Karaktervolle Villa met Authentieke Details in Alkmaar
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze magnifieke halfvrijstaande villa vertegenwoordigt een unieke kans om een stukje van de architectonische erfenis van Alkmaar te bezitten. Gelegen aan het prestigieuze Nassauplein, toont dit woning de kenmerkende eigenschappen van de Amsterdamse School architectuurstijl, een beweging bekend om zijn expressieve metselwerk, sculpturale elementen en doordachte integratie van kunst en architectuur. Als aangewezen gemeentelijk monument draagt deze villa niet alleen de prestige van historische betekenis, maar ook de verantwoordelijkheid van behoud, waardoor het een ideale aankoop is voor mensen die cultureel erfgoed en architectonisch vakmanschap waarderen.
De woning biedt een ruime woonoppervlakte van 164 vierkante meter verspreid over drie verdiepingen, gelegen op een perceel van 202 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw is 634 kubieke meter, wat een gevoel van ruimtelijkheid geeft dat kenmerkend is voor woningen uit deze periode. Met vijf slaapkamers en de mogelijkheid om een zesde te creëren, samen met zeven kamers in totaal, biedt deze villa royale accommodatie voor gezinnen of degenen die behoefte hebben aan aanzienlijke ruimte voor thuiskantoren of creatieve bezigheden.
Bij het betreden van de woning via de statige zijingang worden bezoekers welkom geheten in een grandioze hal waar de rijke details van het huis onmiddellijk opvallen. De oorspronkelijke wandbetimmering, gebrandschilderde ramen en indrukwekkende trap dienen als blikvangers die de aandacht voor detail en vakmanschap weerspiegelen die prevalent waren tijdens de bouwperiode. De hal biedt toegang tot de verschillende woonruimtes op de begane grond, wat een natuurlijke stroom door het huis creëert.
De woonkamer op de begane grond kenmerkt zich door hoge plafonds en grote ramen die een aangenaam uitzicht bieden op het groene Nassauplein, waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenstroomt. Grenzend aan de hoofdwoonruimte bevindt zich een veelzijdige eet- en werkkamer aan de voorkant van het huis. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor het hosten van familie diners of dient als een rustig thuiskantoor, wat flexibiliteit biedt die past bij de behoeften van modern wonen. De begane grond omvat ook een eenvoudige, gesloten keuken die directe toegang biedt tot de zonnige op het zuiden gerichte stadstuin, wat buiten eten en entertainment een heerlijke mogelijkheid maakt.
Praktische overwegingen op de begane grond zijn een apart toilet en een handige bergkast onder de trap, wat bijdraagt aan de functionaliteit van de woonruimte. De keuken, hoewel eenvoudig van ontwerp, biedt de basis voor renovatie volgens persoonlijke smaak en moderne vereisten, waardoor nieuwe eigenaren dit belangrijke gebied kunnen aanpassen aan hun specifieke behoeften en voorkeuren.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee goed proportioneerde slaapkamers die eerder waren ingesteld als drie kamers, wat de mogelijkheid biedt om eenvoudig de derde slaapkamer te herstellen indien gewenst. Deze verdieping beschikt ook over een badkamer grenzend aan een balkon, uitgerust met een douche, wastafel en een tweede toilet. De aanwezigheid van een tweede toilet op deze verdieping voegt gemak toe voor gezinsleven of voor degenen die vaak gasten ontvangen.
De tweede verdieping, of zolderverdieping, bevat drie verrassend ruime slaapkamers die profiteren van overvloedig natuurlijk licht dankzij de dakkapellen. Dit niveau omvat ook extra bergruimte en huisvest de centrale verwarmingsketelinstallatie. De indeling van deze verdieping biedt een uitstekende mogelijkheid voor het creëren van een extra badkamer, wat de functionaliteit en waarde van de woning verder verhoogt. Met drie slaapkamers op dit niveau alleen al, biedt de woning flexibiliteit voor verschillende woonarrangementen, of voor een groot gezin, degenen die thuiskantoorruimte nodig hebben, of voor het huisvesten van gasten.
