Ruime 3-kamerwoning met balkon in groen Ommoord

Dit pand is gelegen aan de Nansenplaats 267 in de Rotterdamse wijk Ommoord. Het appartement biedt een woonoppervlak van circa 75 vierkante meter en is geclassificeerd als een driekamerwoning met twee slaapkamers. Gelegen op de achtste verdieping van het gebouw, kunnen bewoners genieten van een aangenaam uitzicht op de groene omgeving vanaf het balkon dat circa 9 vierkante meter meet.

Het gebouw beschikt over een centrale overdekte entree die is afgesloten, wat voor veiligheid zorgt voor de bewoners. Toegang tot de bovenste verdiepingen is mogelijk via zowel een trap als een lift, waardoor het appartement goed toegankelijk is voor mensen met mobiliteitsbeperkingen en oudere bewoners. Het pand is aangewezen als toegankelijk voor personen met een handicap. Parkeergelegenheid is beschikbaar voor het complex met voldoende ruimte voor bewoners. Daarnaast is er de mogelijkheid om elektrische voertuigen op te laden op dit parkeerterrein.

Bij het betreden van het appartement via de voordeur komt men in de hal die dient als het centrale punt van de woning. De keuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement samen met een van de slaapkamers. Naast de keuken bevindt zich een separaat toilet en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel en een wastafelkast. De tweede slaapkamer en de woonkamer zijn gelegen aan de achterzijde van het pand. De woonkamer wordt omschreven als aangenaam en ruimtelijk met veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon dat aan de achterzijde ligt en uitzicht biedt op de groene omgeving.

Het appartementengebouw is rond 1972 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas wat bijdraagt aan de isolatie van het pand. De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, wat betekent dat de warmte centraal wordt opgewekt voor het gehele gebouw. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler. Het pand heeft een definitief energielabel D ontvangen, wat duidt op een matig energieniveau. Het totale volume van het appartement bedraagt circa 244 kubieke meter.

Een externe berging van circa 6 vierkante meter is beschikbaar voor bewoners om hun spullen op te slaan. Het pand wordt gestoffeerd aangeboden, wat betekent dat het wordt geleverd met basismeubels en vloerbedekking. TV-kabelaansluiting is aanwezig in het appartement.

De wijk Ommoord is gelegen aan de oostzijde van Rotterdam, grenzend aan het Zevenhuizerplas-meer en het Rivierengebied van de Rotte. De buurt kenmerkt zich door de groene omgeving met veel waterpartijen in het midden van de wijk. Het grote wijkpark Ommoordseveld is gelegen in het noordelijke deel van Ommoord en biedt bewoners een plek voor recreatie en ontspanning. Naast de directe omgeving zijn er aanvullende groengebieden om te verkennen, waaronder de gebieden rond de Rotte en Zevenhuizerplas, evenals het Kralingse Bos met het Kralingse Plas-meer. De wijk beschikt ook over diverse fiets- en wandelknooppunten voor buitenliefhebbers.

Voor dagelijkse boodschappen hebben bewoners toegang tot twee lokale winkelgebieden binnen de wijk: Hesseplaats en Binnenhof. Het winkelcentrum Hesseplaats is gelegen om de hoek van het pand, wat het zeer handig maakt voor boodschappen en andere dagelijkse taken. Het grotere winkelcentrum Alexandrium is ook in de buurt gelegen voor meer uitgebreide winkelmogelijkheden.

Ommoord is goed verbonden met het openbaar vervoer met niet minder dan vier metrostations in de wijk: Hesseplaats, Binnenhof, Romeynshof en Graskruid. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes verspreid door de buurt. Aan de rand van de wijk is er een verbinding met het NS-treinstation Alexander. Voor bewoners die met de auto reizen, zijn de A20- en A16-snelwegen eenvoudig bereikbaar vanaf de locatie.

Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage aan de vereniging bedraagt 178,27 euro voor het appartement en 15,17 euro voor de berging vanaf 2026, wat neerkomt op een totaal van 193,44 euro per maand. Een voorschot voor verwarmingskosten van 101,64 euro per maand geldt vanaf 2026. De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, int periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering. Een projectnotaris zal worden gebruikt voor de overdracht van het pand.

De vraagprijs voor dit appartement is 275.000 euro kosten koper. Dit komt neer op circa 3.667 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand is direct bij overeenstemming beschikbaar. De advertentie geeft aan dat alle verstrekte maten en oppervlakken indicatief zijn en dat er geen rechten aan kunnen worden ontleend aan de informatie in de advertentie.