Karakteristieke Dubbele Bovenwoning met Singelzicht en Ruim Dakterras
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruim dakterras van ongeveer 28 vierkante meter gericht op het westen, dat middag- en avondzon biedt, wat een zeldzaam kenmerk is voor een centraal stadsappartement.
- Energielabel B voor een pand uit 1906, bereikt door dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie, wat resulteert in lagere energiekosten dan normaal gesproken verwacht wordt voor deze bouwperiode.
- Toplocatie langs de singels in het historische centrum van Breda, met een bijzonder waterzicht en directe toegang tot de sfeer en voorzieningen van de oude binnenstad.
- Betonvloerconstructie tussen de niveaus, wat zeer vooruitstrevend was voor 1906 en zorgt voor superieure geluidsisolatie in vergelijking met traditionele houten vloeren uit die tijd.
- Hoge plafonds door het hele pand die het ruimtegevoel versterken en overvloedig natuurlijk licht de kamers binnenlaten.
Minpunten
- Het pand strekt zich uit over vier niveaus zonder lift, wat onhandig kan zijn voor het dagelijks leven, het verplaatsen van meubels, of voor bewoners met mobiliteitsbeperkingen.
- Er is momenteel een lekkage van de badkamer naar de keuken die wordt gerepareerd, waarbij de verkoper opmerkt dat de tegels rond het bad wit kunnen worden als gevolg hiervan, wat mogelijke cosmetische of structurele zorgen suggereert.
- De VvE is informeel georganiseerd zonder reservefonds, zonder onderhoudsplan, zonder KVK-inschrijving en zonder periodieke bijdragen, wat financiële risico's kan opleveren voor toekomstig groot onderhoud aan de buitenkant of structuur van het gebouw.
- De keuken, badkamer en CV-ketel dateren allemaal uit 2010, wat betekent dat ze ongeveer 14 jaar oud zijn en in de nabije toekomst mogelijk vervangen moeten worden.
- Parkeren in de buurt vereist een betaald vergunningensysteem, waarbij de tweede vergunning ongeveer 8 euro per maand kost, terwijl bezoekersparken uurkosten met zich meebrengt.
Beschrijving
Gelegen in het hart van Breda biedt deze dubbele bovenwoning aan de Nassausingel een unieke woonervaring in een van de meest karakteristieke delen van de stad. Het pand maakt sinds 1906 deel uit van het straatbeeld en combineert historische elementen met praktische woonruimte. De singels, de historische waterwegen rondom het stadscentrum, zijn direct zichtbaar vanaf de voorkant van het appartement, wat een bijzonder uitzicht biedt dat met de seizoenen verandert.
Het appartement is bereikbaar via een privé-ingang op de begane grond. Van daaruit strekt de woning zich uit over vier niveaus, inclusief de kelder en het entreegebied. Deze verticale verspreiding creëert een verrassend ruimtegevoel dat niet vaak voorkomt bij stedelijke appartementen. De hoge plafonds door het hele pand versterken dit gevoel van ruimtelijkheid en laten het natuurlijk licht royaal binnenvallen.
Het eerste woonniveau bevat de hoofdwoonkamer, die dient als een uitnodigende ruimte om na een dagje uit terug te keren. Een doorzichtige open haard voegt warmte en sfeer toe tijdens de koudere maanden. Het uitzicht op de singel vanuit deze kamer biedt een constante verbinding met de unieke locatie van het pand. Vooraan in de woonkamer biedt een Frans balkon de mogelijkheid om uit te kijken over een van de meest aantrekkelijke delen van Breda terwijl u geniet van een ochtendkoffie.
Het absolute hoogtepunt van het pand bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer en keuken. Hier wacht een royaal dakterras van ongeveer 7 bij 4 meter, gericht op het westen. Vanaf ongeveer half twee in de middag ontvangt deze buitenruimte overvloedig zonlicht. Naar stedelijke maatstaven voelt dit buitengebied opmerkelijk vrij en open. Het biedt een uitstekende setting voor ontspanning, socializen met vrienden, of het genieten van de avondzon tot laat in de dag.
Het bovenste woonniveau herbergt drie slaapkamers, een badkamer, een praktische kast voor de wasmachine en droger, en een inloopkast grenzend aan een van de slaapkamers. Deze indeling is ontworpen voor comfort en efficiënt ruimtegebruik. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche, een bad, een toilet en een wastafelmeubel.
