Ruime gezinswoning met tuin aan het water in Amsterdam Noord

Deze goed onderhouden gezinswoning is gelegen in de wijk Walvisbuurt in Amsterdam Noord. De woning is gebouwd in 1992 en biedt een woonoppervlakte van circa 140 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Het huis staat op een perceel van 101 vierkante meter en beschikt over een tuin die grenst aan het water, wat zorgt voor een aangename buitenruimte voor de bewoners om van te genieten.

De Narwalstraat is een rustige, doodlopende straat, wat betekent dat er geen doorgaand verkeer is. Dit draagt bij aan een vredige leefomgeving die bijzonder gewaardeerd wordt door gezinnen met kinderen. De omliggende buurt staat bekend om het groene karakter en het waterrijke landschap, met meerdere scholen in de nabijheid, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor gezinnen.

De begane grond van de woning heeft een praktische indeling. De entree is bereikbaar via de voortuin, waarin zich een stenen berging bevindt voor fietsen of tuinbenodigdheden. Bij het betreden van de woning kom je in een hal met kastruimte en een apart toilet. De keuken is open en in L-vorm opgezet, voorzien van inbouwapparatuur, en is gelegen aan de voorkant van het huis. De woonkamer is ruim en helder, en beschikt over een schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin. De hele begane grond beschikt over vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort van de leefruimtes.

De eerste verdieping herbergt twee goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van het huis meet circa 4,0 bij 3,9 meter, terwijl de achtergelegen slaapkamer groter is met circa 4,0 bij 5,3 meter. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel.

Op de tweede verdieping bevindt zich een derde slaapkamer met een afmeting van circa 4,0 bij 2,9 meter, die toegang geeft tot een balkon aan de voorzijde van de woning van 4,2 bij 0,9 meter. Daarnaast is er een dakterras aan de achterzijde van het huis van circa 4,1 bij 1,8 meter. Op de overloop van deze verdieping bevinden zich de cv-ketel, een ventilatieunit en ruimte voor een wasmachine.

De achtertuin is op het noorden gelegen en meet volgens de beschrijving circa 7,3 bij 4,6 meter, hoewel in de kenmerken sectie 19 vierkante meter wordt vermeld met afmetingen van 4,75 meter diep bij 4,00 meter breed. De tuin ligt direct aan het water en bevat een terrasgedeelte. Door de diepte van de tuin is het gedurende de dag mogelijk om zowel zonnige als schaduwrijke plekken te vinden.

De woning beschikt over een energielabel B, wat wijst op een redelijk energieverbruik. Isolatiewerken omvatten dubbel glas en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte cv-ketel die eigendom is van de verkoper.

Een belangrijk aspect van deze woning is de erfpachtsituatie. Het huis staat op gemeentegrond die in erfpacht is uitgegeven. De erfpacht is eeuwigig afgekocht, wat betekent dat er in de toekomst nooit meer jaarlijkse erfpachtcanon betaald hoeft te worden. Dit is een aanzienlijk financieel voordeel ten opzichte van woningen waar de erfpacht nog periodiek betaald moet worden.

De locatie in de Walvisbuurt biedt een goede bereikbaarheid naar diverse bestemmingen. De woning is centraal gelegen ten opzichte van de A5, A8 en A10 snelwegen. Het openbaar vervoer is beschikbaar via buslijn 111, die in circa 20 minuten Amsterdam Centraal bereikt. Voor fietsers is de NDSM-werf in minder dan 10 minuten bereikbaar per fiets, vanwaaruit gratis veerdiensten naar het Centraal Station en de Pontsteiger vertrekken. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van het natuurgebied het Twiske waarderen, dat op ongeveer 5 fietsminuten ligt en mogelijkheden biedt voor wandelen, hardlopen en buitenrecreatie.

Het parkeren in de buurt wordt omschreven als goed, wat een praktische overweging is voor bewoners met een auto. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 595.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten, wat in Nederland gebruikelijk is en wordt aangeduid met de afkorting k.k. (kosten koper).

Het woningtype is geclassificeerd als een tussenwoning in een woonwijk bestaande uit bestaande bouw uit 1992. Het rooftype is plat, wat typerend is voor woningen uit deze tijd en stijl. Het totale volume van het gebouw bedraagt 495 kubieke meter.

De externe bergruimte bedraagt circa 3,6 vierkante meter, ondergebracht in een aangebouwde stenen berging. De gebouwgebonden buitenruimte, inclusief de balkons en het dakterras, bedraagt in totaal circa 11,1 vierkante meter. De opleverdatum van de woning is in overleg met de verkoper.

Deze woning profileert zich als een goed onderhouden gezinswoning in een kindvriendelijke buurt met goede verbindingen naar zowel het stadscentrum van Amsterdam als de omliggende natuurgebieden. De combinatie van een tuin aan het water, meerdere buitenruimtes waaronder een dakterras, en de gunstige erfpachtsituatie maken dit een interessante optie voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning in Amsterdam Noord.