Instapklaar appartement met twee balkons en vrij uitzicht in Wyckerpoort

Dit goed onderhouden appartement met twee slaapkamers is gelegen op de derde verdieping van een in 1964 gebouwd woningcomplex, aan de Nassaulaan 12-D in de wijk Wyckerpoort in Maastricht. De woning biedt ongeveer 72 vierkante meter woonoppervlakte en wordt instapklaar aangeboden, aangezien de afgelopen jaren diverse renovaties hebben plaatsgevonden.

Het appartement beschikt over twee balkons, één gelegen op het oosten waar de ochtendzon de ruimte vult, en een ander aan de westkant dat perfect is om van de avondzon te genieten. Beide balkons dragen bij aan de algehele buitenlevenservaring die deze woning biedt.

Bij het betreden van het appartement komt u in een hal van ongeveer 6,9 vierkante meter met een parketvloer. De hal geeft toegang tot alle vertrekken en is voorzien van een centraal deuropener met videosysteem. De meterkast is uitgerust met twee oudere groepen en biedt extra opbergruimte. Een berging van 1,6 vierkante meter in de hal is ideaal voor droge opslag.

De badkamer, die in 2023 volledig is vernieuwd, is compact maar praktisch (1,9 vierkante meter). Deze beschikt over een douche met schuifdeur, een wastafel met badmeubel en een spiegel. Het toilet, eveneens nieuw in 2023, meet 1,1 vierkante meter en is elegant afgewerkt met een zwevend Geberit toilet en een klein wastafeltje.

De gesloten keuken beslaat 5,2 vierkante meter en heeft een tegelvloer. Deze is voorzien van een vijfpits gaskookplaat uit 2022, een elektrische oven uit 2022, een spoelbak en een tafelmodel koelkast met vriesvak onder het aanrecht. Een kleine Bosch vaatwasser is geïntegreerd in een van de kastmodules, en de Bosch wasmachine mag indien gewenst in de keuken achterblijven. De keuken biedt, net als de woonkamer, toegang tot het oostelijke balkon.

De woonkamer meet 20,2 vierkante meter en is gelegen aan de voorzijde van het gebouw, met een onbelemmerd uitzicht over de Groene Loper. Het is vermeldenswaard dat de huidige eigenaren een tweede slaapkamer hebben gecreëerd door een scheidingswand in de woonkamer te plaatsen. Deze wand kan eenvoudig worden verwijderd om de oorspronkelijke grote woonkamerindeling te herstellen indien gewenst.

De eerste slaapkamer, met een oppervlakte van 15,2 vierkante meter, biedt via grote ramen met ventilatiemogelijkheden uitzicht op de parkeerplaats. De tweede slaapkamer, 15,3 vierkante meter, heeft een laminaatvloer en een inbouwkast. Deze kamer beschikt ook over een aansluiting voor een wasmachine of biedt ruimte voor een wastafel. Vanuit deze slaapkamer is het westelijke balkon van 3 vierkante meter bereikbaar.

Bij de woning behoort een privé berging in de kelder van ongeveer 8,5 vierkante meter. De individuele meters en de verdeelinrichting voor het appartement bevinden zich eveneens in de kelder. De ingang en uitgang aan de achterzijde zijn bereikbaar via een lange gang.

Parkeergelegenheid bestaat uit een gemeenschappelijke parkeerplaats die alleen toegankelijk is met een VvE-pas. Deze parkeerplaatsen zijn beschikbaar op basis van beschikbaarheid, wat betekent dat er geen vaste parkeerplaats is toegewezen. Bewoners hebben het recht om één parkeerplaats te gebruiken wanneer deze beschikbaar is. Aan de voorkant van het complex is openbaar betaald parkeren mogelijk, en voor dit gebied kunnen ook parkeervergunningen worden aangevraagd.

Het appartementencomplex is gelegen langs de Groene Loper, waar diverse eetgelegenheden, een Albert Heijn XL supermarkt, en Etos- en Gall & Gall-winkels te vinden zijn. De locatie is ideaal ten opzichte van de snelwegen richting Luik, Eindhoven en Heerlen. Het ziekenhuis en het stadscentrum liggen op fiets- of loopafstand. Ook het MUMC-ziekenhuis, Mercedes Benz en de kantoren van Vodafone-Ziggo zijn in de buurt.

Wat betreft energie en nutsvoorzieningen, het appartement heeft energielabel C en beschikt over dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en spouwmuurisolatie. Kunststof kozijnen zijn door het hele appartement geplaatst, met uitzondering van de keuken. Op de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn elektrisch bedienbare zonneschermen gemonteerd, en aan de voorzijde zijn plisségordijnen aangebracht. De verwarming wordt verzorgd door centrale stadsverwarming (blokverwarming), met een maandelijkse voorschotbetaling van 100 euro voor de verwarmingskosten. Het werkelijke verbruik voor twee personen bedraagt ongeveer 66 euro per maand. Heet water wordt geleverd door een Vaillant geiser uit 2021/2022. Een nieuwe Ferroli ketel is aanwezig maar nog niet aangesloten en blijft bij de woning.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 215,37 euro, wat het onderhoudsreserve, waterverbruik, schoonmaak en verzekering dekt. De VvE is goed georganiseerd met inschrijving bij de KvK, jaarvergaderingen, een periodieke bijdrage, reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering.

De woning is direct bewoonbaar. Alle woonruimtes zijn voorzien van geschilderd behang. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Dit appartement is zeer geschikt voor young professionals of studenten die werken of studeren in Maastricht. Een interessante financiële overweging is dat het verhuren van de extra kamer via een hospitacontract financieel aantrekkelijk kan zijn voor de nieuwe eigenaar.

De koopsom bedraagt 274.500 euro inclusief koperskosten (kosten koper). De vraagprijs per vierkante meter is 3.812 euro. Een schriftelijke koopovereenkomst is vereist, en de termijn voor eventuele ontbindende voorwaarden zoals financiering is doorgaans 4 tot 6 weken na de mondelinge overeenstemming. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en moet binnen 3 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris worden gestort. Kopers hebben het recht om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of andere adviseurs in te schakelen op eigen kosten om een goed inzicht te krijgen in de staat van de woning.

Let op: per 1 oktober 2022 heeft de gemeente Maastricht een koopbeschermingsregeling ingevoerd voor woningen met een WOZ-waarde tot 402.000 euro (peildatum 1 januari 2025) om de belangen van zowel koper als verkoper te beschermen.