Het pand biedt verschillende opslagmogelijkheden. De kelder biedt extra ruimte en is grotendeels droog gebleven volgens de huidige eigenaren. Extra opslagruimte is beschikbaar bij de entree, en er is ook een binnenenberging op het tweede woonniveau. Een waterontharder is geïnstalleerd in de kelder en blijft bij het pand.
Een opmerkelijk kenmerk van dit appartement is de betonvloerconstructie tussen de niveaus. Dit was zeer vooruitstrevend voor een gebouw uit 1906. Dit pand, samen met het naastgelegen gebouw, was in feite een van de eerste in Breda met betonnen vloeren en diende destijds zelfs als modelwoning. Deze constructie zorgt voor een goede geluidsisolatie tussen de niveaus.
Het appartement heeft energielabel B, wat relatief efficiënt is voor een pand van deze leeftijd. Dit wordt bereikt door dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Drie volle muren zijn voorzien van geïsoleerde spouwmuren, en ook de vloerconstructies zijn geïsoleerd. Alleen de gemeenschappelijke muur met nummer 20 mist deze isolatie. De ramen zijn meestal houten kozijnen met dubbel glas, hoewel de vier kleine ramen in de voordeur enkel glas hebben.
De keuken en badkamer dateren uit 2010. De CV-ketel is een Remeha Calenta 28c, geïnstalleerd in 2010 en eigendom van de huidige eigenaren. Het hoofddak is in 2010 vervangen, terwijl het dak van het dakterras in 2024 is vernieuwd, samen met het bijbehorende houtwerk. Airconditioning is geïnstalleerd in de woonkamer en de hoofdslaapkamer.
De elektrische installatie omvat 7 groepen, 3 aardlekschakelaars en een digitale meter voor dag- en nachttarief. Een glasvezelaansluiting is beschikbaar tot aan de voordeur. Het pand beschikt over mechanische en natuurlijke ventilatiemogelijkheden.
Het pand maakt deel uit van een kleine VvE (Vereniging van Eigenaren) bestaande uit slechts twee appartementen. Volgens de aanbieding is dit een rustige VvE waar alleen de gebouwenverzekering gedeeld wordt. De bewoners verzorgen over het algemeen hun eigen onderhoud. De VvE is niet ingeschreven bij de KVK, houdt geen jaarvergaderingen, heft geen periodieke bijdragen, heeft geen reservefonds en heeft geen onderhoudsplan.
Parkeren in de buurt is betaald parkeren. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de eerste basisvergunning gratis en kost de tweede jaarvergunning ongeveer 8 euro per maand. Bezoekers kunnen parkeren met een bezoekerspas, die momenteel ongeveer 0,25 euro per uur kost met een maximum van 10 euro per maand, geregeld via een parkeerapp door het kenteken te registreren.
De buitenkant van het gebouw zal ergens in juli of augustus worden geschilderd. Als een koper op tijd beslist, kan hij of zij nog meedenken over de kleurkeuze. De huidige eigenaren merken op dat er een bestaande lekkage is van de badkamer naar de keuken, die momenteel wordt gerepareerd door de verkoper. Deze reparatie kan ervoor zorgen dat de tegels rond het bad wit worden.
De bloempotten op het dakterras en de jaloezieën door het hele pand blijven bij het appartement. De vloeren bestaan uit houten vloer op het eerste woonniveau en laminaat op het tweede woonniveau. Muren en plafonds hebben een glad pleisterwerk afwerking.
Met een woonoppervlak van 129 vierkante meter, 16 vierkante meter extra binnenshuis ruimte en 31 vierkante meter buitenruimte, biedt dit appartement aanzienlijke woonruimte op een toplocatie. Het volume van het pand is 501 kubieke meter. De vraagprijs is 625.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.845 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Walk-in shower ('inloopdouche') is explicitly listed in the bathroom features.
Bathtub
A bathtub ('ligbad') is explicitly listed in the bathroom features.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description or features.
Bidet
No mention of a bidet in the description or features.
Rain Shower
No mention of a rain shower in the description or features.
Double Shower
No mention of a double shower in the description or features.
Shared Shower
The property is a single apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
A double sink ('Dubbele wastafel') is explicitly listed in the bathroom features.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom in the description or features.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony at the front of the house.
Rear Garden
It is a double upper house (apartment) with no ground-level outdoor space.
