Ruime Tussenwoning met Geïsoleerde Chalet in Maaswijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De uitbreiding op de begane grond heeft een opmerkelijk ruime woonruimte van 53 vierkante meter gecreëerd, wat aanzienlijk groter is dan typisch voor dit woningtype en voldoende ruimte biedt voor diverse woonconfiguraties.
- Het volledig geïsoleerde chalet in de zijtuin biedt veelzijdige aanvullende ruimte die kan dienen als thuiskantoor, hobbyruimte of opslag, wat aanzienlijke functionele waarde toevoegt aan de hoofd woning.
- De woning beschikt over zowel een privé oprit als een carport, wat zorgt voor handige en beschermde parkeergelegenheid op het eigen terrein.
- De hoofdslaapkamer op de eerste verdieping was oorspronkelijk twee aparte kamers en kan weer worden verdeeld indien nodig, wat flexibiliteit biedt voor gezinnen die mogelijk vier slaapkamers nodig hebben in plaats van drie.
Minpunten
- Het energielabel B geeft matige energie-efficiëntie aan, wat kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met nieuwer gebouwde of uitgebreid gerenoveerde woningen met betere isolatie.
- De woning is gebouwd in 1992, wat betekent dat deze meer dan 30 jaar oud is en mogelijk onderhoud of updates aan bepaalde systemen en afwerkingen nodig heeft, ondanks enkele moderniseringen.
- De tussenwoning constructie betekent het delen van een muur met buren, wat kan resulteren in enige geluidsoverdracht tussen woningen in vergelijking met volledig vrijstaande woningen.
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de Nan Holdert-Zuikerbergstraat 1 in de wijk Maaswijk te Spijkenisse. Deze tussenwoning is gebouwd in 1992 en biedt een totale woonoppervlakte van 125 vierkante meter verspreid over drie woonlagen. Het huis staat op een perceel van 254 vierkante meter en heeft een totaal volume van 345 kubieke meter.
De begane grond biedt toegang via de voortuin die leidt naar een hal met het toilet, de trap en toegang tot de hoofdwoonruimte. De woonkamer met open keuken meet ongeveer 53 vierkante meter, wat opmerkelijk ruim is voor dit type woning. Deze royale afmeting is bereikt door een uitbreiding aan de achterzijde van het pand. De vloer is afgewerkt met houten vloer en beschikt over vloerverwarming, terwijl een open haard bijdraagt aan de sfeer van de ruimte. Grote ramen aan de voorzijde van het keukengedeelte laten veel natuurlijk licht binnen en bieden uitzicht op de omgeving.
Dubbele deuren aan de achterzijde van de woonkamer openen naar een terras met houten vlonders, dat verbonden is met de zijtuin. Deze zijtuin is een bijzonder kenmerk van dit pand en bevat meerdere bijgebouwen. Een carport biedt overdekte parkeergelegenheid, en er is een aparte berging. Bijzonder is het volledig geïsoleerde chalet dat eerder werd gebruikt als kantoorruimte. Deze aanvullende structuur biedt mogelijkheden voor thuiswerken, hobby's of extra opslagcapaciteit.
De eerste verdieping bevat twee slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en meet ongeveer 17 vierkante meter. Ze beschikt over een dakkapel en was oorspronkelijk ingericht als twee aparte slaapkamers, wat betekent dat deze weer verdeeld kan worden indien gewenst. De tweede slaapkamer aan de voorzijde meet ongeveer 12 vierkante meter. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met kast, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie. De badkamer meet ongeveer 5 vierkante meter.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bevat een overloop met wasmachineaansluitingen en de cv-ketelinstallatie, die dateert uit 2025. Vanaf deze overloop is er toegang tot de derde slaapkamer met een afmeting van ongeveer 13 vierkante meter.
De woning heeft een energielabel B en beschikt over HR-beglazing voor isolatie. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte Remeha combiketel uit 2025, die eigendom is van de woning. Aanvullende verwarming komt van de gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Warm water wordt geleverd door dezelfde combiketel.
