Elegante Hoekbovenwoning aan de Nassaukade met Uitzicht op de Gracht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht hoeft te worden betaald.
- De locatie aan de Nassaukade biedt een toppositie tussen de Jordaan en het Westerpark, met uitstekend uitzicht en toegang tot voorzieningen.
- Het appartement beschikt over een riante woonoppervlakte van 136 m² met een overvloed aan natuurlijk licht dankzij ramen aan drie zijden en een hoekligging.
- De maandelijkse VvE-bijdrage is relatief laag, namelijk € 90, en de vereniging is gezond met een goed gevuld reservefonds.
- Het op het zuidwesten gelegen balkon en de afwezigheid van bovenburen zorgen voor privacy en buitengenot.
Minpunten
- De woning bevindt zich op de vierde woonlaag en er is geen lift, wat betekent dat er gebruik gemaakt moet worden van de trap.
- Parkeren in de omgeving is betaald en vereist een vergunning, hoewel de tekst noteert dat er relatief gemakkelijke opties in de buurt zijn.
- De VvE is klein en zelfbeheerd, wat een handson-aanpak en gedeelde verantwoordelijkheid van de eigenaren impliceert.
- Het gebouw dateert uit 1881 en hoewel gerenoveerd, kunnen oudere gebouwen soms onverwachte onderhoudsbehoeften met zich meebrengen in vergelijking met nieuwbouw.
- De vraagprijs ligt boven de € 1,1 miljoen, wat een aanzienlijke investering is.
Beschrijving
Gesitueerd aan de charmante, boomrijke Nassaukade biedt deze hoekbovenwoning een unieke woongelegenheid in een van de meest gewilde gebieden van Amsterdam. De woning beschikt over circa 136 vierkante meter woonoppervlakte, gekenmerkt door mooi natuurlijk licht en een aantrekkelijk uitzicht op de gracht en het aangrenzende park. Gelegen op de bovenste twee verdiepingen, staat de woning op eigen grond, wat zorgt voor volledig eigendom zonder de complexiteiten van erfpacht. De indeling is zorgvuldig ontworpen om een comfortabele omgeving te bieden voor gezinsleven en het ontvangen van gasten, met drie goed proportionele slaapkamers, een moderne badkamer en een lichte woonkamer.
De entree van de woning bevindt zich op de tweede verdieping en leidt naar een ontvangsthal die praktische ruimte biedt voor jassen en schoenen. De derde verdieping vormt het sociale hart van het huis. Hier profiteert de open woonkamer van grote ramen aan drie zijden, wat zorgt voor een overvloed aan daglicht en uitzicht op de gracht aan de voorzijde en het park aan de zijkant. Aan de achterzijde van deze verdieping vangt een op het zuidwesten gericht balkon de middagzon, wat een aangename buitenruimte biedt voor ontspanning.
De keuken op deze verdieping is strak en wit en combineert een elegante esthetiek met praktische functionaliteit. Het middenstuk is een groot eiland dat barstoelen biedt voor zes personen, wat het een ideale plek maakt voor sociale bijeenkomsten. De culinaire ruimte is volledig uitgerust met hoogwaardige Siemens-apparatuur. Deze omvat twee ovens, een ingebouwde koffiemachine, een inductiekookplaat, een Quooker-kraan voor direct kokend water, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Extra functies zoals een MOA wijnklimaatkast en ruime opbergruimte dragen bij aan een verzorgde en gastvrije sfeer. Een gastentoilet met een klein wastafelje is ook handig gelegen op deze verdieping.
Een trap met klassieke spindels leidt naar de bovenste verdieping, waar natuurlijk licht de ruimte binnenstroomt via twee grote ramen en een dakraam. Op deze verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-installatie. De hoofdslaapkamer is opvallend, met aantrekkelijke zichtbare balken en ramen aan drie zijden die een rustgevende en lichte omgeving creëren. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn rustig en knus, waarvan er momenteel is ingericht als walk-in closet, wat flexibele gebruiksmogelijkheden biedt.
