Sfeervol benedenwoning met zonnige tuin in de Bloemenbuurt

Deze aantrekkelijke benedenwoning is gelegen aan de Narcisstraat in de Bloemenbuurt, ook wel de Tweede Daalsebuurt genoemd, in de stad Utrecht. De woning biedt een woonoppervlak van circa 42 vierkante meter en beschikt over één slaapkamer, wat het bijzonder geschikt maakt voor starters of alleenstaanden die op zoek zijn naar een goed onderhouden woning dicht bij het stadscentrum.

Het appartement is oorspronkelijk gebouwd in 1903, maar onderging een uitgebreide renovatie bij de splitsing van het pand in 2011. Toen werden alle leidingen, ramen, deuren en de hele afwerking vernieuwd. Sindsdien is de woning met zorg bewoond en onderhouden. In de afgelopen jaren zijn zowel de cv-ketel als de badkamer volledig vervangen, wat resulteert in een moderne en smaakvolle afwerking in de hele woning.

Bij het betreden van het appartement kom je in een hal met een intercomsysteem. Vanuit de hal bereik je de slaapkamer, gelegen aan de voorkant van de woning. Deze slaapkamer is efficiënt ingericht en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast. De moderne badkamer is eveneens vanuit de hal bereikbaar en in 2024 volledig gerenoveerd. De badkamer beschikt over een lichte, moderne tegelzetwerk en is voorzien van een inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte bergkast in de hal waar de wasmachineaansluiting en de meterkast zich bevinden, met de resterende ruimte geschikt voor het opbergen van zaken zoals een droogrek en een stofzuiger.

De woonkamer is prettig ruim en helder, waardoor eenvoudig een comfortabele zithoek en een ruime eethoek kunnen worden ingericht. De grote ramen en hoge plafonds dragen bij aan de lichte sfeer in de kamer en bieden een aangenaam uitzicht op de achtertuin. De gehele woonverdieping beschikt over een charmant lamellenparket, evenals gestucte muren en plafonds. De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbel glas.

De open keuken met een schiereiland is afgewerkt in een neutraal kleurenpalet met een donker composiet aanrechtblad. De keuken bevat diverse inbouwapparatuur, te weten een koelkast, een vaatwasser, een vierpitsgaskookplaat en een afzuigkap. Dankzij de dubbele bovenkastjes en de lades in het schiereiland is ruime opbergruimte gecreëerd.

Via de schuifpui bereik je de aantrekkelijke achtertuin. De tuin is goed onderhouden en kenmerkt zich door sierbestrating, een houten schutting en een plantenborder langs de gehele lengte van de tuin. Door de noordwestelijke orientatie krijgt de tuin vooral in de zomermaanden vanaf de middag tot vroege avond volop zon, wat het een ideale plek maakt om na het werk te ontspannen.

Op het gebied van duurzaamheid beschikt de woning over een energielabel C, dat geldig is tot mei 2032. Het appartement is voorzien van hoogwaardig isolatieglas en heeft dakisolatie. Verwarming en warm tapwater worden verzorgd door een gasketel (cv-combiketel) uit 2023, welke eigendom is van de woning. De platte dakbedekking van de aanbouw is in juni 2022 volledig vernieuwd.

De Bloemenbuurt is een populaire en karaktervolle wijk met een prettige, bijna dorpsachtige sfeer. Het gebied wordt gekenmerkt door aantrekkelijke gevels, laagbouw, rustige straten en een prettige mix van bewoners, wat allemaal bijdraagt aan een fijn leefklimaat. Op loopafstand vind je de levendige Amsterdamsestraatweg met een breed aanbod van winkels, supermarkten, eetgelegenheden en trendy koffiezaakjes. Voor ontspanning en groen zijn het Julianapark en het nabijgelegen Werkspoorgebied eenvoudig bereikbaar, waar natuur, recreatie en stedelijke dynamiek samenkomen.

De locatie is zeer centraal. Het stadscentrum en Utrecht Centraal zijn in minder dan tien minuten per fiets bereikbaar. Het openbaar vervoer is ook uitstekend geregeld, met een bushalte om de hoek van de straat en Station Zuilen in de directe omgeving. Met de auto bereik je de A2 of A27 snelwegen binnen enkele minuten.

Deze benedenwoning maakt deel uit van een kleinschalige en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). Er is een gebouwenverzekering, een onderhoudsplan en een reservefonds aanwezig. Collectief is er een contract voor gas, water en elektra, waarbij het individuele verbruik per appartement wordt afgerekend via ondermeters. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa 89,29 euro, exclusief de voorschotbetaling voor gas, water en elektra. Parkeren is mogelijk op de openbare weg op basis van betaald parkeren of met een vergunning.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 350.000 euro, koperskosten van toepassing. De opleverdatum is in overleg. De woning heeft een inhoud van 171 kubieke meter en is gelegen op de begane grond. Voorzieningen omvatten een glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en een tv-kabel.

Dit goed ingedeelde appartement biedt een combinatie van karakter en modern comfort op een gewilde locatie in Utrecht. De efficiënte indeling, gecombineerd met de hoge plafonds en grote ramen, zorgt ervoor dat de leefruimte groter aanvoelt dan het vierkante meters misschien doet vermoeden. De recente vernieuwingen aan de badkamer en het verwarmingssysteem bieden de nieuwe eigenaar rust, terwijl de zonnige tuin een buitenleven-element toevoegt dat vooral in de warmere maanden zeer aantrekkelijk is.