Buitenruimten omvatten een tuin rondom de woning, wat buitenleven aan meerdere zijden mogelijk maakt. Parkeren is beschikbaar op het eigen terrein met zowel een oprit als een carport. Openbaar parkeren is ook beschikbaar in de omgeving.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 489.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.916 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is te bespreken en de woning is momenteel beschikbaar. Oplevering wordt verwacht in medio december.
Het huis is gelegen in de wijk Maaswijk van Spijkenisse, wat wordt beschreven als een populaire woonwijk. De woning is gesitueerd in een woonwijk met standaard stedelijke voorzieningen en verbindingen.
De tussenwoning constructie betekent dat de woning één gedeelde muur heeft met een aangrenzend huis, wat typisch is voor dit woningtype in Nederland. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een standaard en duurzame dakoplossing is voor Nederlandse woningen uit deze periode.
De woning omvat verschillende moderne voorzieningen zoals een glasvezelaansluiting en mechanische ventilatie. De aanwezigheid van deze functies geeft aan dat de woning is bijgewerkt om te voldoen aan hedendaagse normen op het gebied van connectiviteit en luchtkwaliteitsbeheer.
De totale externe bergruimte meet 10 vierkante meter, inclusief het chalet en eventuele aanvullende bergingen op het perceel. Deze extra ruimte buiten de hoofdwoonruimte voegt praktische waarde toe voor huiseigenaren die ruimte nodig hebben voor apparatuur, tuinbenodigdheden of andere bezittingen.
De locatie in Maaswijk biedt bewoners toegang tot lokale voorzieningen die typisch voorkomen in gevestigde Nederlandse woonwijken. Spijkenisse als gemeente biedt een scala aan diensten waaronder winkelgebieden, scholen en recreatieve voorzieningen. De stad is verbonden met de Rotterdamse metropoolregio door verschillende vervoersopties, wat het een praktische locatie maakt voor forenzen die in de grotere steden in de regio werken.
De interne indeling van de woning volgt een conventionele Nederlandse opzet met woonruimtes op de begane grond en slaapruimtes op de bovenverdiepingen. Deze scheiding van functies wordt door veel huiseigenaren geprefereerd omdat het een duidelijk onderscheid creëert tussen dag- en nachtzones binnen het huis. De toevoeging van de uitbreiding op de begane grond heeft deze opzet versterkt door een uitzonderlijk grote woonruimte te bieden die verschillende meubelconfiguraties en levensstijlbehoeften kan accommoderen.
De keuken, gepositioneerd aan de voorzijde van de woning met grote ramen, creëert een interessante dynamiek waarbij koken en maaltijdbereiding kunnen worden begeleid door uitzicht op de straat en de wijk. Deze plaatsing betekent ook dat de belangrijkste sociale en eetruimtes van de woonkamer naar de tuin aan de achterzijde kunnen worden georiënteerd, wat vaak het geprefereerde uitzicht is voor huiseigenaren.
De aanwezigheid van zowel een open haard als vloerverwarming op de begane grond biedt meerdere opties voor het handhaven van comfort tijdens koudere maanden. De open haard biedt de sfeer en directe warmte van een open vlam, terwijl de vloerverwarming zorgt voor consistente achtergrondwarmte door de ruimte. Deze combinatie stelt bewoners in staat hun voorkeursverwarmingsmethode te kiezen afhankelijk van de gelegenheid en temperatuur.
De badkamer op de eerste verdieping omvat verschillende functies die bijdragen aan comfort en functionaliteit. De vloerverwarming zorgt ervoor dat de vloer warm blijft zelfs tijdens koude ochtenden, wat bijzonder gewaardeerd wordt in een ruimte waar bewoners vaak blootvoets zijn. De inloopdouche elimineert de behoefte aan een douchecabine, waardoor de ruimte groter aanvoelt en gemakkelijker schoon te maken is. De dubbele wastafel biedt voldoende ruimte voor twee personen om tegelijkertijd de badkamer te gebruiken, wat praktisch is voor stellen of gezinnen.
De slaapkamer op de tweede verdieping, hoewel de kleinste van de drie met ongeveer 13 vierkante meter, biedt nog steeds voldoende ruimte voor een eenpersoonsbed, bureau en kledingkast. De locatie op de bovenste verdieping maakt deze kamer geschikt als kinderslaapkamer, gastenkamer of thuiskantoorruimte als het chalet voor andere doeleinden wordt gebruikt.
