Luxe rijtjeshuis met uitzicht op het water in Amsterdam Houthavens

Dit luxe rijtjeshuis is gelegen op het Narva-eiland 174 in de wijk Houthavens-West in Amsterdam. De woning is gebouwd in 2019 en biedt ongeveer 110 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs bedraagt 975.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 8.864 euro per vierkante meter.

De woning bevindt zich op de vierde en bovenste verdieping van het gebouwencomplex. De toegang wordt verleend via de ondergrondse parkeergarage, waar bewoners de lift kunnen nemen die rechtstreeks naar de privé ingang leidt. Deze opzet zorgt voor gemak en privacy voor de bewoners.

Bij het betreden van de woning op de vierde verdieping komt men in de ontvangsthal die de keuken en eetruimte bevat. De open keuken heeft een moderne afwerking met hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken is uitgerust met een kokendwaterkraan, een inductiekookplaat met vier pitten en een kookveldafzuiging die in het kookeiland is geïntegreerd. De vloer op deze verdieping is afgewerkt met een elegante crèmekleurige gietvloer die het gevoel van licht en ruimte in huis vergroot. Tegenover de keuken is er ruimte voor een royale eettafel. De indeling is ontworpen om sociaal koken en het entertainen van gasten te vergemakkelijken. Schuifdeuren geven direct toegang tot het op het zuiden gelegen terras van ongeveer 14 vierkante meter. Vanuit deze buitenruimte kunnen bewoners genieten van een onbelemmerd uitzicht op het kanaal en het iconische Pontsteiger-gebouw.

Een hardhouten trap leidt van de vierde verdieping naar de woonkamer op het derde niveau. De woonkamer beschikt over talloze ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Franse deuren openen naar een gezellig zitgedeelte aan het water. De vloer hier is afgewerkt met een lichte eikenhouten vloer die is voorzien van zowel vloerverwarming als een koelsysteem. De hoge hal op deze verdieping bevat een separaat toilet en leidt naar de eerste slaapkamer, gelegen aan de voorkant van de woning. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime bergkast.

Op het tweede en laagste woonniveau bevinden zich twee volledige slaapkamers, wat de woning geschikt maakt voor gezinnen of voor degenen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor of inloopkast. De badkamer op dit niveau is royaal van proportie en sfeervol afgewerkt. Deze is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche, een bad en een tweede toilet. Een aparte wasruimte biedt ruimte voor een wasmachine, droger of een extra vriezer. In een inloopkast bevindt zich de stadsverwarmingsketel, met nog een andere ruime bergkast onder de trap.

De woning heeft een energielabel A+, wat weerspiegelt dat het ontwerp en de isolatie zeer efficiënt zijn. Het gebouw beschikt over dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, waardoor het volledig geïsoleerd is. De verwarming wordt op alle verdiepingen verzorgd door vloerverwarming, waarbij warm water wordt geleverd door het stadsverwarmingssysteem. Drie zonnepanelen dragen bij aan het verlagen van de energiekosten. De woning beschikt tevens over een balansventilatie- en een mechanisch ventilatiesysteem.

Aanvullende kenmerken van deze woning zijn een privé berging en een toegewezen parkeerplaats in de ondergrondse garage. De parkeerplaats is beschikbaar tegen een meerprijs van 75.000 euro kosten koper. De erfpachtcanon bedraagt 522,90 euro per maand onder de eeuwigdurende voorwaarden van de AB 2000. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en gezond, met maandelijkse servicekosten van 193,32 euro voor de woning en 18,84 euro voor de parkeerplaats. Het onderhoud van het dak en de gevel is up-to-date.

Het Houthavensgebied heeft zich ontwikkeld tot een zeer gewilde woonwijk in Amsterdam. De buurt wordt gekenmerkt door de ligging aan het water en de moderne stedelijke sfeer. De woning ligt direct aan het IJ en grenst aan de levendige Spaarndammerbuurt. Het prachtige Westerpark bevindt zich op korte afstand. Dagelijkse winkels, cafés en restaurants zoals Bar HOUT, de Walvis, Vessel, REM Eiland en Brasserie George bevinden zich allemaal op fietsafstand. Ook de wijk Jordaan is eenvoudig per fiets bereikbaar.

De openbare vervoersverbindingen zijn uitstekend; Amsterdam Centraal Station is in ongeveer 10 minuten per fiets bereikbaar. Met de auto is de A10 westelijke ringweg in ongeveer 5 minuten te bereiken. De woning beschikt over aansluitingen voor glasvezelkabel en tv-kabel.

Het totale volume van de woning bedraagt 363 kubieke meter. De externe berging meet 6 vierkante meter, terwijl de gebouwgebonden buitenruimte 8 vierkante meter is. Het dak is een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is geclassificeerd als een eengezinsrijtjeshuis.

De overdracht van de woning is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper. De aanbieding geeft aan dat de woning beschikbaar is en dat de leveringsdatum besproken kan worden.