Gemoderniseerde Hoekwoning met Tuinkantoor in Wijchen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is in 2022 gemoderniseerd, wat betekent dat deze instapklaar is met een frisse, moderne afwerking inclusief een nieuwe keuken en badkamer.
- Een veelzijdige praktijkruimte in de tuin beschikt over vloerverwarming en biedt uitstekend potentieel als thuiskantoor of hobbyruimte, met de optie om deze om te bouwen tot garage.
- De hoekligging zorgt voor extra privacy en meer natuurlijk licht in huis door extra ramen.
- Duurzaamheidskenmerken omvatten 16 zonnepanelen en een relatief nieuwe, hoogrendements CV-ketel (Atag i28EC ONE uit 2019).
Minpunten
- De zolderverdieping wordt beschreven als nog niet gemoderniseerd, wat toekomstig werk of investering kan vereisen om af te werken volgens dezelfde standaard als de rest van het huis.
- Hoewel er ruimte en mogelijkheid is voor een garage, is deze momenteel niet aanwezig
- de bestaande structuur is een praktijkruimte.
- De tuin ligt op het oosten, wat betekent dat deze 's ochtends zon krijgt, maar mogelijk minder direct zonlicht heeft in de late avond in vergelijking met een op het westen gelegen tuin.
- Het energielabel is C, en hoewel het dubbel glas heeft, wordt expliciet vermeld dat muur- en vloerisolatie verbeterd zou kunnen worden voor een beter rendement.
Beschrijving
Welkom bij de Nachtegaalstraat 32, een woning gelegen in het dorp Wijchen die vanaf het moment van aankomst een duidelijk gevoel van ruimte en comfort biedt. Deze woning kenmerkt zich door haar strategische hoekligging, wat zorgt voor een verhoogd privacy niveau en zorgt voor een instroom van natuurlijk licht gedurende de dag. Het huis onderging in 2022 een uitgebreide modernisering, waardoor de nieuwe eigenaren direct kunnen intrekken zonder de noodzaak voor directe grote renovatieprojecten. De indeling is ontworpen om diverse levensstijlen te accommoderen, met vier slaapkamers, een ruime woonkamer en een eigentijdse keuken. Daarnaast beschikt de woning over een praktische ruimte in de tuin, die momenteel dienstdoet als praktijkruimte en die grote flexibiliteit biedt voor gebruik als thuiskantoor of als hobbyruimte. Voor degenen die de voorkeur geven aan traditionele voertuigopslag, is er zelfs de optie om deze ruimte om te bouwen tot garage.
Het wonen in dit huis draait om de ruime en lichte woonkamer. De hoekpositie is hier een belangrijk pluspunt, met een extra raam dat de daglichttoetang aanzienlijk vergroot in vergelijking met standaard woningen. Om de sfeer te verhogen, is een elektrische haard geïnstalleerd die warmte en een gezellig middelpunt biedt tijdens de koudere maanden. Het comfort wordt verder verzekerd door de aanwezigheid van vloerverwarming op de begane grond, wat een aangename temperatuur creëert in de leefruimtes. De uitstraling is fris en modern, wat de recente upgrades van de huidige eigenaren weerspiegelt. Praktische elementen zoals shutters aan zowel de voor- als achtergevel dragen bij aan een comfortabel binnenklimaat door de warmte in de zomer buiten te houden en privacy te bieden wanneer dat gewenst is. Deze details combineren zich tot een leefomgeving die zowel functioneel als uitnodigend is voor gezinnen en individuen.
De keuken wordt beschreven als het echte hart van het huis, een ruimte ontworpen voor zowel koken als sociale bijeenkomsten. Het is uitgerust met een uitgebreide set moderne inbouwapparatuur, die voorziet in culinaire behoeften van alle schalen. Specifieke voorzieningen omvatten een wijnkoeler en een Quooker kraan, wat een vleugje luxe en gemak toevoegt aan de dagelijkse routine. Het aanrechtblad biedt ruime werkruimte, wat het geschikt maakt voor alles van snelle ontbijtvoorbereidingen tot uitgebreide diners. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken, een zeer praktisch kenmerk dat ruimte biedt voor een wasmachine en droger. Deze ruimte biedt ook waardevolle opslag voor voorraadartikelen en huishoudelijke benodigdheden, waardoor de belangrijkste leefruimtes opgeruimd en georganiseerd blijven. De loop tussen de keuken, bijkeuken en woonruimtes zorgt ervoor dat dagelijkse taken met gemak worden uitgevoerd.
Op de eerste verdieping biedt de woning drie goed geformeerde slaapkamers naast een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel, allemaal afgewerkt in een nette en eigentijdse stijl. Slaapcomfort wordt aangepakt door de aanwezigheid van shutters op de eerste verdieping, waardoor slaapkamers effectief verduisterd kunnen worden voor een goede nachtrust. de zolderverdieping biedt een canvas voor verdere personalisatie. Hoewel deze momenteel niet gemoderniseerd is, heeft het groot potentieel. Het functioneert al als extra vierde slaapkamer, maar kan eenvoudig worden omgebouwd tot een specifiek thuiskantoor of speelruimte, wat veelzijdigheid biedt voor groeiende gezinnen of mensen die oplossingen voor thuiswerken nodig hebben. Dit multi-functionele potentieel voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning, waardoor het zich kan aanpassen aan veranderende behoeften in de loop van de tijd.