De vaste trap naar de tweede verdieping, in plaats van een uittrekbaar trapje, geeft aan dat dit niveau is bedoeld als volwaardige leefruimte in plaats van alleen opslag. Deze permanente toegang maakt de derde slaapkamer praktischer en toegankelijker voor dagelijks gebruik.
De bouw van de woning in 1992 plaatst het in een tijdperk waarin de Nederlandse bouwnormen al relatief hoog waren, vooral wat betreft isolatie en structurele kwaliteit. Het energielabel B bevestigt dat de woning redelijke efficiëntienormen haalt, hoewel het niet op de hoogste niveaus van energieprestatie ligt die nieuwere constructies zouden kunnen bereiken. De genoemde HR-beglazing vertegenwoordigt een upgrade van standaard dubbel glas en draagt bij aan de thermische prestaties van de woning.
De perceelgrootte van 254 vierkante meter biedt royale buitenruimte voor een tussenwoning. De aanwezigheid van een zijtuin in het bijzonder voegt een dimensie toe die niet altijd beschikbaar is bij dit woningtype, waar tuinen vaak beperkt zijn tot de achterzijde van de woning. Deze aanvullende buitenruimte creëert mogelijkheden voor tuinieren, recreatie of gewoon het genieten van verschillende aspecten van de buitenruimte gedurende de dag naarmate de zon beweegt.
De carport biedt beschermde parkeergelegenheid die voertuigen afschermt tegen regen, sneeuw en tot op zekere hoogte tegen vallende bladeren en puin. Hoewel het niet de volledige veiligheid biedt van een gesloten garage, wordt een carport vaak geprefereerd door bewoners die gemakkelijke toegang en ventilatie voor hun voertuigen waarderen. De aanwezigheid van zowel een oprit als een carport betekent dat er flexibiliteit is in hoe de parkeerruimte wordt gebruikt, wat potentieel twee voertuigen kan herbergen of de oprit kan toelaten voor andere doeleinden wanneer slechts één voertuig parkeerruimte nodig heeft.
Het geïsoleerde chalet vertegenwoordigt een aanzienlijke extra functie die functionele ruimte toevoegt aan de woning. Volledige isolatie betekent dat deze structuur het hele jaar door gebruikt kan worden zonder excessive verwarmingskosten, waardoor het een haalbare werkruimte, hobbyruimte of zelfs potentiële gastenaccommodatie is. Het eerdere gebruik als kantoorruimte suggereert dat het adequaat qua grootte en uitrusting is voor professioneel gebruik.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower in the bathroom.
Bathtub
A bathtub is not listed among the bathroom fixtures.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet located in the hall on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned, and they are very rare in Dutch homes.
Shared Shower
The property is a single-family semi-detached house, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family semi-detached house, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states there is a double sink in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly mentions floor heating in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing mentions a terrace directly behind the house leading to a garden, and specifies 'Tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) accessible via the front path.
Side Garden
The listing highlights a 'royale zijtuin' (spacious side garden) as a unique feature of the property.
Terrace
The listing explicitly states there is a 'gezellig terras met vlonders' (cozy terrace with wooden decking) directly behind the house.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the text.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood (Maaswijk, Spijkenisse) with no mention of waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden in the text.
Equestrian Facilities
The listing is for a standard residential home with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
The listing is for a standard residential home with no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Spijkenisse is a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential area with a view described only as a 'prettig uitzicht naar buiten' (pleasant view outside).
Remarkable Garden View
The kitchen has large windows looking out, likely over the front garden, but it is not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Although Spijkenisse is near water, there is no mention of a sea view from the property.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of any landmark views.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Remeha gas combi boiler (CV-ketel) from 2025 explicitly mentioned as the heating system.
Fireplace
Open fireplace ('sfeervolle open haard') in living room and 'gashaard' (gas fireplace) listed in features.
Hardwood Floors
'Houten vloer' (wooden floor) explicitly mentioned in the living room description.
