Stijlvol en instapklaar benedenhuis in Leiden d'Oude Morsch
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit charmante en volledig gerenoveerde benedenhuis is gelegen aan de Narmstraat 23 in de historische wijk d'Oude Morsch in Leiden. Met een woonoppervlakte van ongeveer 38 vierkante meter combineert de woning modern comfort met een strak en fris interieur. Deze woning is een ideale keuze voor starters of als pied-à-terre. De woning is in 2026 volledig gerenoveerd en beschikt over nieuwe kunststof voor- en achtergevels, hoogwaardige afwerkingen en een slimme indeling.
De woning is gesitueerd in een kleinschalige en sfeervolle straat in de wijk d'Oude Morsch. Bewoners genieten van een centrale locatie op loopafstand van Station Leiden Centraal, diverse winkels, supermarkten, restaurants, bioscopen en musea. Ook de grachten, parken en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Alles wat Leiden tot zo'n geliefde stad maakt, is vanaf dit adres eenvoudig bereikbaar.
Bij het betreden van de woning kom je in een hal die ruimte biedt voor een kapstok en fietsenstalling. Vanuit de hal ga je naar de lichte woonkamer. De gehele woning is voorzien van een zandkleurige PVC-vloer, met uitzondering van de badkamer. De wanden zijn strak gestuct en het plafond beschikt over inbouwspots en hoge witte plinten. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.
De moderne lichtgrijze keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, een Siemens kookplaat, een oven en een Quooker kraan. De stijlvolle roze kraan en gootsteen geven de keuken een eigentijdse en speelse uitstraling.
Ook de slaapkamer is afgewerkt met strak gestucte wanden, de doorlopende PVC-vloer en hoge witte plinten. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot de achterdeur, wat extra gemak biedt.
In de hal bevindt zich een nieuwe cv-ketel (Intergas) naast praktische bergruimte. De aansluiting voor de wasmachine is in de trapkast gerealiseerd.
De compacte maar complete badkamer is in een moderne stijl afgewerkt. Deze beschikt over een zwevend wit toilet, een badmeubel met een roze kraan en spiegel, en een inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche. De ruimte is grotendeels getegeld en deels gestuct en heeft een plafond met inbouwspots.
De woning is geclassificeerd als een benedenwoning in bestaande bouw, oorspronkelijk gebouwd in 1901. Het beschikt over een plat dak en bevat in totaal twee kamers, waaronder één slaapkamer en één badkamer. Het energielabel is gewaardeerd met een B-label. De woning is in volle eigendom.
Wat betreft isolatie is de woning voorzien van dubbel glas en HR glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel (Intergas), geïnstalleerd in 2026 en eigendom van de woning. De woonoppervlakte bedraagt 38 vierkante meter met een inhoud van 126 kubieke meter.
De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage bedraagt 55 euro. De VvE houdt jaarvergaderingen en heeft een opstalverzekering. Er is momenteel geen onderhoudsplan of reservefonds aanwezig.
Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren of parkeervergunningen. De woning is gelegen aan een rustige weg in het stadscentrum.