Moderne tussenwoning met eigen aanlegplek in Amsterdam Houthavens

Narva-eiland 194 is een moderne tussenwoning gelegen in het stadsdeel Houthavens-West in Amsterdam. Het pand is gebouwd in 2021 en beschikt over energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De totale woonoppervlakte bedraagt 134 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 534 kubieke meter. Het huis telt vier volledige slaapkamers verdeeld over meerdere niveaus, wat het geschikt maakt voor gezinnen of voor thuiswerkers die extra kamers nodig hebben.

Het perceel is gelegen op het Narva-eiland, een van de zeven nieuw ontwikkelde eilanden in het Houthavensgebied. De voorkant van de woning grenst aan een autovrije groene zone, terwijl de achterzijde uitkijkt over een gracht. Deze indeling biedt een combinatie van rust en een aangenaam uitzicht op het water. De omliggende wijk omvat diverse speeltuinen, een groot park en een zwemlocatie genaamd Vessel, allemaal op enkele honderden meters afstand.

De toegang tot het pand is mogelijk via twee ingangen. De ene ingang bevindt zich aan de straatkant, de andere biedt directe toegang vanuit de parkeergarage. Bij binnenkomst via de straattoegang komt men in de lichte woonkamer. Deze ruimte bevat een moderne open keuken die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De indeling van de keuken is ideaal voor sociale bijeenkomsten en uitgebreide diners. De woonkamer is direct verbonden met een zonnig balkon dat uitzicht biedt over de aangelegde gracht. Daarnaast bevindt zich direct voor de woning een eigen aanlegplek, geschikt voor een boot tot zes meter lang.

De eerste verdieping herbergt twee ruime slaapkamers en een luxueuze badkamer. De badkamer is voorzien van een bad, een dubbele wastafel met badmeubel, een douche en een toilet. Het souterrain, gelegen één verdieping onder de begane grond, biedt ruimte aan twee extra slaapkamers. Twee van deze kelderslaapkamers hebben uitzicht over het water. Op dit niveau bevindt zich ook een tweede badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet en praktische bergruimte. Met vier slaapkamers verdeeld over de diverse niveaus, biedt de woning plaats aan verschillende woonsituaties, van gezinsleven tot het ontvangen van gasten.

Het laagste niveau van het gebouw beschikt over een binnenberging van circa 12 vierkante meter, een hal en directe toegang tot de parkeergarage. Bij de woning is een eigen parkeerplaats inbegrepen die is voorzien van een laadpaal voor elektrische voertuigen.

Het stadsdeel Houthavens vertegenwoordigt een nieuw ontwikkeld deel van Amsterdam dat milieubewust wonen combineert met het historische karakter van de stad. Het gebied herbergt meerdere scholen, restaurants en hotels. De nabijgelegen wijk Spaarndammerbuurt biedt binnen loopafstand extra winkel- en dinermogelijkheden. Met de fiets zijn de Jordaan, Amsterdam Centraal en het Westerpark in enkele minuten te bereiken.

De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpacht. De huidige financiële voorwaarden zijn van toepassing tot en met 31 augustus 2068. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 5.923 euro voor de woning en 111 euro voor de parkeerplaats. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is professioneel beheerd en actief, met maandelijkse servicekosten van 244 euro. De VvE beschikt over een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering.

Het gebouw kenmerkt zich door een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De ramen zijn voorzien van HR-glas voor isolatie. De woning maakt gebruik van stadsverwarming voor zowel de verwarming als het warme water, waarbij gedeeltelijk vloerverwarming is aangelegd. Ventilatie vindt plaats via een balansventilatiesysteem en de woning is aangesloten op een glasvezelkabel. Een schuifpui biedt toegang tot de buitenruimte.

De totale buitenruimte die bij het gebouw behoort, bestaat uit een balkon van zes vierkante meter. Extern is er nog 13 vierkante meter aan bergruimte beschikbaar. In de technische specificaties wordt het object geclassificeerd als een benedenwoning, terwijl de hoofdbeschrijving spreekt van een tussenwoning. Het gebouw telt vier woonlagen naast de kelder.

De vraagprijs bedraagt 1.225.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.142 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is te koop, waarbij de overdrachtsdatum is gepland voor juni 2026. Kopers kunnen een notaris uit Amsterdam kiezen die de koopovereenkomst zal opstellen volgens het Amsterdamse Model.

Deze woning combineert moderne bouw met een waterrijke locatie in een ontwikkelend deel van Amsterdam. De aanwezigheid van vier slaapkamers, twee badkamers, eigen parkeren met laadfaciliteiten en een aanlegplek maakt dit tot een uiterst compleet voorzien pand voor degenen die stedelijk wonen met specifieke voorzieningen zoeken. De energiezuinige bouw en het stadsverwarmingsysteem dragen bij aan lagere structurele energiekosten in vergelijking met oudere panden.