Laminate Flooring
Not mentioned in the listing. Wooden floor is specified, which typically means real wood rather than laminate.
Carpeted Floors
Not mentioned in the listing. Wooden floor specified for living area, no carpet mentioned for bedrooms.
Underfloor Heating
'Vloerverwarming op de begane grond' and bathroom has underfloor heating. 'Gedeeltelijke vloerverwarming' listed in features.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the bedroom descriptions or features.
Home Office
Fully insulated chalet in the garden 'dat voorheen werd gebruikt als kantoorruimte' (previously used as office space), ideal for working from home.
Skylight
'Dakraam' explicitly listed in the features under 'Voorzieningen'.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description or features.
Bay Window
Large windows ('grote raampartijen') mentioned but no bay window specifically described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
French Doors
'Dubbele openslaande deuren' (double French doors) explicitly mentioned leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as light minimalist aesthetics or hygge elements. The wooden floor and fireplace could fit but are not definitive.
Modern
Built in 1992, existing construction. Has open kitchen layout and some updated features but no specific modern design elements described.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta tiles, arched windows, or warm color palettes.
Classic
Traditional 2-onder-1-kap (semi-detached) from 1992 with a fireplace, but no specific classic period details described.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1992, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The house was built in 1992, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1992, it is too recent to be considered a post-war functional building.
Modernist
Built in 1992, it is a standard semi-detached suburban house without specific modernist architectural details mentioned.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1992'.
Keuken
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
There is no mention of the kitchen being a luxury or specific design brand.
New Kitchen
The house was built in 1992 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states 'eigen oprit' (own driveway) and 'carport', plus 'op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking).
Storage Room
Listing mentions a 'berging' (storage) in the side garden and 10 m² of external storage space. Also has a 'voorzolder' (front attic/landing) with washer and CV setup.
Garage
The property has a carport, not a closed garage. A carport is an open-sided covered parking structure.
Automatic Garage Door
No garage present, only a carport, so there is no garage door at all.
Double Garage
No garage exists on the property, only a single carport.
Attic
The third floor has a 'voorzolder' (front attic/landing) but it functions as a landing with access to the third bedroom rather than a traditional usable attic space.
Cellar
No mention of a cellar or basement ('kelder') anywhere in the listing.
Covered Parking
The carport provides covered parking as explicitly stated in the listing.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing. This is a semi-detached house with private parking on the property.
Ev Charging
No EV charging station or 'laadpaal' mentioned in the property features.
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity and heating.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership/Freehold) under the cadastral data.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 3-story semi-detached house built in 1992 with no mention of an elevator, which is typical for this type of Dutch residential property.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. This is a standalone semi-detached house, not an apartment building where intercoms are more common.
Private Entrance
The listing describes a private front yard leading to the house entrance ('Via de voortuin bereik je de entree van de woning'). As a semi-detached house, it has its own dedicated entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a private driveway and carport but makes no mention of any gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is located in Maaswijk neighborhood in Spijkenisse, described as a residential area ('in woonwijk'). No mention of any gated community features.
Wheelchair Accessible
The house has 3 floors accessed by stairs, with the bathroom located on the first floor. There is no bedroom or full bathroom on the ground floor level, making it unsuitable for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'wasmachineaansluiting' on the second-floor landing.
Laundry Room
The washing machine connection is located on the 'voorzolder' (landing/attic space), not in a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property has a fibre optic cable (glasvezelkabel) connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' is explicitly listed under the provisions (Voorzieningen) in the features section.
Smart Home
There are no mentions of smart home systems, devices, or home automation in the description or features.
Ventilation System
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is explicitly mentioned in both the bathroom description and the features list.
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch homes and there is no mention of one in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Efficiency glass) under the insulation section, which is a standard form of double glazing.
Triple Glazing
The listing mentions 'HR-glas' which typically refers to double glazing in this context; there is no mention of triple glazing or specific high-end variants like HR++.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired combi boiler (Remeha, 2025) and a gas fireplace. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B and is equipped with HR-glas (High Efficiency glass). Additionally, a separate chalet in the garden is fully insulated.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.