Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning nabij het centrum van Hilversum

Gelegen aan de Nachtegaalstraat in de wijk Kleine Driftbuurt in Hilversum, is deze twee-onder-een-kapwoning rond 1925 gebouwd en goed onderhouden door de jaren heen. De woning heeft een woonoppervlak van ongeveer 66 vierkante meter en staat op een perceel van 153 vierkante meter. Het huis is gepositioneerd in een rustige en kindvriendelijke straat, maar ligt toch gunstig ten opzichte van het centrum van Hilversum, het treinstation en diverse hoofdwegen. Deze combinatie van een vredige woonomgeving met een goede bereikbaarheid maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor verschillende soorten bewoners.

De woning dateert uit de jaren 1920, maar heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke modernisering ondergaan. In 2019 is spouwmuurisolatie aangebracht en in 2020 zijn de meeste ramen voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast is er deels dakisolatie aangebracht, inclusief de isolatie van het dakraam. Deze maatregelen hebben geleid tot een energielabel C, wat een goed niveau van energiezuinigheid vertegenwoordigt voor een woning van deze leeftijd.

De begane grond van de woning omvat een entreehal met een trap naar de eerste verdieping. De woon- en eetkamer beschikt over tuindeuren die openen naar de achtertuin, waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenvalt en een verbinding met het buitengebied ontstaat. De keuken is halfopen en in 2018 geplaatst. Deze is uitgerust met een fornuis en inbouwapparatuur, wat zorgt voor een functionele kookruimte. Ook bevindt zich op de begane grond een separaat toilet, wat bijdraagt aan de praktische indeling.

De eerste verdieping is ingedeeld met een overloop, twee slaapkamers, een wasruimte en een badkamer. De badkamer is in 2024 gerenoveerd en beschikt over een douche en een wastafelmeubel. Deze recente renovatie zorgt ervoor dat de badkamerfaciliteiten modern en up-to-date zijn.

Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. In deze ruimte bevindt zich de cv-ketel. Hoewel de zolder niet wordt meegeteld als volledig woonoppervlak in de officiële meting, biedt het extra opbergruimte.

De achtertuin is gelegen op het westen, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zon ontvangt, wat het tot een aangename buitenruimte maakt tijdens de warmere delen van de dag. De tuin is ongeveer 8,5 meter diep en 5 meter breed. In de tuin bevindt zich een losse stenen berging die is voorzien van elektriciteit. De tuin beschikt ook over een achterom, wat een alternatieve toegang tot de woning biedt.

De houten kozijnen werden in 2020 grotendeels voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan zowel de energiezuinigheid als het comfort in huis. De dak- en spouwmuurisolatie versterken de thermische prestaties van de woning verder.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 A uit 2015. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaren en gaat mee bij de overdracht van de woning.

De meterkast is in 2023 vernieuwd en beschikt over een driefaseaansluiting. Deze moderne elektrische installatie kan diverse huishoudelijke apparaten en moderne leefbehoeften ondersteunen. Glasvezelkabel is beschikbaar bij de woning, wat snelle internetverbindingen mogelijk maakt voor degenen die betrouwbare connectiviteit nodig hebben voor werk of ontspanning.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 449.500 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 6.811 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is onder voorbehoud van aanvaarding gesteld, wat een veelvoorkomende praktijk is op de Nederlandse vastgoedmarkt. De overdracht van de woning zal in overleg tussen koper en verkoper plaatsvinden, wat zorgt voor flexibiliteit in de verhuisdatum.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via een parkeervergunningensysteem, wat typerend is voor woonwijken in Nederlandse steden. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen om ervoor te zorgen dat ze parkeerruimte in de buurt van hun woning hebben.

De algehele staat van de woning kan worden omschreven als netjes en modern, met diverse recente updates waaronder de keuken uit 2018, de badkamer uit 2024 en de elektrische installatie uit 2023. De isolatiemaatregelen uit 2019 en 2020 tonen verder aan dat de huidige eigenaren door de jaren heen hebben geïnvesteerd in het onderhoud en de verbetering van de woning.

De wijk Kleine Driftbuurt staat bekend om zijn rustige, woonkarakter terwijl deze dicht bij de voorzieningen van het centrum van Hilversum ligt. De nabijheid van het treinstation maakt het handig voor forenzen die voor hun werk naar andere steden reizen. De combinatie van een rustige straatomgeving met stedelijke voorzieningen in de buurt is een kenmerkende eigenschap van deze locatie.

De woning is ingeschreven in het Kadaster onder de aanduiding HILVERSUM R 7590, met een totaal perceeloppervlak van 153 vierkante meter. De eigendomssituatie is volledig eigendom, wat de meest voorkomende en duidelijke vorm van woningeigendom in Nederland is.

Het huis heeft een kap met pannen, wat typerend is voor Nederlandse woningen uit deze bouwperiode. Het totale volume van de woning is 256 kubieke meter, wat een indicatie geeft van de totale grootte van het gebouw, inclusief alle verdiepingen.

Samenvattend biedt deze twee-onder-een-kapwoning aan de Nachtegaalstraat een combinatie van historisch karakter uit de jaren 1920 met moderne updates en verbeteringen. De energiezuinigheidsmaatregelen, de recente renovaties van de keuken en badkamer en de vernieuwde elektrische installatie maken van dit een woning die klaar is voor modern wonen zonder directe grote investeringen te vereisen. De locatie in een rustige straat, dicht bij het centrum en het openbaar vervoer, voegt toe aan de aantrekkingskracht voor een breed scala aan potentiële kopers die op zoek zijn naar een woning in Hilversum.