks of the IJ.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in an 8th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing highlights a 'schitterend weids uitzicht' (beautiful wide view) from the 8th floor overlooking the IJ and the city.
Remarkable Garden View
There is no mention of a garden view from the 8th floor.
Remarkable Sea View
The IJ is a lake/river body in Amsterdam, not the sea.
Remarkable Harbour View
Located on the NDSM-wharf, a former shipyard, the view over the IJ inherently includes harbour and industrial waterfront views.
Remarkable Landmark View
While specific landmarks are not explicitly named as visible from the apartment, the wide view over the IJ typically includes the A'DAM tower and city skyline.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned. It has mechanical ventilation and is fully insulated.
Central Heating
The features list explicitly states 'Stadsverwarming' (district heating) for both heating and warm water.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description.
Carpeted Floors
Flooring materials are not specified, though carpet is rare in modern Dutch apartments.
Walk In Closet
The second bedroom can ideally be arranged as a walk-in closet, but it is currently a bedroom, not an existing walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is ideal to set up as a home workspace, but it is fundamentally a bedroom and not a dedicated built-in office.
Skylight
The apartment has large windows and is on the 8th floor as a gallery flat, but skylights are not mentioned.
Bay Window
Large window sections are mentioned, but there is no mention of a bay window (erker).
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 56 m² apartment and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely given the apartment size and layout.
Built-In Wardrobes
There is a deep fixed closet mentioned, but it is specifically used for the washing machine and dryer setup, not as a wardrobe.
Ornamental Plasterwork
This is a modern, newly built apartment (2023) where ornamental plasterwork would be entirely out of place and is not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The apartment is described as light and modern, but lacks specific Scandinavian design elements like hygge or specific wood types.
Modern
The text explicitly uses the word 'modern' multiple times, the building is from 2023, and it features an A++ energy label.
Industrial
The listing highlights the 'industrial history', 'uniek industrieel decor', and its location in a former shipyard.
Mediterranean
There are no mentions or implications of Mediterranean architectural or interior design elements.
Classic
The property is newly built (2023) and described as modern, with no classic or traditional features mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2023 and is described as modern.
Early 20th Century
The building is from 2023, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2023, this does not represent post-war functional architecture.
Modernist
The listing explicitly describes it as 'Modern, licht en praktisch ingedeeld' and it was built in 2023.
Newly Build
The construction year is listed as 2023.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is explicitly described as a 'hoekkeuken' (corner kitchen), which typically does not include an island.
Open Plan Kitchen
The description states the living room is 'in open verbinding met de functionele hoekkeuken' (in open connection with the functional corner kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout, only a deep closet for the washer and dryer in the hallway.
Shared Kitchen
The property is listed as a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'functionele hoekkeuken' (functional corner kitchen) rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building's construction year is 2023, indicating the kitchen is practically new.
Parkeren & Opslag
Parking
No parking is mentioned anywhere in the listing.
Storage Room
The listing mentions a 'diepe, praktische vaste kast' (deep, practical fixed closet) in the hall for the washing machine and dryer setup.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
This is an 8th floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
No personal cellar is mentioned. Only a shared bike storage in the lower level.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'een praktische, gedeelde fietsenberging in de onderbouw' (a practical, shared bike storage in the lower level).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. Only bike storage is in the lower level.
Ev Charging
No EV charging infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
In Amsterdam NDSM area, street parking is typically not free. Not mentioned in listing.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot rental is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included or offered for sale.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly fees of €158,59 and includes a detailed VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Gemeentelijke erfpacht' (municipal leasehold) and 'Eeuwigdurend afgekocht' (perpetually paid off).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 158,59 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Explicitly listed under Voorzieningen (facilities) as 'Lift'.
Private Entrance
The property is described as a 'Galerijflat' (gallery apartment), which implies a shared external corridor rather than a private entrance.
Automatic Gate
Not mentioned, and the NDSM-werf is described as an open and accessible cultural hub.
Gated Community
The location is a public, bustling cultural area (NDSM-werf) with no mention of gates or restricted access.
Wheelchair Accessible
There is an elevator to the 8th floor, but as a gallery apartment, no specific accessibility adaptations are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'opstelling voor de wasmachine' (setup/connections for a washing machine) in the hallway closet.
Laundry Room
The laundry setup is located in a 'diepe, praktische vaste kast' (deep, practical built-in closet) in the hallway, not in a separate dedicated laundry room.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Double Glazing
The property was built in 2023, has an A++ energy label, and is listed as fully insulated, which legally and practically requires at least high-performance double glazing (HR++).
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and holds an A++ energy label for a building constructed in 2023.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and holds an A++ energy label for a building constructed in 2023.
Roof Insulation
The apartment is on the top floor (8th) and the listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) with an A++ energy label.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by 'Stadsverwarming' (district heating), meaning there is no individual heat pump installed.
Home Battery
Home batteries are not mentioned and are exceptionally rare in standard Dutch gallery apartments, especially those powered by district heating without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions specific efficiency measures including full insulation, mechanical ventilation, and district heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.