De buitenervaring wordt verankerd door de achtertuin, die op het oosten is gelegen. Deze oriëntatie garandeert blootstelling aan de zon gedurende de dag, waardoor bewoners kunnen genieten van het ontbijt in het ochtendlicht of later op de dag kunnen relaxen in de tuin. De afmetingen van de tuin zijn groot genoeg om voorzieningen zoals een trampoline, een lounge set of een grote eettafel te herbergen. Een achterom biedt eenvoudige toegang voor fietsen, wat het dagelijks leven vergemakkelijkt. De indeling van het huis zorgt ervoor dat de zon de tuin gedurende een lange periode bereikt, vaak tot in de avond, waardoor de bruikbaarheid van de buitenruimte wordt gemaximaliseerd. De tuin biedt een privétoevluchtsoord voor ontspanning of entertainment, volledig omheind om veiligheid en privacy te garanderen.
Voor degenen die thuiswerken of extra ruimte nodig hebben, is de praktijkruimte aan het einde van de tuin een belangrijk kenmerk. Deze is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over vloerverwarming, wat het het hele jaar door tot een comfortabele omgeving maakt. Deze scheiding van het hoofdhuis zorgt voor een duidelijk onderscheid tussen werk en privéleven. Als een garage de voorkeur heeft boven een praktijkruimte, staat de indeling deze conversie toe, waardoor de koper keuzevrijheid heeft in het gebruik van dit activum. Parkeren is eenvoudig met beschikbare ruimte in de privétuin aan de voorzijde, waardoor de stress van het zoeken naar een parkeerplaats op straat wordt weggenomen. Er is ook extra parkeergelegenheid achter de woning, wat meerdere opties biedt voor voertuigopslag.
Duurzaamheid en comfort zijn kernthema's in de infrastructuur van de woning. Het dak is voorzien van 16 zonnepanelen, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en de woning toekomstbestendig maakt tegen stijgende energiekosten. De woning heeft energielabel C, ondersteund door volledig dubbel glas en HR glas. Hoewel er nog ruimte is voor verbetering wat betreft muur- en vloerisolatie, zorgt de huidige opzet voor relatief lage energiekosten. Een relatief nieuwe CV-ketel, de Atag i28EC ONE uit 2019, en het gedeeltelijke systeem van vloerverwarming verhogen het wooncomfort verder. Deze kenmerken wijzen op een woning die goed is onderhouden en gemoderniseerd met moderne normen in gedachten, maar nog steeds potentieel behoudt voor verdere optimalisatie voor degenen die maximaal efficiëntie nastreven.
De locatie aan de Nachtegaalstraat 32 biedt een ontspannen leefomgeving met behoud van uitstekende verbindingen. Dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand, wat de afhankelijkheid van de auto voor dagelijkse boodschappen vermindert. Het levendige centrum van Wijchen, met zijn reeks winkels, restaurants en terrassen, is gemakkelijk bereikbaar per fiets. De buurt pronkt ook met sportvoorzieningen en parken, wat een actieve en gezonde levensstijl aanmoedigt. Het huis ligt in een rustige straat, wat resulteert in minimaal verkeer en een veilige omgeving creëert voor kinderen om buiten te spelen. Voor forensen is de locatie strategisch, met snelle toegang tot snelwegen richting Nijmegen en Arnhem. Samenvattend biedt deze woning aan de Nachtegaalstraat 32 een instapklare kans met ruime ruimte, moderne voorzieningen en diverse mogelijkheden voor toekomstige aanpassingen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom features include 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The features list mentions an 'inloopdouche', toilet, and vanity, but does not list a bathtub. In real estate listings, the absence of a bathtub usually confirms it does not exist.
Ensuite Bathroom
The description states there are three bedrooms and a bathroom upstairs ('Boven vind je drie ruime slaapkamers en een badkamer'), implying a standard layout rather than an ensuite connection.
Guest Toilet
The features section explicitly lists '1 apart toilet' (one separate toilet).
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom features and is a rare feature in Dutch homes unless explicitly mentioned.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple shower heads in the text.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared housing complex, so the shower is private to the residents.
Shared Toilet
The property is a single-family home, not a shared housing complex, so the toilet facilities are private to the residents.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafelmeubel' (singular) rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies floor heating on the ground floor ('benededenverdieping') and in the practice room, but notes it is 'partial' ('gedeeltelijk'). The bathroom is located upstairs ('Boven'), making it unlikely to have floor heating.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes an 'Achtertuin' (rear garden) and 'voortuin' (front garden). There is no mention of a balcony in the features (which list specific exterior attributes) or the text, which focuses on the garden and practice space.
Rear Garden
The features explicitly state 'Achtertuin' with dimensions of 96 m².
Front Garden
The features explicitly state 'voortuin' and mention parking in the front yard.