Front Garden
As an upper house, it does not have a ground-level front garden.
Side Garden
The property is an apartment without a side garden.
Terrace
While a rooftop terrace is present, no standard ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The listing describes a 'royaal dakterras' measuring approximately 7 by 4 meters.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned, only a rooftop terrace.
Fenced Yard
Being an upper house apartment, it does not have a yard of any kind.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
The listing does not mention any guest house.
Waterfront
The features section states it is located 'aan vaarwater' (by navigable water) and it overlooks the 'singels'.
Kitchen Garden
There is no garden present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Breda is a flat city in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The listing highlights views of the 'prachtige singels' and the 'historische binnenstad' from the living room and balcony.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Breda is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
While located by the singels (canals), it is not described as overlooking a harbour.
Remarkable Landmark View
Overlooks the historic city center and singels, which are notable, but no specific landmark is named.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Hardwood Floors
Laminate Flooring
Carpeted Floors
Underfloor Heating
Walk In Closet
Home Office
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
Ornamental Plasterwork
Interieurstijl
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1906, described as having character, history, and being part of the historic streetscape.
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1906.
Post War Functional
Built in 1906, which is well before the Second World War.
Modernist
It is a historic 1906 building, contrasting with modernist architecture.
Newly Build
It is an existing building from 1906.
Keuken
Shared Kitchen
The property is described as a double upper apartment with its own entrance, indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is from 2010 with no specific mention of luxury brands or high-end design.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is from 2010.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits) under parking facilities, indicating there is no dedicated private parking spot included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'extra bergruimte bij de entree' (extra storage space at the entrance) and 'een inpandige berging op de tweede woonlaag' (an indoor storage room on the second living layer).
Garage
There is no mention of a garage in the listing description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The property is described as a double upper house over two living layers plus a basement and entrance. No attic is mentioned.
Cellar
The listing explicitly states 'daarnaast beschikt de woning over een kelder' (the property also has a cellar) and includes it in the layout details.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or EV charging facilities in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The property has indoor storage ('inpandige berging') and a cellar, but no separate outdoor shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing states 'Het is betaald parkeren in de omgeving' (It is paid parking in the area) and mentions a cost of 0.25 cents per hour for visitors.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente' (A resident can apply for a permit via the municipality).
Parkspot Rent Price Month
The listing mentions an 8 euro monthly fee for a resident parking permit, but this is a municipal permit rather than a rented private parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a private parking spot for sale in the listing.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'stille VvE' (silent homeowners association) consisting of 2 apartments.
Leasehold
The listing states the property is 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Nee', although the description mentions the building insurance is shared. Interpreting the formal checklist as 'no' for the VvE holding it formally.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building dates back to 1906 and is a double upper house spread over multiple levels. There is no mention of an elevator in the description or features, making it highly unlikely.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the property description or feature list, which would typically be highlighted if present.
Private Entrance
The description explicitly states 'Via je eigen entree op de begane grond stap je binnen' (Via your own entrance on the ground floor you step inside).
Automatic Gate
The property is a historic upper house in the city center of Breda. There is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is located on the Nassausingel in the center of Breda, a public street along the canals, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is an upper house spread over four levels (including basement and entrance), requiring the use of stairs to access the living areas, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'een praktische kast voor de wasmachine en droger' (a practical closet for the washing machine and dryer).
Washing Machine Connections
Connections are highly likely to be present given the dedicated space for a washing machine.
Laundry Room
The listing specifies a 'praktische kast' (practical closet) for the laundry appliances, not a separate laundry room.
Dryer
The listing explicitly mentions 'een praktische kast voor de wasmachine en droger' (a practical closet for the washing machine and dryer).
Fibre Internet
The listing states 'Glasvezel aansluiting ligt tot aan de voordeur' (Fiber optic connection is located up to the front door).
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart controls in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
The listing states 'In de kelder zit een waterontharder' (There is a water softener in the basement).
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states that the apartment is largely equipped with wooden frames with double glazing.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing notes that three full walls are equipped with internal walls containing insulation, and the energy section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The text specifies that the concrete intermediate floors are also insulated, alongside the walls.
Roof Insulation
The energy features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Remeha Calenta 28c), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any associated solar storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves an Energy Label B, which is highly efficient for a 1906 building, aided by concrete floor slabs for thermal mass and recent roof updates.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.