Ruime Gezinswoning met Vier Slaapkamers, Garage en Prachtige Tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime tweezijdige gezinswoning is gelegen op de hoek van de Nassaustraat en de Burgemeester Goldbergstraat in het dorp Varsseveld. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1969 en is in de loop der jaren uitgebreid en verbeterd om een comfortabele leefruimte te creëren met een totale woonoppervlakte van 151 vierkante meter. Het huis staat op een royaal perceel van 425 vierkante meter en biedt een goed onderhouden tuin die rond drie zijden van de woning loopt.
De ligging in het zuidelijke deel van het dorp wordt als gunstig beschouwd. Het treinstation is te voet bereikbaar, evenals de lokale voetbalvelden en tennisbanen. Meerdere busdiensten stoppen langs de Aaltenseweg en bieden verbindingen met onder andere Aalten. Fietsen naar het dorpscentrum duurt slechts enkele minuten via de Spoorstraat, waar u supermarkten, diverse winkels en horecagelegenheden zult vinden.
Bij het betreden van de woning via de donkergroene kunststof voordeur komt u in een ruime hal. De hal beschikt over een lichte tegelvloer die doorloopt naar de keuken en bijkeuken, wat zorgt voor een gevoel van continuïteit op de begane grond. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet en een wenteltrap die naar de eerste verdieping leidt.
De woonkamer is een opvallend heldere en royale ruimte, die profiteert van een uitbreiding aan de rechterzijde van de woning. Ramen aan drie zijden bieden een aangenaam uitzicht op de tuin en laten veel natuurlijk licht binnen. De kamer biedt ruimte voor een zithoek, een eettafel en zelfs een speciaal ingerichte werk- of computerplek. De parketvloer voegt warmte toe aan de kamer, terwijl een gashaard met een klassieke mantel en decoratieve wandtegels dient als een aantrekkelijk blikpunt.
Aan de andere kant van de hal bevindt zich de woonkeuken, die eveneens uitkijkt op de achtertuin. Er is voldoende ruimte voor een eettafel of ontbijttafel. De keuken zelf heeft een U-vormige opstelling met een granieten werkblad en werd in 2006 geplaatst. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken waarin de vriezer, wasmachine en een tweede koelkast staan. De huidige indeling biedt de mogelijkheid om de keuken en bijkeuken te combineren tot één grote open woonkeuken, mocht een toekomstige eigenaar dit wensen.
De eerste verdieping onthult een verrassend goed doordachte indeling met niet minder dan vier slaapkamers bereikbaar vanuit de overloop. Twee van deze slaapkamers beschikken over inbouwkasten, waarvan er één twee kasten heeft. De hoofdslaapkamer is voorzien van een wastafel. Drie van de slaapkamers genieten van uitzicht op de achtertuin. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche, een toilet, een hoge radiator en een wastafel met een kastje. Een grote spiegel, gecombineerd met lichte wandtegels en een raam, zorgt ervoor dat de badkamer ruim en luchtig aanvoelt.
Een wenteltrap voert verder omhoog naar de tweede verdieping, waar momenteel twee zolderruimtes beschikbaar zijn. Deze ruimtes bieden de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren door het plaatsen van dakraampen en eventueel een dakkapel. De HR-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen bevinden zich eveneens op deze verdieping.
Achter op het perceel staat een vrijstaande garage en berging van ongeveer 24 vierkante meter, niet meegerekend de aangebouwde bergruimte en de zolder die later is aangebouwd. De garage beschikt over een stalen roldeur aan de opritzijde en een loopdeur die naar de tuin leidt. Dit bijgebouw is zeer geschikt voor hobbyactiviteiten en biedt veilige opslag voor fietsen, gereedschap of zelfs een auto of motorfiets.
De tuin is een van de opvallende kenmerken van deze woning. Een groot terras tussen het huis en de garage biedt een zonnige plek voor buiten zitten. Achter een vijver biedt een tweede terras een extra buitenruimte, afgeschermd van de openbare weg door een hoge haag voor privacy. De zij- en voortuinen zijn zorgvuldig beplant met een selectie van aantrekkelijke planten, waarvan sommige groenblijvend zijn, wat ervoor zorgt dat de tuin het hele jaar door visueel interessant blijft.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning energielabel B. Spouwmuurisolatie werd in 2014 aangebracht en dakisolatie is toegevoegd aan de meeste gebieden, met uitzondering van een klein gedeelte van de zolderkamer. De ramen hebben kunststof kozijnen met HR++ glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Calenta HR combiketel uit 2024, die inbegrepen is bij de aankoop. Daarnaast werden in 2017 tien zonnepanelen met een capaciteit van 320 Wp elk geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten.
Parkeren is mogelijk op de eigen oprit van de woning, die ruimte biedt aan twee voertuigen, evenals in de garage. Openbaar parkeren op straat is ook beschikbaar in de buurt. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, met de tuin op het zuidoosten georiënteerd, wat gunstig is voor het genieten van zonlicht gedurende de dag.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 449.000 euro, kosten koper. De overdrachtsvoorwaarden zijn te bespreken. De woning wordt aangeboden met gedeeltelijke inrichting. De kadastrale aanduiding is VARSSEVELD I 335 en de woning is in volledige eigendom. De vraagprijs komt neer op ongeveer 2.974 euro per vierkante meter woonoppervlakte.