Vrijstaande water villa met eigen steiger en dakterras in Warmond

Deze vrijstaande villa is gelegen op een zeer gewilde locatie aan de rand van Warmond, een schilderachtig dorp in de provincie Zuid-Holland. Het perceel heeft een oppervlakte van 1015 vierkante meter eigen grond en biedt direct toegang tot open water, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor watersportliefhebbers. De totale woonoppervlakte bedraagt 323 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen, wat zorgt voor ruime mogelijkheden voor diverse woonindelingen.

De begane grond is volledig heringedeeld en biedt verrassende veelzijdigheid. De toegang is via een zij-ingang die uitkomt in een hal met een toiletruimte en garderobe. Vanuit hier zijn meerdere vertrekken bereikbaar, waaronder een helder kantoorruimte aan de voorzijde van de woning die ook dienst kan doen als slaapkamer. Daarnaast is er een comfortabele slaapkamer, een moderne badkamer, een wasruimte en een extra separaat toilet voor algemeen gebruik. Een opvallend kenmerk van de begane grond is het zelfstandige appartement met eigen ingang, open keuken en gezellige woonruimte. Het appartement geeft toegang tot een ruime overdekte terras uitgerust met geïntegreerde screens, waardoor het het hele jaar door een comfortabele verlengstuk van de binnenruimte is. Deze indeling maakt de woning geschikt voor dubbele bewoning, kantoor aan huis, gastenverblijf of mantelzorg. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De eerste verdieping herbergt de hoofdwoonruimtes van het huis. Vanaf de overloop, waar ook een toilet is gevestigd, openen stijlvolle deuren naar de ruime woonkamer met een aangewezen zit- en eethoek. Grote ramen laten veel natuurlijk licht binnen en bieden direct toegang tot een royaal dakterras. De naastgelegen open keuken heeft een luxe afwerking met inbouwapparatuur en een set deuren die naar buiten openen. Op deze verdieping bevindt zich ook de master bedroom, die een dakraam heeft en een inloopkast. De en-suite badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, een toilet, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Net als de begane grond is de hele eerste verdieping uitgerust met vloerverwarming.

De tweede verdieping biedt plaats aan drie extra slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van airconditioning. Op deze verdieping is ook een toilet en een badkamer met douche en wastafel te vinden. Een open galerij op deze verdieping draagt bij aan een ruimtelijke en speelse sfeer. De overloop beschikt over ruime inbouwkasten en het dak is recentelijk geïsoleerd om de energie-efficiëntie te verbeteren.

De buitenruimtes zijn doordacht ontworpen en goed onderhouden. De tuin omringt de woning en is op het zuidoosten gelegen, wat zorgt voor zonlicht gedurende de hele dag. Het beschikt over meerdere terrassen, groene borders en professionele In-lite tuinverlichting. Een vrijstaand tuinhuis biedt extra nut, uitgerust met een toilet, urinoir en wastafel. De overdekte buitenruimte met screens zorgt voor comfortabel buitenleven, ongeacht het seizoen.

Een belangrijk kenmerk van dit pand is de waterfront toegang. De woning beschikt over een 25 meter lange privé steiger met een bootlift, wat zorgt voor directe toegang tot open water. Binnen ongeveer 100 meter kunnen bewoners varen op de Leede, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor varen en waterrecreatie.

Extra voorzieningen omvatten een oprit met parkeerruimte voor meerdere auto's en een aangebouwde garage met capaciteit voor één auto en elektrische aansluitingen. De woning is uitgerust met een camerasysteem voor beveiliging, 21 zonnepanelen voor energieopwekking en rolluiken voor extra comfort en privacy. De woning heeft een energielabel B, wat duidt op goede isolatienormen in het hele huis.

De villa is oorspronkelijk gebouwd in 1971 en heeft sindsdien een uitgebreide renovatie ondergaan, resulterend in een modern, instapklaar huis. Het verwarmingssysteem is een Remeha Calenta ACE 35s gas combiketel geïnstalleerd in 2022. Andere voorzieningen zijn onder meer een glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en tv-aansluitingen.

Warmond staat bekend om zijn schilderachtige waterwegen, groene omgeving en nabijheid van grotere steden zoals Leiden en Amsterdam. De wijk Westeinde-Lommerlust kenmerkt zich door een rustig woonkarakter met goede verbindingen tot stedelijke voorzieningen. Deze woning combineert de rust van een locatie aan het water met de praktische voordelen van een volledig gerenoveerde, ruime familie woning met flexibele woonopties.