Helder appartement met uitzicht op de gracht in Da Costabuurt

Dit appartement is gelegen aan de Nassaukade in Amsterdam, specifiek in de wijk Da Costabuurt-Noord. De woning biedt ongeveer 37 vierkante meter woonoppervlak en bevindt zich op de tweede verdieping van het gebouw, wat in Nederlandse telling wordt gerekend als het derde woonniveau. Het appartement is gelegen aan de voorkant van het gebouw en biedt een ongehinderd uitzicht over de Singelgracht, een karakteristieke gracht die deel uitmaakt van de ring van waterwegen rond het historische centrum van Amsterdam.

De indeling van het appartement is ontworpen met het oog op efficiëntie en logica. Bij het betreden van de woning komt u direct in de centrale woonkamer, waar de verschillende functies van het huis ondanks het compacte karakter van de ruimte duidelijk van elkaar zijn gescheiden. De woonkamer beschikt over een open keukenopstelling die een ruime en aangename sfeer creëert voor het dagelijks leven. Natuurlijk licht valt het appartement binnen door grote raampartijen en Franse deuren die openen naar een Frans balkon aan de voorkant van het gebouw. Deze openingen zorgen voor direct contact met de buitenlucht en dragen aanzienlijk bij aan het heldere karakter van het interieur. De plafondhoogte bedraagt ongeveer drie meter, wat het ruimtegevoel vergroot en het appartement groter laat voelen dan de vierkante metermaat zou doen vermoeden.

De woonruimte kan worden ingericht met een zithoek bij de voorramen en een eettafel in de centrale zone. De luxe open keuken sluit naadloos aan op deze woonruimte en kenmerkt zich door een strak, functioneel ontwerp. De keuken is voorzien van een aantrekkelijk marmeren werkblad en inbouwapparatuur van Siemens. De compacte maar complete keukenopstelling behoudt het open en heldere karakter van de gehele woonruimte.

De slaapkamer is gepositioneerd naast de woonkamer en is praktisch ingericht om ruimte te bieden aan een tweepersoonsbed samen met kastruimte. De badkamer is centraal gelegen in het appartement en is afgewerkt in een moderne stijl. Deze beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger.

Het appartementencomplex wordt beheerd door een Vereniging van Eigenaren die momenteel uit zeven leden bestaat. Het beheer van deze vereniging wordt verzorgd door Delair vastgoedbeheer. De maandelijkse servicekosten bedragen 87,43 euro. De vereniging beschikt over een onderhoudsplan, wat een belangrijke overweging is voor het langdurig onderhoud van het gebouw.

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht uit 2016 van toepassing zijn op deze woning. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtcanonbetalingen in aanmerking hoeven worden genomen. Dit is een aanzienlijk financieel voordeel voor de eigenaar.

Verschillende opmerkelijke kenmerken dragen bij aan de kwaliteit van dit appartement. De fundering van het gebouw is hersteld, wat vooral relevant is voor gebouwen van deze leeftijd in Amsterdam. In het gehele appartement is een geïsoleerde visgraat houten vloer gelegd. Vloerverwarming zorgt voor warmte tijdens de koudere maanden. De woning is volledig voorzien van dubbel glas. Het energielabel is gewaardeerd met een A+, wat geldig is tot januari 2033, wat wijst op een uitstekende energiezuinigheid. De verwarming en het warm water worden verzorgd door een Intergas gasgestookte combiketel uit 2024, die in eigendom is en niet gehuurd.

De overdracht van de woning is gepland voor het begin van september 2026. De vraagprijs bedraagt 425.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 11.486 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Parkeren in deze buurt wordt geregeld via een vergunningsysteem op de openbare weg. Het vergunningsgebied is aangewezen als West-11.1, wat parkeren in de hele West-11 zone toestaat. Een parkeervergunning voor bewoners kost 199,93 euro per zes maanden. Er is momenteel een wachttijd van acht maanden voor een parkeervergunning in dit gebied. Het is niet mogelijk om een tweede parkeervergunning voor deze locatie te verkrijgen, volgens informatie van de gemeente Amsterdam van maart 2026.

De Nassaukade is gelegen aan de rand van de Jordaan en Oud-West, direct langs de Singelgracht. Deze locatie biedt een open karakter langs het water met behoud van nabijheid tot de stedelijke voorzieningen van de stad. De Da Costabuurt is een levendige wijk met karakteristieke historische architectuur en een breed scala aan voorzieningen en diensten.

De directe omgeving omvat de Kinkerstraat en Bilderdijkstraat, waar een gevarieerd aanbod van winkels, supermarkten en speciaalzaken te vinden is. De Ten Katemarkt bevindt zich op loopafstand en biedt dagelijks verse producten aan. De wijk Jordaan ligt eveneens in de buurt, met haar uitgebreide aanbod van cafe's, restaurants en ambachtelijke winkels. Deze combinatie creëert een levendige maar goed gebalanceerde woonomgeving.

Voor recreatie en ontspanning liggen zowel het Vondelpark als het Westerpark op korte fietsafstand. Deze parken worden het hele jaar door gebruikt voor sport, wandelen en ontspanningsactiviteiten. De nabijheid van deze groene ruimtes biedt de mogelijkheid om de drukte van het stadscentrum op te zoeken of juist te vermijden.

De openbaarvervoersverbindingen zijn goed, met diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving die directe routes bieden naar Amsterdam Centraal Station, Station Zuid en Sloterdijk. De Nassaukade en de S100 weg bieden snelle verbindingen met de A10 ringweg, waardoor omliggende steden en Schiphol Airport gemakkelijk bereikbaar zijn.

Het gemeten woonoppervlak volgens de NEN-2580 norm bedraagt 36,80 vierkante meter. Het gebouwgebonden buitenruimte meet 1,40 vierkante meter. De bruto vloeroppervlakte is 43,10 vierkante meter en het bruto volume van het appartement bedraagt 147,40 kubieke meter. Het gebouw dateert uit 1900 en heeft een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement beschikt over mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatiemogelijkheden en een televisiekabelaansluiting.

De combinatie van een locatie aan het water, nabijheid van voorzieningen en goede bereikbaarheid maakt dit een centrale en praktische locatie binnen Amsterdam. De woning vertegenwoordigt een mogelijkheid om te wonen in een historisch gebouw dat is voorzien van moderne voorzieningen en energiezuinigheid, terwijl het oorspronkelijke architectonische karakter behouden is gebleven door kenmerken zoals de hoge plafonds.