Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het object aan de Nassaulaan 52 is gelegen in de wijk Zuiderenk van Lochem, een stad in de Nederlandse provincie Gelderland. Deze tussenwoning is gebouwd in 1963 en biedt een woonoppervlak van 79 vierkante meter op een perceel van 142 vierkante meter. De woning staat te koop voor een prijs van 289.000 euro, wat een koperskostenprijs betreft, wat betekent dat er extra transactiekosten bovenop dit bedrag komen.
De woning is gesitueerd in een rustige en kindvriendelijke wijk, wat het bijzonder geschikt maakt voor starters of jonge gezinnen die hun eerste woning willen betrekken. De locatie biedt goede toegang tot dagelijkse voorzieningen met het stadscentrum van Lochem op korte fietsafstand. Scholen, het treinstation en aansluitingen op de A1-snelweg zijn allen gunstig bereikbaar vanaf dit adres.
Bij het betreden van de woning komt u in de hal die toegang geeft tot het toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal is de keuken bereikbaar. De keuken is in 2022 gerenoveerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine, een inductiekookplaat en een afzuigkap. De keuken herbergt ook de aansluiting voor de wasmachine, wat het een praktische ruimte maakt voor huishoudelijke taken.
De keuken is verbonden met de eetkamer, wat een aangenaam gebied creëert voor gedeelde maaltijden. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de tuin achter het perceel. De woonkamer grenst aan de keuken en profiteert van natuurlijk licht, met een schuifpui aan de achterzijde van het huis die toegang biedt tot de buitenruimte.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal. Hier bevindt zich een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten, wat waardevolle opbergruimte aan de woning toevoegt. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als eenvoudig van ontwerp en is voorzien van een douche en een wastafel.
Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping. Dit bovenste niveau dient als praktische bergruimte waar spullen kunnen worden opgeslagen. De cv-ketel bevindt zich ook op deze verdieping. De ketel is een Remeha gasgestookte combiketel die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren, wat betekent dat deze bij verkoop overgaat naar de nieuwe eigenaar.
De woning omvat zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is gepositioneerd op de noordwestzijde van het huis, waardoor bewoners in de middag- en avonduren van zonlicht kunnen genieten. De tuin is onderhoudsarm ontworpen. Er is een stenen berging aanwezig in de tuin, die ruimte biedt voor fietsenstalling en algemene opslag. Deze berging beschikt over een elektriciteitsaansluiting. De achterzijde van de woning is bereikbaar via een achterpad dat aansluit op de openbare weg.
De omgeving van Lochem kenmerkt zich door het groene karakter. Het stadscentrum biedt een verscheidenheid aan winkels en eetgelegenheden. In de directe omgeving van de woning vinden bewoners basisscholen, sportfaciliteiten en natuurgebieden die geschikt zijn voor wandel- en fietsactiviteiten.
Wat betreft technische specificaties, de woning heeft energielabel E. De ramen zijn voorzien van HR-beglazing, wat een zekere mate van isolatie biedt. Verwarming en warm water worden beide verzorgd door de cv-ketel. Het dak is een kruisdak bedekt met dakpannen.
De woning heeft een totaal volume van 347 kubieke meter. Naast de 79 vierkante meter woonoppervlak is er 15 vierkante meter overige binnenruimte, wat overeenkomt met de bergruimte op zolder. De achtertuin meet ongeveer 60 vierkante meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
De woning wordt aangeboden voor aanvaarding in overleg, wat gebruikelijk is in de Nederlandse vastgoedmarkt. De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.658 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Deze woning vertegenwoordigt een tussenwoning uit de jaren '60 die de afgelopen jaren enige modernisering heeft ondergaan, met name de keuken in 2022 en de cv-ketel in 2024. Het energielabel E geeft aan dat er mogelijk kansen zijn voor verdere verbetering op het gebied van energie-efficiëntie, wat potentieel een overweging kan zijn voor toekomstige eigenaren die energiekosten en milieueffecten willen verminderen.