De badkamer op deze verdieping is ruim en afgewerkt met grote antracietkleurige tegels voor een eigentijdse uitstraling. Het is goed uitgerust met een inloopregendouche, een dubbele wastafel, een toilet en een vrijstaand bad. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. Technische kenmerken van het huis zijn onder andere mechanische ventilatie en TV-aansluitingen. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha Tzerra M 39c Plus CCS combiketel uit 2014, die eigendom is van de woning.
De ligging van Nassaukade 70 3 is exceptioneel, precies gepositioneerd tussen het levendige Jordaan en de Frederik Hendrikbuurt. Bewoners kunnen genieten van het beste van twee werelden, met boutique cafés en groene ruimtes binnen handbereik. De directe omgeving biedt een scala aan eetgelegenheden zoals Morgan en Mees, Roux Amsterdam, De Blaffende Vis en La Perla, wat bijdraagt aan een sterke gemeenschapszin. Voor cultuur en vrije tijd liggen Westerpark en locaties zoals de bioscoop Het Ketelhuis en het Westergasterrein om de hoek. Andere groene oases zoals Erasmuspark en Vondelpark zijn ook gemakkelijk bereikbaar.
Bereikbaarheid is een belangrijk voordeel van deze locatie. Meerdere tram- en bushaltes liggen op loopafstand langs de Nassaukade, Marnixstraat en Hugo de Grootplein, wat snelle verbindingen biedt met de Jordaan, Centraal Station, Zuid en West. Met de fiets zijn het centrum, de grachten en Sloterdijk slechts enkele minuten verwijderd. Voor automobilisten is de A10 ringweg gemakkelijk bereikbaar via de S105 of S106. Parkeren wordt vergemakkelijkt door de nabijgelegen Van Oldenbarneveltplein, die ruime mogelijkheden biedt, inclusief opties voor elektrische voertuigen.
De eigendom wordt beheerd door een gezonde en kleinschalige Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaande uit 7 appartementenrechten. De VvE is zelfbeheerd en heeft een goed gevuld reservefonds. De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op 90 euro. Het gebouw dateert uit 1881 en heeft een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement heeft energielabel B en is volledig voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor comfort en efficiëntie. De woning is instapklaar, onlangs opnieuw geschilderd en met een gerenoveerde trappenhal. De verkoop omvat een niet-bewoningsclausule en volgt het Amsterdamse Model Contract, waarbij de keuze van de notaris aan de koper wordt overgelaten.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly states there is a 'inloopdouche met regendouche' (walk-in rain shower) in the bathroom.
Bathtub
The description mentions a 'vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is located on the top floor where the single bathroom is also situated, but the text describes the bathroom as a shared facility ('De badkamer is ruim...') serving the bedrooms, not specifically attached to the master bedroom.
Guest Toilet
The layout section mentions 'Op deze verdieping is ook een gasten-wc met fonteintje' (On this floor there is also a guest WC with a small sink) on the third floor (living level).
Bidet
The description lists the bathroom amenities as 'inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel, een toilet en een vrijstaand ligbad'. A bidet is not listed.
Rain Shower
The description explicitly states 'inloopdouche met regendouche' (walk-in shower with rain shower).
Double Shower
While it has a 'rain shower', there is no specific mention of a double shower setup (e.g., two heads). The text only mentions one shower.
Shared Shower
The layout shows only one bathroom with a shower, shared by the three bedrooms.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet, and there are no indications of multiple toilets in the sleeping quarters. This toilet is shared.
His And Hers Sinks
The description mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The text explicitly mentions a 'balkon op het zuidwesten' (southwest-facing balcony) in both the Dutch and English descriptions, and lists 'Balkon aanwezig' in the features section.
Rear Garden
The property is an upper-house (apartment on top floors) and does not mention any ground-level garden. The only outdoor space is the balcony.
Front Garden
The property is an upper-house (apartment) and does not have a front garden. The outdoor space is a balcony.