De buitenruimtes van deze woning zijn even indrukwekkend en doordacht ontworpen. De villa beschikt over een brede voortuin, een ruime zijtuin en een zonnige, privégrote stadstuin van ongeveer 40 vierkante meter op het zuiden. Deze tuinruimte biedt een rustig buitenverblijf waar bewoners kunnen genieten van groen, zon en privacy in het hart van de stad. De op het zuiden gerichte oriëntatie zorgt voor optimale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag, waardoor het een ideale plek is voor ontspanning, tuinieren of buiten dineren.
Een aangebouwde stenen berging met elektriciteitsaansluiting biedt praktische ruimte voor het opslaan van tuingereedschap, fietsen of andere items, wat bijdraagt aan de algehele functionaliteit van de woning. Het ontbreken van isolatie in deze bergruimte is typisch voor bijgebouwen van deze tijd en biedt een mogelijkheid voor verbetering indien gewenst.
De locatie van deze villa is werkelijk uitzonderlijk. Gelegen op het karakteristieke Nassauplein, bevindt de woning zich op loopafstand van het centrum van Alkmaar en het Noordwest Ziekenhuis, wat de rust van een woonwijk combineert met het gemak van stedelijke voorzieningen. De omliggende buurt, bekend als Nassaukwartier en Hout, biedt een aangename leefomgeving met zijn mix van historische architectuur en moderne voorzieningen.
Parkeren wordt gefaciliteerd via vergunningen, met aangrenzende parkeerplaatsen inclusief een elektrisch laadpunt, wat een overweging voor moderne transportbehoeften weerspiegelt ondanks de historische karakter van de woning. Deze combinatie van ouderwetse charme en hedendaags gemak maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor degenen die zowel erfgoed als moderne levensstandaarden waarderen.
De woning kenmerkt zich door een mansardedak bedekt met dakpannen, een karakteristieke dakstijl die bijdraagt aan de architectonische distinctie van het gebouw. De dakconstructie draagt bij aan het totale volume en gevoel van ruimte op de bovenste niveaus van de woning.
Vanuit energiperspectief heeft de woning een energielabel F, wat typisch is voor gebouwen van deze leeftijd en bouwstijl. De aanwezigheid van gedeeltelijk dubbele beglazing vertegenwoordigt enige verbetering in energie-efficiëntie, hoewel er aanzienlijk potentieel blijft voor verdere energiebesparende verbeteringen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel (Intergas Kombi Kompakt) uit 2010, die zowel verwarming als warm water voor de woning levert. Als eigenaar van de ketel zal de nieuwe eigenaar volledige controle hebben over onderhoud en mogelijke vervangingsbeslissingen.
Natuurlijke ventilatie wordt door de hele woning geboden, een karakteristiek kenmerk van woningen uit deze periode die een gezonde luchtcirculatie bevordert. De mogelijkheid tot modernisering volgens persoonlijke smaak en vereisten vertegenwoordigt een van de belangrijkste kansen die met deze woning gepaard gaan, waardoor nieuwe eigenaren systemen en afwerkingen kunnen bijwerken terwijl ze de historische karakter en authentieke details behouden die deze villa uniek maken.
Onder de bijzondere kenmerken van deze woning zijn de status als gemeentelijk monument in Amsterdamse School stijl, de aanwezigheid van vijf tot zes slaapkamers en een multifunctionele eet-/werkkamer, en het behoud van oorspronkelijke stijlelementen zoals paneeldeuren, gebrandschilderde ramen, trap en mooi metselwerk. Deze elementen combineren tot een leefomgeving die rijk is aan karakter en historische betekenis.
Tot slot vertegenwoordigt deze villa aan het Nassauplein een zeldzame kans om een woning met distinctive architectonische karakter, ruime woonruimte en een uitstekende locatie in een van de meest gewilde buurten van Alkmaar te verwerven. Hoewel enige modernisering vereist is om te voldoen aan hedendaagse normen van comfort en energie-efficiëntie, biedt de woning een solide basis voor het creëren van een uniek gezinshuis dat historische charme combineert met modern wonen. Voor degenen met een waardering voor architectonisch erfgoed en een visie voor doordachte renovatie, presenteert deze villa een buitengewone mogelijkheid om een stukje van de culturele geschiedenis van Alkmaar te bezitten terwijl een gepersonaliseerde leefruimte voor de komende jaren wordt gecreëerd.