Ruime duplexappartement met groot dakterras in Amsterdam

Dit duplexappartement is gelegen aan de Nassaukade in Amsterdam, op de grens van de wijk Oud-West en de Jordaan. Het pand beslaat de vierde en vijfde verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk rond 1891 is gebouwd. Het appartement biedt een woonoppervlak van circa 97 vierkante meter, gemeten volgens de NEN 2580-norm, inclusief een dakterras van circa 27 vierkante meter. De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is.

De toegang tot het appartement wordt verkregen via een gemeenschappelijk trappenhuis, met de privéingang op de vierde verdieping. De indeling is ontworpen om efficiënt gebruik te maken van de beschikbare ruimte over de twee niveaus. Op de vierde verdieping is de woonkamer vooraan in het pand gesitueerd. Deze kamer profiteert van een aangenaam uitzicht en ontvangt door de verhoogde positie van het appartement de hele dag door goed natuurlijk licht. De open keuken bevindt zich achteraan op deze verdieping en is praktisch ingericht om direct verbonden te zijn met het woongedeelte, wat zorgt voor een open en verbonden leefruimte.

Op de vierde verdieping bevindt zich tevens een van de drie slaapkamers, wat zorgt voor flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. Op deze verdieping is daarnaast een separaat toilet aanwezig voor extra gemak. Een korte overloop biedt ruimte voor een kast of berging, en een vaste trap leidt naar de vijfde verdieping waar de overige vertrekken zich bevinden.

Op de vijfde verdieping zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd. Deze kamers zijn zeer royaal van formaat en bieden ruim voldoende plek voor meubels en persoonlijke spullen. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, een wastafel, aansluitingen voor een wasmachine en droger, en een toilet. De overloop op dit niveau geeft toegang tot alle vertrekken en is logisch ingedeeld om een efficiënte circulatie in het appartement te garanderen.

Het dakterras van circa 27 vierkante meter wordt beschouwd als het absolute hoogtepunt van de woning. Deze buitenruimte biedt een rustig gebied waar bewoners kunnen genieten van de zon en uitzicht over de stad. Het terras vormt een waardevolle uitbreiding van de leefruimte, in het bijzonder tijdens de warmere maanden van het jaar.

Het gebouw waarin het appartement is gelegen, heeft onlangs significant onderhoud ondergaan. Opvallend is dat in 2025 een nieuw fundering is aangebracht, wat een belangrijke structurele verbetering vertegenwoordigt die doorgaans aanzienlijke waarde toevoegt aan een pand van deze leeftijd. Het gebouw wordt beheerd door een kleinschalige Vereniging van Eigenaren, en de maandelijkse bijdrage aan de VvE is vastgesteld op 322 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De listing geeft echter aan dat er momenteel geen formeel onderhoudsplan is.

Wat betreft energiezuinigheid is het appartement voorzien van energielabel E. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel, specifiek het model Nefit Prolinde HRC 24/CW4 dat in 2012 is geïnstalleerd. Deze ketel is inbegrepen bij de verkoop aangezien deze eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over mechanische ventilatie om te zorgen voor adequate luchtcirculatie in het hele appartement.

De ligging aan de Nassaukade plaatst het appartement in een levendig en populair deel van Amsterdam. De directe omgeving biedt een ruim aanbod van winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Opvallende bezienswaardigheden in de buurt zijn De Hallen en diverse locaties rond de Bilderdijkstraat, evenals de talloze voorzieningen in de Jordaan. Voor recreatieve doeleinden liggen zowel het Westerpark als het Vondelpark op korte afstand, wat groene ruimtes biedt voor wandelen, hardlopen of gewoon ontspannen in de buitenlucht. De grachtengordel is vanaf deze locatie ook eenvoudig bereikbaar.

De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend, met meerdere tram- en busverbindingen op loopafstand. Vanaf de woning is er snelle toegang tot de A10-ringweg, wat het reizen met de auto naar andere delen van de regio en daarbuiten gemakkelijk maakt. Zowel Amsterdam Centraal als Station Sloterdijk zijn goed bereikbaar. Parkeren in de buurt valt onder een betaald parkeersysteem, waarbij openbare parkeerplekken en parkeervergunningen beschikbaar zijn.

Het appartement is geclassificeerd als een bovenwoning die twee woonlagen beslaat. Het totale volume van de woning is circa 240 kubieke meter. De vraagprijs bedraagt 800.000 euro, koperkosten van toepassing. Dit komt neer op circa 8.247 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is momenteel beschikbaar en de exacte opleverdatum kan in overleg tussen koper en verkoper worden bepaald.