Side Garden
The property is an 'eindwoning' (end house) with a 'hoekligging' (corner location). This typically implies a side garden or extra outdoor space on the side, although not explicitly named as 'side garden' in the features.
Rooftop Terrace
The property has a standard 'zolder' (attic) with a 'dakraam' (skylight). There is no mention of a roof terrace, which is rare for this building type (1960s row house).
Veranda
No mention of a veranda or covered outdoor area.
Guest House
There is a 'praktijkruimte' (practice space) in the garden. It is described as suitable for work or hobbies, and the text says 'Liever weer een garage... Dat kan ook'. It is a separate structure, but it is not explicitly equipped as a guest house (no mention of sleeping/bathroom facilities).
Waterfront
Located in a residential neighborhood in Wijchen; no mention of a waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden or vegetable plots.
Equestrian Facilities
Standard residential property; no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Standard residential property.
Private Outdoor Pool
Not mentioned; extremely unlikely for this property type.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat; no mountains in Wijchen.
Remarkable City View
Located on a 'rustige weg' (quiet road) in a 'woonwijk' (residential area). Any view would be of surrounding houses or gardens, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is a garden, and it is described as spacious, but 'remarkable' usually implies something extraordinary beyond a standard backyard.
Remarkable Sea View
Wijchen is inland.
Remarkable Harbour View
Not a harbour location.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1968. This is not considered a traditional or historic style in the context of Dutch architecture (which usually refers to pre-20th century).
Early 20th Century
Bouwjaar (Build year) is 1968, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1968, this falls into the post-war period (1945-1980) characterized by functional, mass-produced housing to meet population growth ('aanbouw').
Modernist
The 1960s architecture is generally considered modernist/functionalist. However, the interior was modernized in 2022. The building represents the modernist ethos of its time.
Newly Build
Built in 1968 ('Bestaande bouw'). While modernized, it is not a new build.
Keuken
Pantry
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room/scullery) which provides storage and space for a washer and dryer.
Boiling Water Tap
The text explicitly mentions 'een Quooker'.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with high-end features like a wine cooler and Quooker, but no specific designer brand is named.
New Kitchen
The house was modernized in 2022 and the kitchen is described as 'modern' and 'fresh', implying it was renovated recently.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states parking is possible in the own front yard ('voortuin') and there is a parking spot behind the house.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'externe bergruimte' (external storage) of 20 m² and a 'bijkeuken' (utility room).
Garage
The features section explicitly states 'Soort garage: Niet aanwezig' (Type garage: Not present), though it mentions it is possible to build one.
Automatic Garage Door
Since there is no garage present, there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present on the property.
Attic
The description mentions 'De zolder' (the attic) and the features list it as an extra floor.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features, which is typical for this type of house.
Bike Storage
The listing mentions external storage space and a back entrance for easy bike access ('Via de achterom kom je makkelijk met de fiets binnen').
Covered Parking
Parking is in the front yard and behind the house; no carport or covered structure is mentioned.
Underground Parking
This is a single-family house with a garden; there is no underground parking.
Workshop
The listing describes a 'praktijkruimte in de tuin' (practice room in the garden) with floor heating, suitable for working or hobbies.
Shed
The property includes an external structure ('praktijkruimte') and external storage space ('20 m²'), fulfilling the function of a shed.
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the private property ('op eigen terrein'), so there is no separate monthly rent cost for a spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the house on the private property, not sold as a separate entity.
Regels
Owners Association
The property is a single-family home ('eengezinswoning') with 'volle eigendom' (full ownership) and no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Open Viewing
The listing states 'Plan zelf online een bezichtiging! Maak een afspraak' (Plan a viewing online yourself! Make an appointment), indicating viewings are by appointment only.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a corner house built in 1968 with 2 floors and an attic. There is no mention of an elevator in the text or features.
Private Entrance
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning') with its own entrance and front garden.
Automatic Gate
Parking is available on the property's own land in the front yard, but no gate is mentioned.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in Dutch homes. While not explicitly listed as a feature, they are a standard requirement for this type of housing.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a residential neighborhood ('woonomgeving'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The bedrooms and bathroom are located upstairs, and there is no mention of an elevator or ground floor accessibility adaptations.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing mentions a utility room (bijkeuken) that is designated for a washing machine, which implies the necessary connections are present.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) used for laundry appliances.
High Speed Internet
The property is equipped with 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which enables high-speed internet access.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, automation, or smart controls in the description or feature list.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The description explicitly states 'Met 16 zonnepanelen op het dak' (With 16 solar panels on the roof).
Double Glazing
The text mentions 'volledig dubbel glas en HR-glas' (fully double glazing and HR-glass) in the energy section.
Triple Glazing
The listing specifically identifies 'dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The description states 'Er is nog wel ruimte voor verbetering, zoals muur- en vloerisolatie' (There is still room for improvement, such as wall and floor insulation), implying it is not present.
Floor Insulation
Similar to wall insulation, the listing mentions floor insulation as a potential improvement, suggesting it is currently lacking.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (gas boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the features or description.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions HR-glass and 16 solar panels.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.