Betaalbare starterswoning met garage, diep op het zuiden gelegen achtertuin en overkapping
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het object bevindt zich aan de Nassaulaan 19 in het dorp Heiligerlee, postcode 9677 PZ. Heiligerlee ligt op een relatief centrale maar rustige locatie binnen het dorp. De woning is een twee-onder-een-kapwoning, wat betekent dat deze één gedeelde muur heeft met het aangrenzende pand terwijl het zijn eigen kenmerkende karakter en separate ingang behoudt.
De vraagprijs voor deze woning was vastgesteld op 225.000 euro, waarbij de kosten voor de koper (kosten koper) bovenop dit bedrag komen. Op basis van het woonoppervlak van 74 vierkante meter bedraagt de prijs per vierkante meter ongeveer 3.041 euro.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1956, wat het classificeert als bestaande bouw in plaats van nieuwbouw. Het dak is een dwarskap bedekt met traditionele dakpannen. Ondanks de leeftijd heeft de woning in de loop der jaren enkele vernieuwingen ondergaan.
Vanaf de buitenkant heeft de woning een kenmerkende uitstraling die typerend is voor de Nederlandse naoorlogse woonarchitectuur. Een van de opvallende kenmerken die vanaf de straat zichtbaar zijn, is de privé oprit die parkeerruimte biedt voor één of twee voertuigen. Deze oprit leidt naar een vrijstaande houten garage die één auto kan herbergen. De aanwezigheid van privé parkeergelegenheid en een garage is een aanzienlijk voordeel, vooral in gebieden waar parkeergelegenheid op straat beperkt kan zijn.
Wat niet direct zichtbaar is vanaf de straat is de omvang van de tuin aan de achterzijde van de woning. De achtertuin meet 122 vierkante meter, met afmetingen van 13,50 meter diep en 9,00 meter breed. De tuin is op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat deze overdag ruimschoots zonlicht ontvangt, vooral tijdens de lente- en zomermaanden. Deze zuidelijke oriëntatie wordt als zeer wenselijk beschouwd op de Nederlandse woningmarkt.
Aan de achtergevel van de woning is een overkapping bevestigd, die een overdekt buitenterras biedt. Hierdoor kunnen bewoners ook bij minder gunstige weersomstandigheden van de tuin genieten, of in de schaduw zitten tijdens warme zomerdagen. De achtertuin is bereikbaar via een achterom, wat een traditioneel kenmerk is in Nederlandse woonwijken waardoor men de achterkant van de woningen kan bereiken zonder door het huis te gaan.
Naast de achtertuin beschikt de woning ook over een voortuin en een zijtuin, wat bijdraagt aan de totale perceeloppervlakte van 276 vierkante meter. Het totale inhoud van de woning bedraagt 272 kubieke meter. De woning heeft 9 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 16 vierkante meter aan externe bergruimte.
De indeling van de begane grond wordt als functioneel omschreven. De woonkamer is gelegen aan de straatzijde en heeft een L-vormige configuratie. De vloer is afgewerkt met laminaat, wat een strak en relatief onderhoudsarm oppervlak biedt.
De keuken is geplaatst in wat oorspronkelijk het achtergedeelte van de woning was (het achterhuis). Deze herindeling heeft geleid tot extra leefruimte op de begane grond, aangezien het keukengedeelte nu fungeert als onderdeel van de open leefruimte in plaats van een afgesloten kamer.
Ook op de begane grond bevindt zich de entreehal, die toegang geeft tot de trap naar de eerste verdieping. Het toilet op de begane grond is gescheiden van de badkamer, wat een praktische indeling is voor huishoudens. Daarnaast is er een provisieruimte op de begane grond, die kan worden gebruikt als voorraadkast of als berging.
De eerste verdieping bevat alle drie de slaapkamers, wat dit een typische driekamerfamiliewoning maakt. Elke slaapkamer is voorzien van laminaat, in lijn met de woonkamer, en elk vertrek heeft inbouwkasten. De aanwezigheid van vaste kastruimte in elke slaapkamer is een praktisch kenmerk dat de noodzaak van losstaande kasten wegneemt en de bruikbare vloerruimte maximaliseert.
De badkamer op deze verdieping is afgewerkt met moderne tegels. De sanitaire voorzieningen omvatten een douche en een vaste wastafel. Er wordt geen bad genoemd in de listing, wat suggereert dat de badkamer is ingericht als doucheruimte in plaats van een volledige badkamer met zowel bad als douche.
De woning beschikt over natuurlijke ventilatie, wat typerend is voor woningen uit deze periode. Er wordt geen mechanisch ventilatiesysteem genoemd in de specificaties van de listing.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel E. Dit is een relatief lage classificatie op de Nederlandse energielabelschaal, die loopt van A (meest efficiënt) tot G (minst efficiënt). Er zijn echter enkele energiebesparende maatregelen getroffen. De woning is voorzien van muurisolatie, wat helpt om warmteverlies door de buitenmuren te verminderen. Daarnaast zijn er acht zonnepanelen geïnstalleerd op het zuidelijke dakvlak. De zuidelijke oriëntatie van deze panelen is optimaal voor zonne-energieopwekking op het noordelijk halfrond, aangezien het de blootstelling aan zonlicht gedurende de dag maximaliseert.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel (CV-ketel). De ketel is een Vaillant-model geïnstalleerd in 2012 en is eigendom van de woningeigenaar in plaats van gehuurd. Op het moment van de listing was deze ketel ongeveer 12 jaar oud, wat betekent dat deze in de komende jaren mogelijk vervangen moet worden maar nog functioneel zou moeten zijn.
De woning is ingeschreven in het Kadaster onder de aanduiding SCHEEMDA G 4671. De eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of opstalrechtregelingen zijn om rekening mee te houden.
De opleveringsvoorwaarden voor deze woning worden omschreven als in overleg, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper moet worden onderhandeld. Dit is de meest voorkomende regeling bij Nederlandse vastgoedtransacties, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen om hun verhuisplannen af te stemmen.
De status van de listing op het moment van evaluatie is verkocht onder voorbehoud, wat vertaald kan worden als verkocht onder voorbehoud van contract. Dit geeft aan dat een koper een bod heeft gedaan dat door de verkoper is geaccepteerd, maar de definitieve verkoop nog niet is afgerond. Gedurende deze periode moeten mogelijk nog bepaalde voorwaarden worden vervuld, zoals het verkrijgen van hypotheekfinanciering door de koper of het voltooien van een bouwkundige keuring.
Deze woning aan de Nassaulaan 19 in Heiligerlee profileert zich als een betaalbare starterswoning die geschikt is voor eerste kopers of personen die willen downsizen. De combinatie van een twee-onder-een-kapwoning met een privé oprit, vrijstaande garage en een diepe op het zuiden gelegen achtertuin met overkapping maakt het een relatief compleet pakket voor deze prijsklasse. De drie slaapkamers en functionele indeling bieden voldoende leefruimte voor een klein gezin of stel.