Luxe Twee-onder-een-kapwoning aan het Water met A+++ Energielabel in Vroondaal
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de Nadine Gordimerlaan in de wijk Vroondaal in Den Haag, specifiek in het gebied Kraayenstein en Vroondaal. Deze twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 2022 en biedt 172 vierkante meter woonoppervlakte op een kavel van 255 vierkante meter. De vraagprijs is 975.000 euro kosten koper.
De woning is gesitueerd in het nieuwe woongebied genaamd "Natuurlijk Vroondaal", een gewilde wijk aan de zuidwestelijke rand van Den Haag. Dit district kenmerkt zich door de ruime opzet, karakteristieke gevels, brede lanen en talrijke waterpartijen. Het gebied heeft een gezinsvriendelijke sfeer en biedt een groene, vredige omgeving terwijl het goed verbonden blijft met stedelijke voorzieningen.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de ligging direct aan open water met een privé-steiger. Bewoners kunnen een boot direct bij het huis aanleggen en hebben toegang tot het nationale vaarwegennetwerk. De omgeving biedt nabijheid van strand Kijkduin, Landgoed Ockenburgh en Westduinpark, allemaal op fietsafstand. Dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten zijn in de buurt, en de belangrijkste snelwegen waaronder de A4, A12 en A13 zijn eenvoudig bereikbaar. Openbaarvervoersverbindingen met het centrum van Den Haag en Naaldwijk zijn ook gunstig.
De woning beschikt over een A+++ energielabel, wat uitzonderlijk is voor een pand met een traditionele architectuurstijl. De bouw dateert uit 2022 en omvat moderne duurzame voorzieningen waaronder een warmtepompsysteem voor verwarming en warm water, vloerverwarming en -koeling op de begane grond en eerste verdieping, driedubbel glas overal, en dertig zonnepanelen geïnstalleerd in 2024. De houten kozijnen dragen bij aan zowel het esthetische karakter als de energiezuinigheid van de woning.
De indeling op de begane grond begint met een ruime voortuin en een privé-oprit met plaats voor twee auto's. De entreehal geeft toegang tot de meterkast, een toilet met wastafel en een technische ruimte waarin de warmtepomp en boiler zijn ondergebracht. Een gang verbindt de diverse woonruimtes. De woonkamer is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en profiteert van de hoekligging met overvloedig natuurlijk licht. Het beschikt over een houten vloerafwerking.
De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en sluit direct aan op de ruime eetruimte. De keuken is uitgerust met een grote koelkast, twee vaatwassers, een uitgebreide oven met inductiekookplaat en een Quooker-kraan voor direct kokend water. Grote ramen en Franse deuren creëren een lichte ruimte met uitzicht op de tuin. De keuken en eetruimte verbinden met zowel de tuin als de voormalige garageruimte.
De aangebouwde garage is omgevormd tot een recreatieve ruimte, aangeduid als man cave, wat extra woonoppervlakte biedt. Deze conversie behoudt de praktische aspecten terwijl een veelzijdige ruimte wordt gecreëerd die voor diverse doeleinden kan worden gebruikt.
De achtertuin is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de omgebouwde garageruimte. Het beschikt over een serre en een privé-steiger aan het water. De tuin meet 107 vierkante meter met afmetingen van 11,25 meter diep en 9,50 meter breed. De tuinoriëntatie is zuidoost, wat zorgt voor een goede zonblootstelling gedurende de dag.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en één badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorkant van het huis in een hoekpositie gelegen. Deze is ruim bemeten en beschikt over een inloopkast. Twee extra slaapkamers aan de achterzijde zijn goed verhoudend en geschikt als kinderkamers of voor ander gebruik. De centraal gelegen badkamer op deze verdieping beschikt over een inloopdouche met dubbele douchekoppen, inbouwfixtures, een dubbele wastafelunit en een toilet.
De tweede verdieping biedt twee extra slaapkamers en een tweede badkamer. Deze slaapkamers worden momenteel als kinderkamers gebruikt en bieden goede afmetingen. De tweede badkamer is aan de voorkant gelegen en omvat een bad, een wastafelunit en aansluitingen voor een wasmachine.
Boven de tweede verdieping is via een vlizotrap een vliering bereikbaar. Deze zolder strekt zich uit over de volle breedte van het huis en biedt extra bergruimte.
De woning is gebouwd op eigendomsgrond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. Het totale volume van de woning bedraagt ongeveer 640 kubieke meter. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.
Het interieur wordt omschreven als gestoffeerd. De woning beschikt over glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV-kabel en zonnepanelen als voorzieningen.
De architectuurstijl van de woning verwerkt traditionele karakterelementen die doorgetrokken zijn tot het interieurontwerp. Deze combinatie van authentieke stijl met moderne energiezuinigheid wordt in de listing omschreven als zeldzaam.
Vroondaal als wijk vertegenwoordigt een moderne benadering van woningbouw die prioriteit geeft aan ruimte, natuurintegratie en duurzaam wonen. Het district is met aandacht gepland voor het creëren van een hoogwaardige leefomgeving die de rust van een buitenwijk combineert met het gemak van stedelijke nabijheid. De waterpartijen door het hele gebied stellen bewoners met watertoegang in staat te genieten van recreatieve vaarmogelijkheden.
De specifieke ligging aan de Nadine Gordimerlaan plaatst deze woning in een positie met directe watertoegang. De open waterverbinding met het nationale vaarwegennetwerk betekent dat booteigenaars uitgebreid kunnen reizen door het Nederlandse watersysteem.
De energieprestatie van deze woning is opmerkelijk. Het A+++ label vertegenwoordigt de hoogst mogelijke energieclassificatie in het Nederlandse systeem. Dit wordt bereikt door een combinatie van het warmtepompsysteem, superieure isolatie in muren, dak en vloer, driedubbel glas en de aanzienlijke zonnepaneleninstallatie. De dertig zonnepanelen geïnstalleerd in 2024 vertegenwoordigen een significante investering in hernieuwbare energieopwekking.
Het vloerverwarming- en koelsysteem op de begane grond en eerste verdieping biedt zowel comfort als efficiëntie. Dit type klimaatbeheersing verdeelt de temperatuur gelijkmatig door de ruimtes en elimineert de behoefte aan zichtbare radiatoren, wat bijdraagt aan de strakke esthetiek van het interieur.
De woning wordt aangeboden door Lex van Leeuwen Makelaars met toepassing van hun specifieke verkoopvoorwaarden. De overdrachtsdatum dient te worden overeengekomen. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 5.669 euro op basis van de 172 vierkante meter woonoppervlakte en de vraagprijs van 975.000 euro.