Instapklaar Starterswoning met Moderne Updates in Almelo

Deze tussenwoning is gelegen aan de Nachtegaalstraat 117 in de wijk Achterlanden van Almelo. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 215.000 euro koperkosten. Gebouwd rond 1928, is deze woning door de jaren heen goed onderhouden en heeft diverse praktische updates ontvangen die het bijzonder geschikt maken voor starters die op zoek zijn naar een woning die geen direct renovatiewerk vereist.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 88 vierkante meter verdeeld over twee hoofdwoonlagen, met een extra bergzolder bereikbaar via een losse trap. Het perceel meet 148 vierkante meter en het totale volume van het huis bedraagt ongeveer 343 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning met een schuin dak bedekt met dakpannen.

Op de begane grond is de indeling praktisch ingericht. De woonkamer wordt omschreven als ruim en licht, met een net afgewerkte uitstraling die direct een aangename sfeer creëert. De kamer biedt voldoende ruimte om zowel een ruime zithoek als een comfortabele eethoek te creëren. De begane grond bevat tevens een halfopen keuken die in 2021 is geplaatst en naadloos aansluit op de leefruimte.

De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Deze apparaten bieden modern kookcomfort voor dagelijks gebruik. Het halfopen ontwerp zorgt voor interactie tussen koken en leven, waardoor deze ruimte geschikt is voor zowel dagelijkse maaltijden als het ontvangen van gasten.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de locatie van de badkamer op de begane grond. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een apart toiletgedeelte met een zwevend toilet en een klein wastafeltje. Deze indeling op de begane grond kan bijzonder handig zijn voor bewoners die liever geen trap hoeven te lopen voor deze voorzieningen.

Naast de badkamer bevindt zich een bijkeuken die oorspronkelijk een bergruimte was maar is omgebouwd tot een praktische ruimte. Deze bijkeuken bevat de aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de cv-ketel. De ketel is een Remeha Avanta combiketel van ongeveer 2018, die eigendom is van de huidige eigenaar. Dit betekent dat er geen doorlopende huurkosten zijn voor het verwarmingssysteem.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, allemaal afgewerkt met licht laminaat. De ramen op deze verdieping zijn vervangen door kozijnen van kunststof (UPVC) voorzien van HR-beglazing. Daarnaast zijn twee dakkapellen geplaatst, die meer natuurlijk licht in de kamers brengen en effectief de bruikbare ruimte vergroten. Deze verbeteringen dragen bij aan zowel het comfort als de energiezuinigheid op de bovenverdieping.

De bergzolder is bereikbaar via een losse trap en biedt extra ruimte voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn. Deze zolderruimte is typerend voor woningen uit deze periode en dit bouwtype.

De tuin is gelegen aan de westzijde van de woning, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt. De achtertuin heeft een diepte van 16 meter en een breedte van 4,75 meter, wat resulteert in een oppervlakte van ongeveer 76 vierkante meter. De tuin wordt omschreven als onderhoudsarm, wat aantrekkelijk is voor kopers die niet te veel tijd willen besteden aan tuinonderhoud.

Een recent geïnstalleerde pergola of overdekte zithoek is aan de tuin toegevoegd, waardoor bewoners ook bij minder gunstige weersomstandigheden van de buitenruimte kunnen genieten. De omheining rond de tuin is ook nieuw geplaatst. De achtertuin is bereikbaar via een schuifpui vanuit het huis en via een achteringang. Er is een gesloten poort aan de achterzijde die toegang geeft tot het achterpad.

Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektriciteit. Deze berging is geschikt voor het opbergen van fietsen, tuinapparatuur en andere grotere voorwerpen. De aanwezigheid van een achterpad betekent dat de berging bereikbaar is zonder door het huis te hoeven gaan.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg direct voor de woning. De vermelding noteert dat bewoners direct voor de deur kunnen parkeren, wat een praktisch voordeel is in een woonwijk.

De locatie van deze woning wordt als centraal omschreven. Winkels, het stadscentrum en het treinstation zijn allemaal op loopafstand. Dit maakt de woning geschikt voor bewoners die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer of die voorzieningen in de buurt willen hebben zonder voor elke reis een auto te hoeven gebruiken.

Wat betreft energieprestaties heeft de woning energielabel E. De isolatie omvat gedeeltelijk dubbel glas en HR-beglazing, waarbij de kunststof kozijnen op de eerste verdieping een bijzondere verbetering in dit opzicht zijn. Het huis is aangesloten op het gasnet voor verwarming en warm water via de eerder genoemde Remeha Avanta combiketel.

De woning is aangesloten op een glasvezelkabel en beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Een tv-kabelaansluiting is eveneens aanwezig.

De juridische eigendomssituatie is volle eigendom en de kadastrale aanduiding is ALMELO H 11463. De overdracht van de woning zal in overleg tussen koper en verkoper plaatsvinden.

Deze woning profileert zich als een complete en instapklare woning voor starters op de Almelose woningmarkt. De combinatie van een praktische indeling, recente updates aan de keuken en bovenverdiepingsramen, een onderhoudsarme tuin en een centrale locatie maakt dit een woning die geen direct renovatiewerk van de nieuwe eigenaar vereist. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 2.443 euro, wat dit positioneert als een betaalbare optie binnen de Almelose markt voor eerste kopers.