Side Garden
The property is an upper-house (apartment) and does not mention a side garden.
Terrace
The text specifies a 'balkon' (balcony). While a balcony is a type of terrace, the term usually refers to a larger structure or roof deck in Dutch real estate contexts. The 'Gebruiksoppervlakten' section lists 4 m² of 'Gebouwgebonden buitenruimte', which aligns with a balcony rather than a large terrace.
Rooftop Terrace
The property occupies the top two floors but has a pitched roof ('zadeldak'), and the outdoor space is described as a balcony, not a roof terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a designated barbecue area.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard, fenced or otherwise.
Patio
The text describes a balcony ('balkon'), not a patio, which is typically a ground-level paved area.
Veranda
The outdoor space is specified as a balcony. No veranda is mentioned.
Guest House
There is no mention of a separate guest house.
Waterfront
The property is on Nassaukade, a canal. The description mentions 'uitzicht op de gracht' (canal view) and the location is described as 'Aan vaarwater en aan water'.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned for this upper-house property.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment with no facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Amsterdam, which is flat. There are no mountain views.
Remarkable City View
The property offers views of a canal and a park ('gracht en het plantsoen'). While this is a highly desirable urban view in Amsterdam, it is not a panoramic skyline view typically associated with a 'remarkable city view' in the sense of a skyscraper panorama. It is a scenic local view.
Remarkable Garden View
The description explicitly mentions a view of a park ('plantsoen') from the side of the house.
Remarkable Sea View
The property is inland in Amsterdam. There is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is on a canal, not a commercial harbour.
Remarkable Landmark View
The description does not mention views of any specific landmarks.
Interieur Comfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing, only mechanical ventilation.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) - Remeha Tzerra m 39c Plus CCS from 2014.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the listing.
Underfloor Heating
There is no mention of underfloor heating in the listing.
Walk In Closet
The listing mentions that one of the bedrooms is currently arranged as a walk-in closet.
Home Office
There is no explicit mention of a home office in the listing.
Skylight
The listing mentions a skylight (dakraam) on the top floor where natural light pours in.
Exposed Beams
The listing explicitly mentions that the master bedroom has 'fraaie zichtbare balken' (beautiful visible beams).
Bay Window
There is no explicit mention of a bay window in the listing, only that there are large windows on three sides.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna in the listing.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
The property has some elements like white kitchen and light spaces that could be considered Scandinavian, but not definitive enough to classify it as such.
Modern
The property has multiple modern features including a modern bathroom, high-quality open kitchen with Siemens appliances, and appears to be recently renovated.
Industrial
The property has exposed beams in the master bedroom which is a characteristic industrial element, but lacks other typical industrial features.
Mediterranean
There are no Mediterranean design elements mentioned in the listing.
Classic
The property is a historic building (1881) with a staircase described as having 'classic spindles', indicating some classic elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1881. It is described as having 'charmante', 'volwassen bomen', and features like 'zichtbare balken' (exposed beams) and 'klassieke spijlen' (classic spindles), typical of historic Amsterdam architecture.
Early 20th Century
The building is from 1881, which is the late 19th century, not the early 20th century.
Post War Functional
The building predates WWII (1881) and is not a post-war functionalist building.
Modernist
The building is a historic structure from 1881. While the interior is modern, the building style itself is not modernist.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1881' and 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Dishwasher
The text explicitly lists a dishwasher among the Siemens appliances included in the kitchen.
Oven
The text explicitly mentions 'two ovens' as part of the Siemens equipment.
Refrigerator
The text explicitly lists a 'fridge-freezer' among the appliances.
Freezer
The text explicitly lists a 'fridge-freezer' among the appliances.
Kitchen Island
The text describes the kitchen as 'centred around a large island with bar seating for six'.
Open Plan Kitchen
The text describes a 'high-quality open-plan kitchen' and mentions it opens up to the balcony in the living area context.
