Vrijstaande gezinswoning met zonnige tuin en parkeergelegenheid in rustige Baarnse laan

Deze vrijstaande woning is gelegen in een rustige en karakteristieke laan in het stadje Baarn. Het huis biedt een ruime oprit en een zonnige achtertuin. De woning biedt een comfortabele leefomgeving met een verrassend ruime woonoppervlakte, privacy en alle dagelijkse voorzieningen in de nabijheid.

De sfeer in het huis is vriendelijk en uitnodigend. De woning spreekt jonge gezinnen aan die op zoek zijn naar ruimte voor kinderen om op te groeien, evenals aan kopers die de voorkeur geven aan gelijkvloers wonen en minimale onderhoudseisen stellen.

Het huis is goed geïsoleerd over het dak, de muren en de vloer. Er zijn zonnepanelen op het pand geïnstalleerd. De begane grond beschikt over vloerverwarming, wat bijdraagt aan het dagelijkse comfort. Deze kenmerken maken dat het huis zowel aangenaam als energiezuinig is om in te wonen.

Deze woning heeft het potentieel om veranderende woonbehoeften over vele jaren te accommoderen. Voor een gezin is er ruimte genoeg om te wonen, spelen en werken. Voor kopers die vooruitdenken, biedt het huis rust, gemak en interessante mogelijkheden. De indeling en de optie om de werkkamer om te bouwen tot een slaapkamer met badkamer maken deze woning aantrekkelijk voor wie toekomstbestendig wil wonen.

Bij binnenkomst is de hoeveelheid woonruimte op de begane grond direct zichtbaar. De woonkamer met erker is aangenaam helder en vormt het gezellige hart van het huis. De open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte, waardoor koken, eten en sociaal contact natuurlijk in elkaar overvloeien. Vanuit de keuken kan men direct de tuin inlopen.

De woning is met praktisch oogmerk doordacht ingepland. Er is een bijkeuken, een toilet en een ruime kelder die extra bergruimte biedt. Daarnaast is er een extra kamer met uitzicht op de tuin, die een eigen ingang heeft via het bijgebouw. Deze specifieke ruimte voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning. Voor een jong gezin kan deze kamer dienen als speelkamer, werkruimte of hobbyruimte. De kamer is ook goed geschikt voor gebruik als oefenruimte aan huis, studio, of een stille televisie- of gastenkamer.

De bovenverdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een vast wastafelmeubel en een toilet. Deze verdieping biedt ruime ruimte voor een gezin met kinderen, en ook voor wie een gastenkamer, hobbyruimte of werkruimte beschikbaar wil houden. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en dient als ideale extra bergruimte.

De patiotuin is op het zuidoosten georiënteerd en biedt veel zon, beschutting en privacy. Dit is een aangename buitenruimte waar men vroeg in het seizoen comfortabel buiten kan zitten, zonder dat er veel onderhoudstijd nodig is. