Ruime Hoekwoning met Rivierzicht en Moderne Uitbreidingen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een unieke locatie met vrij uitzicht op de dijk en de rivier de Waal, wat een schilderachtige en vredige omgeving biedt direct nabij de uiterwaarden.
- De woning is aanzienlijk gemoderniseerd en uitgebreid door de huidige eigenaren, met een luxe badkamer, een nieuwe keuken en een volledig verbouwde zolder die vier ruime slaapkamers biedt.
- De woning is energiezuinig met een Energielabel A, elf zonnepanelen en uitgebreide isolatie inclusief dubbel glas, spouwmuur-, vloer- en dakisolatie.
- De diepe op het noorden gelegen tuin biedt een veelzijdige buitenruimte die zon en schaduw gedurende de dag in balans brengt, compleet met een vrijstaand houten schuurtje en een achterom.
Minpunten
- De tuin is gelegen op het noorden, wat over het algemeen betekent dat er gedurende de dag minder direct zonlicht is in vergelijking met op het zuiden gelegen tuinen, hoewel de diepte dit enigszins compenseert.
- Parkeren vindt plaats op de openbare weg in plaats van een eigen oprit of garage op het terrein, wat soms betekent dat u naar een parkeerplek moet zoeken.
- De CV-ketel (Nefit TrendLine) dateert uit 2016, wat betekent dat deze in de komende jaren mogelijk vervanging of onderhoud nodig heeft gezien de gemiddelde levensduur van dergelijke apparaten.
- Als hoekwoning heeft de woning meer buitenmuren die blootstaan aan weersinvloeden vergeleken met een tussenwoning, wat potentieel kan leiden tot een hogere warmtevraag ondanks de isolatie.
Beschrijving
Stel je voor dat je elke dag met een glimlach op je gezicht thuiskomt. Dit is de dagelijkse realiteit die deze woning biedt, gelegen op een werkelijk prachtige plek. Met een vrij en onbelemmerd uitzicht op de dijk en de prachtige rivier de Waal erachter, staat deze ruime uitgebreide hoekwoning als een uitnodigende woning. Sinds de oplevering in 1998 wordt deze woning bewoond met een immense hoeveelheid liefde door dezelfde eigenaren. De zorg en aandacht die aan elke kamer is besteed, zijn direct voelbaar vanaf het moment dat je binnenstapt. Dit is een warm gezinshuis waar decennia aan mooie herinneringen zijn gecreëerd en gekoesterd.
De locatie van deze woning is werkelijk uitzonderlijk. U zult wonen in een gezellige en kindvriendelijke wijk. De locatie biedt het unieke voordeel op loopafstand te zijn van zowel de uiterwaarden als het stadscentrum. Of u nu in de stemming bent voor een ontspannen wandeling langs het water, een fietstocht over de dijk, of een gezellig bezoek aan de stad, alles ligt binnen handbereik. De nabijheid van de rivier de Waal zorgt voor een constant gevoel van ruimte en natuurlijke schoonheid, terwijl de nabijgelegen voorzieningen ervoor zorgen dat dagelijkse benodigdheden nooit ver weg zijn.
In de afgelopen jaren heeft de woning zelf een indrukwekkende ontwikkeling doorgemaakt. In de bijna drie decennia sinds de bouw is de achterkant van het huis uitgebreid. Deze uitbreiding heeft een heerlijke leefruimte gecreëerd waar het hele gezin samen kan komen. De keuken is vernieuwd en vormt nu het hart van het huis, als plek om te koken, te converseren en samen maaltijden te genieten. Daarnaast is een luxe badkamer gerealiseerd, wat een laag van comfort en ontspanning toevoegt aan de dagelijkse routine. De badkamer is goed ingericht met een dubbele wastafel, een inloopdouche, een toilet en een badmeubel, wat ervoor zorgt dat het aan alle moderne standaarden voor hygiëne en comfort voldoet.
De zolderverdieping is volledig gerenoveerd en herbergt nu twee prachtige extra slaapkamers. Hierdoor beschikt de woning over niet minder dan vier ruime slaapkamers. Dit maakt het huis ideaal voor een gezin, voor mensen die thuiswerken, of voor hen die vaak gasten ontvangen. De veelzijdigheid van de ruimte staat toe verschillende configuraties afhankelijk van de specifieke behoeften van de bewoners. De aanwezigheid van vier royale slaapkamers is een aanzienlijk pluspunt voor een woning van dit formaat, wat zorgt voor ruime accommodatie voor een groot huishouden.
Duurzaamheid was ook een belangrijk aandachtspunt bij het onderhoud van de woning. Dankzij de elf zonnepanelen is nagedacht over zowel duurzaamheid als lagere energiekosten. De woning beschikt over een Energielabel A, wat wordt ondersteund door dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Deze kenmerken zorgen ervoor dat het huis energiezuinig is en het hele jaar door een comfortabel binnenklimaat behoudt. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit TrendLine ketel uit 2016, een betrouwbare combiketel in eigendom van de huidige eigenaren.
Buiten wacht u een verrassend diepe tuin op het noorden. Door de lengte van de tuin is er altijd een fijne balans tussen zon en schaduw te vinden. Of u nu wilt genieten van een zonnige ochtendkoffie, een lange zomeravond met vrienden, of een koele plek zoekt op warme dagen, het is hier allemaal mogelijk. Er staat een gezellig bankje vooraan in de tuin waar u eveneens van de zon kunt genieten. De tuin is bereikbaar via een achterom, en de woning beschikt over een vrijstaand houten schuurtje voor opslag. Parkeren is mogelijk op de openbare weg, wat in de wijk over het algemeen goed toegankelijk is.
Deze woning biedt alles wat u zoekt. Het biedt ruimte, sfeer, comfort, een uitstekende staat van onderhoud, en een unieke locatie aan de rand van de natuur en dicht bij alle voorzieningen. Het is een woning waar u direct voelt dat het met liefde is bewoond en waar een nieuw gezin nog vele jaren gelukkig kan zijn. De woning wordt aangeboden met de status beschikbaar, en de overdracht is in overleg, wat zorgt voor een flexibele overgang voor beide partijen.
De specifieke kenmerken van het huis omvatten een woonoppervlak van 131 vierkante meter en een perceel van 203 vierkante meter. Het volume van het huis is 451 kubieke meter, wat wijst op een ruimtelijk gevoel. Het huis heeft twee woonlagen en een zolder. Het dak is een lessenaarsdak bedekt met dakpannen, een robuuste en onderhoudsarme keuze. De toegankelijkheid van de woning wordt omschreven als aangepast, wat suggereert dat het mogelijk geschikt is voor mensen met mobiliteitsbehoeften, of dat aanpassingen zijn gedaan om de toegang te vergemakkelijken.
In dit huis wonen betekent genieten van het beste van twee werelden. De rustige weg zorgt voor rust en privacy, terwijl het bruisende stadscentrum op korte loopafstand ligt. Het uitzicht op de dijk en de rivier is een constante bron van visueel genoegen, veranderend met de seizoenen en de tijden van de dag. De wijk staat bekend als vriendelijk en veilig, wat het een ideale omgeving maakt voor het opgroeien van kinderen. De nabijgelegen uiterwaarden bieden eindeloze mogelijkheden voor buitenrecreatie, van joggen tot vogels spotten.
De indeling van het interieur is praktisch en efficiënt. De begane grond beschikt over de hoofdwoonruimtes, geoptimaliseerd voor gezinsleven en sociale interactie. De bovenverdiepingen bieden de nodige privacy voor slapen en werken. De verbouwing van de zolder is een aanzienlijk pluspunt, wat waardevolle vierkante meters toevoegt zonder de voetafdruk van het huis te vergroten. De vier slaapkamers zorgen ervoor dat iedereen zijn eigen persoonlijke ruimte heeft, wat het potentieel voor conflicten in een druk huishouden vermindert.
Wat betreft technische specificaties is het huis goed uitgerust. Het dubbel glas helpt om geluid van buiten te verminderen, wat bijdraagt aan een rustige binnenomgeving. De uitgebreide isolatie zorgt ervoor dat warmte in de winter wordt behouden en in de zomer buiten wordt gehouden, wat de afhankelijkheid van het centrale verwarmingssysteem vermindert. De zonnepanelen genereren schone energie, wat niet alleen goed is voor het milieu maar ook de maandelijkse energierekening verlaagt. Het energielabel A is een bewijs van de kwaliteit van de isolatie en de efficiëntie van het verwarmingssysteem.
De tuin, op het noorden gelegen, vereist een specifieke aanpak voor het planten en het plaatsen van zitplaatsen, maar de diepte van 18 meter zorgt ervoor dat er altijd een zonnige plek te vinden is op een bepaald moment van de dag. De aanwezigheid van een schuurtje is een praktische bonus, wat een plek biedt om tuinmeubilair, fietsen of gereedschap op te slaan. De voortuin voegt toe aan de uitstraling van de woning, wat een uitnodigende entree creëert voor bezoekers.
Deze woning is een zeldzame kans op de woningmarkt. Het combineert de charme van een gezinshuis met de praktische voordelen van moderne renovaties en duurzame voorzieningen. Het feit dat het sinds de bouw in eigendom is van hetzelfde gezin suggereert dat het goed is onderhouden en dat er geen verborgen gebreken zijn. De vraagprijs weerspiegelt de kwaliteit van de woning en de primaire locatie. Het is een kans om een instapklare woning te verwerven die geen directe grote werken vereist, wat de nieuwe eigenaren in staat stelt zich te concentreren op het genieten van hun nieuwe leven vanaf dag één.
Het feit dat het huis een hoekwoning is betekent dat het profiteert van ramen aan meerdere kanten, wat het natuurlijke licht binnenin versterkt. Het betekent ook vaak meer tuinruimte en privacy vergeleken met een tussenwoning in het midden van een blok. De locatie aan een rustige weg betekent dat het verkeer minimaal is, wat het veiliger maakt voor kinderen en vrediger voor bewoners. De nabijheid van het water voegt een premie toe aan de levensstijl, met uitzichten en recreatieve mogelijkheden die zeer gewild zijn.
Concluderend vertegenwoordigt deze listing een evenwichtige en gewilde gezinswoning. Het vinkt alle vakjes aan voor degenen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een schilderachtige locatie. De moderne voorzieningen, zoals de luxe badkamer en de vernieuwde keuken, bieden het gemak dat verwacht wordt in het hedendaagse leven. De duurzame kenmerken zorgen ervoor dat de woning toekomstbestendig is en kosteneffectief om te exploiteren. De ruime slaapkamers en de diepe tuin komen tegemoet aan de behoeften van een groeiend gezin. Dit is een woning die u uitnodigt om in te trekken en direct te beginnen met het creëren van uw eigen gelukkige herinneringen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The listing mentions 'inloopdouche' and 'Dubbele wastafel' but does not mention a 'ligbad' (bathtub). In Dutch listings, a bathtub is typically highlighted if present.
Ensuite Bathroom
There is no mention of an ensuite bathroom; the description indicates one main bathroom and one separate toilet, typical for a standard family home.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the bathroom toilet.
Heated Towel Rail
This feature is not mentioned in the provided text or feature list.
Bidet
Bidets are uncommon in Dutch residential real estate and are not mentioned in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a 'luxe badkamer' and 'inloopdouche', which often implies high-end fixtures, but a 'rain shower' is not explicitly specified.
Double Shower
The listing describes an 'inloopdouche' but makes no mention of a double shower setup or multiple shower heads.
Shared Shower
The house has only one bathroom, meaning the shower is shared by the household.
Shared Toilet
The house has one main bathroom and one separate toilet, all serving the single household.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'Dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
While described as a 'luxe badkamer' (luxury bathroom) which often includes floor heating, it is not explicitly stated in the features.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list. The property is a detached/semi-detached family home with a garden.
Rear Garden
Explicitly listed as 'Achtertuin' in the features with dimensions (108 m²). The description also mentions a deep garden.
Front Garden
Explicitly listed as 'Voortuin' in the features section.
Rooftop Terrace
The property is a two-story house with an attic conversion, making a rooftop terrace impossible or extremely unlikely without mention.
Guest House
There is a detached wooden shed ('vrijstaande houten berging'), but no guest house or separate living unit is mentioned.
Waterfront
The listing mentions a view of the river Waal and dike, but states the home is at walking distance ('op loopafstand') from the floodplains, not directly on the water.
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a suburban family home; no equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned and the plot size (203 m²) is too small.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands near the river Waal, which is a flat landscape with no mountains.
Remarkable City View
Although near the city center, the view is described as being focused on the dike and river, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The garden is described as deep and cozy, but the primary view emphasized is the external landscape (dike/river), not the garden itself from inside.
Remarkable Sea View
The view is of a river, not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or visible.
Remarkable Landmark View
The view is of the dike and river, which are natural features rather than specific architectural landmarks.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description, which is standard for residential properties of this type and age in the Netherlands.
Central Heating
The features explicitly list a 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Cv-ketel Nefit TrendLine HRC30/CW5'.
Fireplace
The description uses words like 'warm' and 'cozy', but no fireplace or wood stove is listed in the features.
Exposed Beams
The house was built in 1998 with standard construction; exposed beams are a feature typically associated with older or specifically styled rustic homes.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unlikely in a standard family home of this size and price.
Private Indoor Sauna
No sauna is listed in the features.
