Zonnig 2-kamerappartement met parkzicht nabij het Rembrandtpark

Dit lichte, instapklare appartement met één slaapkamer ligt direct naast het Rembrandtpark in de wijk Rembrandtpark-Zuid in Amsterdam. Gelegen aan de Nachtwachtlaan, biedt de woning een woonervaring die de rust van groene omgeving combineert met de bereikbaarheid van het stadsleven. Het appartement heeft een oppervlakte van circa 59 vierkante meter en bevindt zich op de vierde verdieping van een in 1972 gebouwd pand. De toegang tot de verdieping wordt verzorgd door een lift, wat zorgt voor een gemakkelijke toegang tot de woning.

De indeling van het appartement is ontworpen om natuurlijk licht en ruimte te maximaliseren. Bij het betreden via de lift komen bewoners aan in een hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning. De woonkamer is aan de voorzijde van het appartement gesitueerd en beschikt over grote ramen. Deze ramen zorgen ervoor dat daglicht ruimtelijk binnenvalt en bieden een onbelemmerd uitzicht op de omgeving. De open keuken is in de woonkamer geïntegreerd en is ingericht in een praktische hoekopstelling. De keuken is uitgevoerd in een neutrale witte kleur en bevat diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat met vier branders en een afzuigkap, een oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Deze voorzieningen bieden de nodige gemakken voor het dagelijks koken en eten.

De slaapkamer, met een afmeting van circa 11 vierkante meter, is eveneens aan de voorzijde van het appartement gelegen. Deze kamer profiteert van veel natuurlijk licht en beschikt over opbergmogelijkheden. Net als de woonkamer biedt de slaapkamer directe toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een aansluiting voor een wasmachine. De vloer in de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er in het appartement een apart toilet, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak van de indeling.

Een opvallend kenmerk van deze woning is het balkon, dat een oppervlakte van circa 9 vierkante meter beslaat. Het balkon is op het oosten gesitueerd, waardoor bewoners kunnen genieten van de ochtendzon. Vanuit deze buitenruimte kan men uitkijken over het groen van het Rembrandtpark, wat een privégebied biedt om buiten te ontspannen. Het appartement beschikt over twee bergingen om extra spullen op te bergen. Één berging bevindt zich op dezelfde verdieping naast de lift, terwijl de tweede op de begane grond is gesitueerd. Bovendien wordt de woning geleverd met een eigen parkeerplaats in een beveiligde parkeergarage, wat een significant activum is op deze stedelijke locatie.

De ligging van het complex wordt gekenmerkt door de nabijheid van diverse voorzieningen en natuurgebieden. Het complex grenst aan het Rembrandtpark, een groot park met wandelpaden, vijvers, gazons en bosachtige gebieden. Het park omvat ook een kinderboerderij, een speeltuin en buitensportvoorzieningen, waardoor het een recreatiegebied is voor bewoners. Via de gezamenlijke achteringang van het complex hebben bewoners direct toegang tot het park. In de zomermaanden fungeert het park als een verlengstuk van de leefomgeving.

De wijk De Baarsjes biedt een scala aan diensten. Supermarkten zoals Albert Heijn, Aldi en Lidl liggen op korte afstand, net als diverse speciaalzaken. Voor het openbaar vervoer is Station Lelylaan in de buurt, dat verbindingen biedt voor trein en metro. Bushaltes en tramhaltes bevinden zich eveneens in de omgeving. De locatie biedt goede verbindingen met de Ring A-10, wat reizen naar kantoorlocaties zoals de Zuidas, Schiphol Airport, diverse ziekenhuizen, het stadscentrum en andere parken zoals het Vondelpark vergemakkelijkt.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) genaamd (90) woningen in gebouw toren II en (90) parkeerplaatsen in parkeergarage, Nachtwachtlaan 132 tot 221 te Amsterdam. De vereniging wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer. De totale maandelijkse servicekosten bedragen 253,44 euro. Dit bedrag dekt het appartement, de bergingen, de parkeerplaatsen en omvat een voorschot voor stookkosten. De specificatie bestaat uit 202,44 euro voor servicekosten en 51 euro voor het stookvoorschot. De vereniging beschikt over een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering.

Technische aspecten van de woning zijn onder meer energielabel C. De isolatievoorzieningen bestaan uit dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd via blokverwarming, en er is sprake van gedeeltelijke vloerverwarming in de badkamer. Warm water wordt geleverd via een centrale voorziening. Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie en een TV-aansluiting.

Wat betreft de juridische situatie: de woning is gelegen op gemeentegrond waarop erfpacht van toepassing is. De erfpachtscanon is vooruitbetaald tot 15 juni 2094. Dit betekent dat de koper voor deze periode geen periodieke canon hoeft te betalen, wat van invloed is op de maandelijkse lasten. De overdrachtsdatum van de woning is in overleg. De vraagprijs bedraagt 435.000 euro, kosten koper. Deze aanbieding presenteert een woonoptie met buitenruimte, parkeren en een locatie nabij een park in Amsterdam.