Ruim 2-kamerappartement met zonnig balkon nabij het centrum van Dordrecht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Gunstige locatie nabij het centrum van Dordrecht en het centraal station met goede toegang tot belangrijke wegen richting Rotterdam en Breda
- Ruim balkon van 13 m² met zonnige oriëntatie
- Moderne badkamer van royale afmetingen voorzien van zowel een bad als een aparte douchecabine
- Privé berging in de kelder met elektrische aansluitingen
- Relatief recente CV-ketel uit 2013 die eigendom is in plaats van gehuurd
Minpunten
- Maandelijkse servicekosten van 220 euro zijn relatief hoog voor een appartement van deze grootte
- Energielabel C geeft een matig energiezuinigheidsniveau aan, typisch voor een gebouw uit 1977
- Open keukenindeling kan niet aanspreken bij kopers die de voorkeur geven aan een afgesloten keuken
- Parkeren wordt omschreven als openbaar parkeren op het terrein in plaats van een aangewezen privéparkeerplaats
- Bouwjaar 1977 kan toekomstige onderhoudsoverwegingen vereisen ondanks de actieve VvE
Beschrijving
Dit appartement is gelegen nabij het centrum van Dordrecht in een groene woonomgeving. Het pand is een voormalig driekamerappartement op de eerste verdieping, thans ingericht als een ruim tweekamerwoning met twee slaapkamers, een zonnig balkon en een privé berging op de begane grond. De locatie biedt een gunstige toegang tot het centraal station en de belangrijke wegen die leiden naar steden zoals Rotterdam en Breda. Parkeren is mogelijk op het terrein van het complex.
Het gebouw beschikt over een afgesloten entree op de begane grond voorzien van een intercomsysteem en een lift die toegang biedt tot de bovenste verdiepingen. De bergingen voor de bewoners zijn ook vanaf dit niveau bereikbaar.
Bij het betreden van het appartement op de eerste verdieping komt u in een ruime hal met een intercominstallatie. De hal geeft toegang tot de meterkast die zes groepen bevat, een kast waarin de gascombi-ketel van Vaillant is geplaatst, en een aparte zwevend toiletruimte met een klein wastafeltje. Het gehele appartement is voorzien van laminaatvloer, wat zorgt voor een uniforme en onderhoudsarme vloeroppervlakte.
De woonkamer is royaal van afmeting en biedt directe toegang tot het zonnige balkon gelegen aan de voorkant van het pand. Het balkon heeft een oppervlakte van dertien vierkante meter en is gericht op een gunstige richting voor zonblootstelling gedurende de dag.
De open keuken is geïntegreerd met het woongedeelte en beschikt over een uitgebreide inbouwkokenopstelling. De keuken omvat diverse boven- en onderkasten, lades en een apothekerskast voor extra opbergruimte. De kookfaciliteiten bestaan uit een vierpits gaskookplaat, een oven, een koelkast en een afzuigkap. Deze opstelling biedt een praktische kookruimte die naadloos aansluit bij het woongedeelte.
De moderne badkamer meet drie komma nul negen meter bij twee komma twintig meter en is voorzien van een bad, een aparte douchecabine, een wastafel en een designradiator. De aanwezigheid van zowel een bad als een douchecabine biedt flexibiliteit in het gebruik van deze ruimte. De afmetingen van de badkamer zijn relatief ruim voor een appartement van deze grootte.
Het appartement bevat twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van het pand. De eerste slaapkamer meet vijf komma tweeëntwintig meter bij twee komma vierennegentig meter. De tweede slaapkamer meet vijf komma tweeëntwintig meter bij drie komma nul nul meter. Beide slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De achterste positie van de slaapkamers zorgt doorgaans voor een stillere leefomgeving vergeleken met naar voren gerichte kamers.
De externe berging bevindt zich in de kelder van het appartementengebouw en is voorzien van elektrische aansluitingen. De berging meet zes vierkante meter en biedt ruimte voor fietsen, seizoensartikelen en andere bezittingen die niet in het appartement hoeven te worden bewaard.
Parkeren voor bewoners is mogelijk op het buitenterrein van het complex. De aanbieding geeft aan dat dit openbaar parkeren is op het complexterrein in plaats van aangewezen privéparkeerplaatsen.