De indeling van de woning volgt een traditioneel patroon voor Nederlandse tussenwoningen uit deze periode, met woonruimtes op de begane grond en slaapkamers op de eerste verdieping, met extra bergruimte op zolder. De aanwezigheid van drie slaapkamers maakt de woning geschikt voor een klein gezin, terwijl de inbouwopslag in elke slaapkamer een praktische functionaliteit aan deze ruimtes toevoegt.
De locatie in Lochem biedt een balans tussen woonrust en toegang tot voorzieningen en verbindingen. Lochem zelf is een kleine stad die basisvoorzieningen biedt terwijl het verbonden is met grotere stedelijke centra via het wegennet en spoorverbindingen.
De architectonische stijl van de woning weerspiegelt de bouwpraktijken van het begin van de jaren '60 in Nederland. Woningen uit deze periode kenmerken zich doorgaans door functionele indelingen met de nadruk op praktische woonruimtes. Het kruisdakontwerp is kenmerkend voor veel Nederlandse tussenwoningen die in deze periode zijn gebouwd, en biedt zolderruimte onder de dakconstructie.
De wijk Zuiderenk in Lochem wordt omschreven als kindvriendelijk, wat doorgaans wijst op de aanwezigheid van andere gezinnen met kinderen, veilige speelomstandigheden en mogelijk verkeersremmende maatregelen in de straten. Dergelijke wijken worden vaak gezocht door jonge gezinnen die een veilige omgeving prioriteren voor hun kinderen om in op te groeien.
De renovatie van de keuken in 2022 vertegenwoordigt een investering door de huidige eigenaren en biedt de nieuwe bewoners een moderne kookruimte. De opname van een inductiekookplaat is opmerkelijk aangezien dit type koken steeds populairder wordt en als energiezuinig wordt beschouwd in vergelijking met traditionele gas- of elektrische kookmethoden. Inductiekoken biedt ook veiligheidsvoordelen omdat het kookplaatoppervlak niet direct heet wordt.
De vervanging van de cv-ketel in 2024 zorgt ervoor dat het verwarmingssysteem voldoet aan de huidige normen en betrouwbare service moet bieden voor vele jaren. Een moderne combiketel voorziet zowel in verwarming voor de radiatoren als in direct warm water op aanvraag, wat handig is voor dagelijks gebruik.
De aanwezigheid van buitenzonwering, zoals genoemd in de kenmerken, kan helpen bij het reguleren van de temperatuur in het huis tijdens warme zomermaanden en kan bijdragen aan verminderde koelbehoeften. Gecombineerd met de HR-beglazing vertegenwoordigen deze kenmerken een zekere mate van aandacht voor het comfort en de energieprestaties van de woning.
De schuifpui in de woonkamer verbindt de binnenruimte met de tuin, wat een gevoel van openheid creëert en natuurlijk licht de woonruimte binnenlaat. Dit kenmerk wordt bijzonder gewaardeerd tijdens de warmere maanden wanneer binnen- en buitenleven samen kunnen vloeien.
De stenen berging in de tuin biedt veilige opslag voor fietsen, tuinuitrusting en andere artikelen. De aanwezigheid van een elektriciteitsaansluiting in de berging voegt veelzijdigheid toe, wat mogelijk het gebruik van elektrisch gereedschap toelaat of de ruimte andere doeleinden kan laten dienen dan alleen opslag.
De bereikbaarheid van de woning wordt versterkt door de nabijheid van diverse vervoersopties. Het treinstation in Lochem biedt verbindingen met andere steden in de regio, wat waardevol kan zijn voor forenzen. De aansluiting op de A1-snelweg maakt handig reizen met de auto naar grotere steden zoals Apeldoorn, Deventer en verdere bestemmingen mogelijk.
De natuurlijke omgeving van Lochem biedt recreatieve mogelijkheden voor bewoners die genieten van buitenactiviteiten. De aanwezigheid van natuurgebieden in de omgeving betekent dat wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten gemakkelijk toegankelijk zijn vanaf deze locatie.