Mooie starter-appartement in groene omgeving, instapklaar

Dit aantrekkelijke starter-appartement is gelegen op de vijfde verdieping van het goed onderhouden Galemaflat, een representatief portiekcomplex in de groene en rustige wijk Rotterdam Ommoord. Het pand verkeert in goede staat en is direct bewoonbaar, wat het een uitstekende mogelijkheid maakt voor starters die de woningmarkt willen betreden.

Bij het betreden van het complex op de begane grond wordt u verwelkomd door een schone en veilige entree met brievenbussen en een video-intercomsysteem. Deze intercominstallatie stelt bewoners in staat te zien wie aan de deur staat voordat zij toegang verlenen. Het gebouw beschikt over zowel een lift als een trap, wat zorgt voor handige toegang tot de bovenste verdiepingen. Voor het complex bevindt zich een ruime parkeerplaats die handig is voor bewoners en hun bezoekers.

Het appartement zelf is gelegen op de vijfde verdieping en biedt dankzij de verhoogde positie een aangenaam uitzicht. De hal geeft toegang tot alle kamers in het appartement, waaronder de woonkamer, de separate keuken, de slaapkamer en de badkamer. De muren en plafonds in het hele appartement hebben een gladde afwerking en er is doorlopend laminaat gelegd zonder drempels, wat zorgt voor een gevoel van ruimtelijke eenheid en gemakkelijk onderhoud.

De woonkamer is aan de achterzijde van het appartement gepositioneerd en wordt gekenmerkt door de grote ramen die een overvloed aan natuurlijk licht binnenlaten. Vanuit de woonkamer heeft u een aangenaam uitzicht op de omliggende groen, wat bijdraagt aan een vredige en natuurgerichte woonervaring. Het zonnige balkon, dat de volle breedte van het appartement beslaat, is direct vanuit de woonkamer toegankelijk. Deze buitenruimte van ongeveer 8,2 vierkante meter biedt een uitstekende plek om van de frisse lucht en het uitzicht te genieten. Daarnaast bevat de woonkamer een grote bergkast, die praktische opbergruimte biedt voor diverse huishoudelijke artikelen.

De moderne keuken is gelegen aan de galerijzijde van het appartement en is in 2024 geplaatst. Deze recente installatie betekent dat de keuken is uitgerust met eigentijdse armaturen en alle gewenste inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, een koelkast, een vaatwasser en een vriezer. Het lichte kleurschema van de keuken draagt bij aan de heldere en open sfeer van de ruimte.

De slaapkamer is eveneens gelegen aan de galerijzijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele slaapinrichting en aanvullende meubels zoals een kast of een bureau. De positionering van de slaapkamer aan deze zijde zorgt voor een rustige slaapomgeving, weg van eventuele straatgeluiden.

De badkamer is centraal gelegen in het appartement en heeft recent een opknapbeurt gekregen, waardoor deze in goede staat verkeert. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel en een toilet. Deze compacte maar functionele indeling maakt efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte.

Het Galemaflat is een net en representatief wooncomplex dat profiteert van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ongeveer 242 euro, wat een voorschot van 82,18 euro voor verwarmingskosten omvat. Het gebouw heeft een geregistreerd KvK-nummer, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds en onderhoudt een onderhoudsplan. Het gebouw is ook gedekt door een opstalverzekering, wat wijst op verantwoord beheer van het gemeenschappelijk eigendom.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 56 vierkante meter, aangevuld met 8,2 vierkante meter balkonruimte en een externe berging van ongeveer 6 vierkante meter. Het volume van het appartement is 140 kubieke meter. De woning heeft een energielabel D, wat typisch is voor gebouwen uit deze periode. Verwarming en warm water worden geleverd door blokverwarming en een boilersysteem, wat een veelvoorkomende regeling is voor appartementencomplexen van dit type.

Rotterdam Ommoord staat bekend om zijn groene karakter en ontspannen sfeer. De wijk biedt uitstekende mogelijkheden voor buitenactiviteiten en natuurschoon. Bewoners kunnen gemakkelijk wandelen naar het Ommoordseveld, een grote wijkpark met veel groen. In de bredere omgeving vindt u de Rottemeren, de Zevenhuizerplas en het Kralingse Bos met de Kralingse Plas. De natuur is vanaf deze locatie altijd binnen handbereik.

Voor dagelijkse boodschappen kunnen bewoners kiezen uit de nabijgelegen wijkwinkelcentra Hesseplaats en Binnenhof. Voor een breder aanbod aan winkelmogelijkheden zijn het winkelcentrum Alexandrium en het NS-station binnen enkele minuten bereikbaar. De locatie is uitstekend verbonden met het openbaar vervoer, met vier metrostations (Hesseplaats, Binnenhof, Romeynshof en Graskruid) en diverse bushaltes in de directe omgeving. Deze connectiviteit brengt de hele stad Rotterdam en de rest van Nederland binnen gemakkelijk bereik.

Aan de achterzijde van het complex bevindt zich een collectieve groene binnentuin die een rustige plek biedt voor een wandeling of gewoon om te genieten van de vredige omgeving. Deze gedeelde buitenruimte draagt bij aan de woonkwaliteit in het complex.

Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 275.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.911 euro per vierkante meter. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en is momenteel beschikbaar. De opleverdatum wordt in overleg vastgesteld voor augustus 2026.

Het pand is geclassificeerd als een galerijflat-appartement in een bestaand gebouw dat rond 1972 tot 1974 is gebouwd. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het appartement staat te boek als gestoffeerd. TV-kabel is aanwezig in de woning. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom het complex.

Dit appartement vertegenwoordigt een solide kans voor starters op de Rotterdamse woningmarkt. De combinatie van een recent gerenoveerde keuken, de goede staat van het pand, het prachtige uitzicht op het groen en de uitstekende locatie wat betreft zowel natuur als stedelijke voorzieningen maakt dit een woning die de moeite waard is om te overwegen voor degenen die op zoek zijn naar hun eerste huis in een aangename en goed verbonden wijk.