De technische installaties van het pand omvatten een Vaillant gasgestookte combiketel uit 2013 die eigendom is van de huidige eigenaar. Deze ketel voorziet in zowel centrale verwarming als warm water voor het appartement. De elektrische installatie bestaat uit zes groepen in de meterkast. Er is een glasvezelaansluiting in het appartement aangebracht, wat zorgt voor hoogwaardige internettoegang.
De servicekosten voor dit appartement bedragen tweehonderdtwintig euro per maand. Deze kosten dekken het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen van het appartementencomplex.
Het appartementencomplex heeft een actieve Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarlijkse vergaderingen, int periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering voor het complex geregeld.
Het pand heeft een bruikbare woonoppervlakte van achtenzeventig vierkante meter, gemeten volgens de NEN 2580-norm. De gebouwgebonden buitenruimte, zijnde het balkon, meet dertien vierkante meter. De externe berging meet zes vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt tweehonderdzevenenvijftig kubieke meter.
Het energielabel van het pand is gewaardeerd met een C, wat een matig niveau van energiezuinigheid aangeeft. Het gebouw werd in 1977 gebouwd en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.
De kadastergegevens plaatsen het pand in de gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 2338, appartementindex 3. Het pand wordt aangeboden met volle eigendomsrechten.
De oplevering van het appartement staat gepland voor augustus. De overdracht zal geschieden op basis van kosten voor de koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en de notariskosten verbonden aan de aankoop.
De in deze aanbieding genoemde maten en oppervlakken zijn bepaald volgens de NEN 2580-meetinstructie. Deze norm is bedoeld om een meer uniforme meetmethode te bieden, hoewel dit niet volledig uitsluit dat er verschillen in meetresultaten ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle genoemde afmetingen en oppervlakken zijn daarom indicatief.
De omgeving van het appartement biedt een groene woonomgeving met behoud van nabijheid tot stedelijke voorzieningen. Het centraal station van Dordrecht is op korte afstand, wat zorgt voor goede openbaarvervoersverbindingen naar diverse bestemmingen. De locatie biedt ook een goede bereikbaarheid per auto, met verbindingen naar belangrijke wegen die leiden naar Rotterdam, Breda en andere omliggende gebieden.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom and lists 'Douche' in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom and lists 'ligbad' in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The layout describes a hallway leading to the bathroom and bedrooms, with no mention of the bathroom being directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet ('apart toilet') located in the hall. While it serves as the main toilet, a separate toilet is typically classified as a guest toilet in these evaluations.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'designradiator' in the bathroom, which in Dutch real estate terminology almost always refers to a heated towel rail.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or the list of bathroom features.
Rain Shower
The listing mentions a shower cabin but does not specify if it has a rain shower head.
Double Shower
The listing mentions a shower cabin but gives no indication that it is a double shower.
Shared Shower
The property is a standard apartment for full ownership, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a standard apartment for full ownership, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not a double vanity.
Bathroom Heated Floor
The listing states the entire apartment has a 'laminaatvloer' (laminate floor) and does not mention underfloor heating anywhere.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description explicitly mentions a 'zonnig balkon' (sunny balcony) and lists 13 m² of 'Gebouwgebonden buitenruimte'.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
There is no mention of a terrace; it has a balcony instead.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the description.
Fenced Yard
This is a first-floor apartment without a yard.
Patio
There is no mention of a patio in the description.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
While Dordrecht has water, the listing does not mention waterfront location or views.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is near the city center, but being on the first floor, a remarkable city view is unlikely and not mentioned.
Remarkable Garden View
The listing mentions a 'groene woonomgeving' (green living environment), but a remarkable garden view from the first floor is not specified.
Remarkable Sea View
Dordrecht is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
Dordrecht has harbours, but the listing makes no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of views of any specific landmarks.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing
Central Heating
CV combi boiler (Vaillant) is explicitly mentioned for heating
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing
Hardwood Floors
The listing explicitly states laminate flooring throughout
Tiled Floors
The listing states the entire apartment has laminate flooring, though bathroom likely has tiles
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer'
Carpeted Floors
Laminate flooring is explicitly stated throughout, no carpet mentioned
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned
Skylight
No skylight is mentioned in the listing
Exposed Beams
No exposed beams mentioned, unlikely in a 1977 apartment building
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No private indoor pool, extremely unlikely in this type of apartment
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned, unlikely in a 1977 apartment
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
The listing mentions a 'moderne badkamer' (modern bathroom) and the kitchen appears updated, but it's a 1977 building
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal features are mentioned
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned
Classic
It's a 1977 building but no specific classic design elements are described
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1977, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1977, well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1977 as a 'Portiekflat', this fits the post-war functional building style characterized by mass-produced, practical residential blocks.
