Duurzame Tussenwoning met Carport en Dakterras in Heemse-Oost

Deze volledig duurzame tussenwoning is gelegen aan de Nachtegaalstraat in de wijk Heemse-Oost van Hardenberg. De woning presenteert zich als een instapklaar huis dat uitstekend is onderhouden en een hoog energierendement biedt. Met een energielabel A voldoet de woning aan de moderne normen voor duurzaam wonen, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor kopers die waarde hechten aan zowel comfort als milieuoverwegingen.

De woning beschikt over een totale woonoppervlakte van 113 vierkante meter, aangevuld met 9 vierkante meter aan extra binnenruimte en 29 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Het perceel meet in totaal 259 vierkante meter, wat ruimte biedt voor de tuin, oprit en carport. Het gebouw heeft een inhoud van 439 kubieke meter en werd oorspronkelijk gebouwd in de periode tussen 1971 en 1980, met een zadeldak bedekt met metaal.

De begane grond van de woning is doordacht ingedeeld om het wooncomfort te maximaliseren. Bij het betreden via de voordeur wordt u verwelkomd in een hal die toegang biedt tot een toiletruimte, een vaste bergkast en de meterkast. Deze praktische entree zorgt ervoor dat dagelijkse benodigdheden direct binnen handbereik zijn, terwijl de leefruimtes opgeruimd blijven.

De aan de straatkant gelegen keuken is ontworpen met een landelijke uitstraling en is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Deze omvat een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en een zelfreinigende combimagnetron. De keukenindeling staat efficiënte maaltijdbereiding toe terwijl een open verbinding met de rest van de begane grond behouden blijft. De begane grond profiteert van vloerverwarming door de hele ruimte, wat bijdraagt aan een aangename en gelijkmatige warmteverdeling tijdens de koudere maanden, wat het algehele wooncomfort verhoogt.

De tuingerichte woonkamer neemt een royaal deel van de begane grond in beslag en beschikt over een schuifpui die directe toegang biedt tot het buitengebied. Deze opstelling creëert een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven, waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenvalt en u kunt genieten van het uitzicht op de tuin. De plaatsing van de woonkamer aan de achterzijde van de woning zorgt voor een rustige en privé sfeer voor ontspanning en vermaak.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer. Een van de slaapkamers beschikt over een inbouwkast, wat extra opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. De badkamer is afgewerkt in eigentijdse kleuren en is uitgerust met een inloopdouche met lineaire afvoer, een regendouche, een handdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Deze sanitair combineert functionaliteit met een strakke, moderne uitstraling.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt een ruime zolder die naar wens kan worden omgevormd tot een extra slaapkamer. Deze verdieping bevat tevens de cv-ketelinstallatie, ruimte voor een wasmachine en de mechanische ventilatie-unit. Een bijzonder aantrekkelijk kenmerk van deze verdieping is het dakterras, dat een heerlijke buitenruimte biedt waar bewoners kunnen genieten van de avondzon. Deze verhoogde positie biedt privacy en een prettig uitzicht over de omgeving.

De buitenruimtes van de woning zijn ontworpen met het oog op onderhoudsgemak, maar bieden nog steeds visuele aantrekkingskracht en functionaliteit. De tuin omvat meerdere terrassen, waarvan één overdekt is, wat beschut buiten zitten mogelijk maakt ongeacht de weersomstandigheden. De tuin beschikt over borders en een kunstgrasgazon, wat de noodzaak voor regelmatig maaien wegneemt terwijl een groen aanzien behouden blijft. De totale tuinoppervlakte aan de achterzijde bedraagt 80 vierkante meter, met afmetingen van 10 meter diep en 8 meter breed. De achtertuin is op het noorden gelegen, wat voordelig kan zijn tijdens warme zomermaanden omdat deze minder direct zonlicht ontvangt.

Parkeer- en opslagbehoeften zijn in deze woning goed opgelost. Een carport biedt overdekte parkeergelegenheid voor één voertuig, terwijl de oprit extra ruimte biedt voor meerdere auto's. Een aangebouwde stenen berging met elektra is ideaal voor het veilig opbergen van fietsen en tuinbenodigdheden. Deze praktische toevoegingen vergroten de dagelijkse bruikbaarheid van de woning.

De duurzaamheidskenmerken van deze woning verdienen speciale vermelding. Naast het energielabel A profiteert de woning van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas door de hele woning. De ramen beschikken over kunststof kozijnen met HR++ glas en horren, wat bijdraagt aan zowel energie-efficiëntie als comfort tijdens warmere maanden. Twaalf zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat de energiekosten en de ecologische voetafdruk van de woning verder vermindert. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van Intergas, geïnstalleerd in 2012, die zowel verwarming als warm water levert.

Extra comfortvoorzieningen omvatten shutters en zonwering aan de buitenkant van de woning, waardoor bewoners licht- en temperatuurniveaus effectief kunnen regelen. De woning is aangesloten op glasvezelkabel en beschikt ook over TV-kabel. Mechanische ventilatie zorgt voor een continue luchtkwaliteit in de hele woning.

De ligging van deze woning in Heemse-Oost biedt een aangename en rustige woonomgeving. De wijk biedt een balans tussen rust en gemak, met het centrum, belangrijke verkeerswegen en het recreatiegebied Vechtpark allemaal binnen handbereik. Deze combinatie van vredig wonen met goede bereikbaarheid maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor een breed scala aan potentiële kopers.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 389.500 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten voor zijn rekening neemt. De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.447 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht van de woning wordt naar verwachting eind 2026 gerealiseerd, wat potentiële kopers voldoende tijd geeft om hun zaken te regelen voor de aankoop.

Samenvattend presenteert deze tussenwoning aan de Nachtegaalstraat een compleet pakket voor kopers die op zoek zijn naar een duurzame, comfortabele en praktisch ingedeelde woning op een gewilde locatie. De combinatie van energiebesparende voorzieningen, doordachte indeling en goed onderhouden buitenruimtes creëert een woning die direct bewoonbaar is en op de lange termijn waarde biedt.