Pantry
The text mentions 'A MOA wine cabinet and generous storage', but does not specify a separate pantry room.
Stove
The text explicitly mentions an 'induction hob'.
Induction Stove
The text explicitly states the kitchen is fitted with an 'induction hob'.
Build In Coffee Maker
The text explicitly lists a 'built-in coffee machine' as part of the Siemens appliances.
Boiling Water Tap
The text explicitly lists a 'Quooker tap', which provides instant boiling water.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment/upper-house, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'sleek', 'elegant', 'high-quality', and equipped with premium appliances like Siemens and MOA, indicating a design-oriented finish.
New Kitchen
The apartment is described as 'move-in ready' with a 'modern bathroom' and 'modern kitchen'. While not explicitly stating the kitchen's installation year, the context of recent renovations and modern appliances suggests it is not old.
Parkeren & Opslag
Parking
There is no private parking spot or garage included with the property.
Storage Room
The listing mentions a laundry closet and a walk-in closet, but no separate storage room (berging) is described in the layout or features.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is a double upper-house occupying the top two floors (3rd and 4th), with no mention of a separate attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
While the text mentions options for electric cars at the nearby parking square, no EV charging station is listed as a feature of the property itself.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits).
Street Parking Permit
The listing indicates that parking is available via 'parkeervergunningen' (parking permits) and mentions parking possibilities at the adjacent square.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Vereniging van Eigenaars (VvE)' and 'Homeowners’ Association (VvE)'.
Leasehold
The listing explicitly states 'De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen erfpacht' and 'The home is located on freehold land (no ground lease)'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'Kenmerken' (Features) section under 'VvE checklist' lists 'Inschrijving KvK' as 'Ja'.
Oa Annual Meeting
The 'Kenmerken' (Features) section under 'VvE checklist' lists 'Jaarlijkse vergadering' as 'Ja'.
Oa Fees
The listing mentions 'De maandelijkse bijdrage bedraagt € 90' and lists 'Periodieke bijdrage Ja (€ 90,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The listing states 'Er is een goed gevuld reservefonds' and the 'Kenmerken' section confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The 'Kenmerken' (Features) section under 'VvE checklist' lists 'Onderhoudsplan' as 'Nee'.
Oa Buildings Insurance
The 'Kenmerken' (Features) section under 'VvE checklist' lists 'Opstalverzekering' as 'Ja'.
Other Rules
The listing explicitly states that a 'Niet-zelfbewoningsclausule' (Non-occupancy clause) will be included in the purchase agreement. It also mentions 'Notariskeuze aan koper, mits koopakte conform Model Ring Amsterdam'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 'dubbel bovenhuis' (double upper house) on the 3rd and 4th floors of an 1881 building. The layout explicitly mentions a staircase with 'classic spindles' and makes no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is part of a VvE (7 apartment rights) and is accessed via a shared 'gerenoveerd trappenhuis' (renovated stairwell). It does not have a direct private street-level entrance.
Automatic Gate
The property is located on a public canal street (Nassaukade) in Amsterdam. There is no mention of a gate or secure parking access control.
Gated Community
The property is located on a public city street with direct access to the sidewalk and canal. It is not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd and 4th floors (Dutch numbering) accessible only by a staircase. There is no elevator.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine, but does not state that the machine itself is present.
Washing Machine Connections
The listing states there is a laundry closet with connections for a washing machine ('wasmand met aansluitingen voor wasmachine').
Laundry Room
The listing mentions a laundry closet ('wasmand') rather than a separate dedicated room.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer, but does not state that the dryer itself is present.
Smart Home
The listing describes modern appliances and renovation, but does not mention any smart home technology or automation.
Ventilation System
The list of features explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The list of features explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or feature list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'volledig dubbele beglazing' in Dutch and 'double-glazing throughout' in English.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing. Triple glazing is not mentioned, which would typically be highlighted if present.
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), specifically a Remeha Tzerra, rather than a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is advertised with an Energy Label B and full double glazing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.