Ornamental Plasterwork
The house was built in 1998 and renovated, making ornamental plasterwork (common in older classic homes) highly unlikely.
Interieurstijl
Scandinavian
The description mentions a 'warm family home' and a 'cozy bench', but does not provide specific interior design details that confirm a Scandinavian minimalist aesthetic.
Modern
The house features solar panels, a renewed kitchen, a luxury bathroom, and energy label A, indicating modern upgrades, although the construction year is 1998.
Industrial
The listing describes a standard corner house built in 1998; there is no mention of industrial materials like exposed brick, concrete, or metal finishes.
Mediterranean
The house is located in the Netherlands and has a north-facing garden; there is no mention of Mediterranean architectural elements or styling.
Classic
While it is a family home built in 1998, the extensive renovations and modern amenities suggest a more contemporary style than a classic architectural style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 1998, which is not considered a traditional or historic era.
Early 20th Century
The property was built in 1998, much later than the early 20th century.
Post War Functional
The property was built in 1998, which is later than the post-war reconstruction period (1945-1965).
Modernist
Built in 1998, it is a modern home, though the specific architectural style isn't detailed. It likely represents modern suburban housing.
Newly Build
Built in 1998, it is classified as 'Bestaande bouw' (existing construction) and is not a new build.
Keuken
Kitchen Island
The description mentions an extension creating a living space where the family gathers, but a kitchen island is not specified.
Pantry
There is no mention of a pantry or utility room in the description.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is a specific luxury feature that would typically be highlighted if present.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
Downdraft extractors are premium features that are usually explicitly mentioned in listings if available.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'vernieuwd' (renovated) and the heart of the home, but there are no indicators of it being a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The text states the kitchen has been 'vernieuwd' (renewed/renovated) in the past years, but does not specify exactly when, so it may not be brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features explicitly list 'Openbaar parkeren' (public parking).
Garage
There is no mention of a garage in the features, only a detached wooden shed ('vrijstaande houten berging').
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The description mentions a 'zolderverdieping' (attic floor) that has been fully renovated into bedrooms.
Cellar
No cellar is mentioned in the features or description.
Bike Storage
The property has a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed), which is typically used for bike storage in this type of home.
Covered Parking
No carport or covered parking structure is mentioned.
Underground Parking
The property is a corner house with no mention of underground facilities.
Shed
Features list a 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Regels
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) with full ownership (volle eigendom) on its own plot. No mention of an Owners Association (VvE) or service costs is found in the text, which is typical for this type of dwelling.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), confirming the property is not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a standard single-family corner house ('hoekwoning') built in 1998 with 2 floors and an attic. Despite extensive renovations mentioned (extension, kitchen, bathroom, attic), no elevator is listed, making its absence certain.
Private Entrance
The property is described as a 'hoekwoning' (corner house) and single-family home, which by definition has its own private street entrance, distinct from apartment buildings.
Gated Community
The house is located in a normal neighborhood ('gezellige, kindvriendelijke buurt') with public parking, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The features section contains the garbled string 'ToegankelijkheidAangepaste woning', which implies 'Accessibility: Adapted dwelling'. The description confirms a walk-in shower ('inloopdouche'). However, the house has multiple floors ('2 woonlagen en een zolder') without mention of a lift, limiting full accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing describes the property as 'partially furnished' (Gedeeltelijk gestoffeerd) but does not mention a washing machine in the description or feature list. In Dutch real estate, appliances are typically listed explicitly if included.
Laundry Room
The layout mentions an attic (zolderverdieping) and a bathroom, but makes no mention of a separate laundry room or utility room. Only an external detached shed is listed for storage.
Dryer
No dryer is mentioned in the description or the list of features. It is not included in the 'partially furnished' details provided.
Smart Home
The description mentions 'luxe badkamer', solar panels, and a renovated kitchen, but makes no reference to smart home technology (e.g., smart thermostat, lighting, or home automation system).
Water Softener
A water softener is a specific installation that is not mentioned in the property description or features. It is unlikely to be present without being noted.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions '11 zonnepanelen' (11 solar panels) in the description and lists 'Zonnepanelen' under the features section.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the 'Isolatie' (Isolation) section of the features.
Triple Glazing
The listing mentions 'dubbel glas' (double glazing) but does not mention 'driedubbel glas' or 'HR+++' glass, which would indicate triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the 'Isolatie' section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the 'Isolatie' section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) under the 'Isolatie' section.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel' (gas boiler). There is no mention of a heat pump in the features or description.
Home Battery
While solar panels are present, there is no mention of a home battery or energy storage system in the provided text.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A and a high-efficiency boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.