Modernist
While it shares some functional traits with modernism, it is a standard 1970s apartment block ('Portiekflat') rather than a distinct modernist architectural piece.
Newly Build
The building was constructed in 1977, making it almost 50 years old.
Keuken
Dishwasher
Not mentioned in the kitchen appliance list which includes oven, refrigerator, and extractor hood. Typically would be mentioned if present.
Oven
Explicitly listed as one of the kitchen appliances: 'oven'.
Microwave
Not mentioned in the listing. Oven is mentioned separately.
Refrigerator
Explicitly listed as 'koelkast' in the kitchen appliances.
Kitchen Island
No mention of an island in the layout description. The kitchen appears to be a standard open kitchen arrangement.
Open Plan Kitchen
Explicitly stated as 'Open keuken' in the listing.
Pantry
Not mentioned. There is an 'apothekerskast' (apothecary cabinet) but this is a storage cabinet, not a pantry room.
Stove
Explicitly listed as '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states 'gaskookplaat' (gas cooktop), which is not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen appliance list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which is a traditional wall or ceiling-mounted hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
The kitchen has standard features including cabinets, drawers, and an apothecary cabinet, but nothing indicates it's a high-end design kitchen.
New Kitchen
Building is from 1977 and there's no mention of kitchen renovation. The kitchen appears to be of standard quality without indication of recent installation.
Parkeren & Opslag
Parking
Description states parking is available on the complex's own premises (buitenterrein), though the features section oddly lists 'Openbaar parkeren' which seems contradictory.
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage room (berging) on the ground floor with electricity, and lists 6m² of external storage space.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so no double garage.
Attic
No mention of an attic in the listing; apartment is on 1st floor with no indication of attic access.
Cellar
The storage is in the 'onderbouw' (lower level), but it's described as a storage unit, not a cellar. No separate cellar is mentioned.
Covered Parking
Parking is described as being on the 'buitenterrein' (outdoor area), suggesting it is not covered.
Underground Parking
Parking is on the outdoor area, not underground.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned or implied in the listing.
Shed
The features list 'Schuur/berging' but specify it as 'Inpandig' (internal/built-in), meaning it's a storage unit within the building, not a separate standalone shed.
Regels
Owners Association
The listing mentions service costs of €220 per month and includes a VvE (Owners Association) checklist with multiple items confirmed as 'Ja'.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states service costs of €220 per month, indicating HOA fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in the ground floor entrance hall.
Intercom
The listing mentions an intercom system in the ground floor hall and in the apartment's entrance hall.
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat' (gallery apartment) with a shared closed entrance on the ground floor.
Automatic Gate
Parking is on an open outdoor area ('buitenterrein') with no mention of a gate.
Gated Community
There is no mention of a gate or fenced perimeter; parking is on an open outdoor ground.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator which aids accessibility, but there is no information regarding step-free thresholds, door widths, or adapted bathrooms.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Not mentioned in the kitchen, bathroom, or storage room inventory.
Laundry Room
The layout only describes a hall, toilet, living room, open kitchen, bathroom, and two bedrooms on the first floor.
Dryer
Not mentioned anywhere in the listing description.
High Speed Internet
Fiber optic installation is present, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly stated in the listing as 'Glasvezelinstallatie'.
Smart Home
No smart home features or devices are mentioned in the description.
Ventilation System
Only a kitchen extractor hood (afzuigkap) is mentioned; no whole-house mechanical ventilation system is listed.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch apartments.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features. 'Zonnig balkon' translates to sunny balcony, not solar panels.
Triple Glazing
Not mentioned. It is highly unlikely for a 1977 apartment to have triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states there is a Vaillant gas combi boiler (Cv-ketel) from 2013, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.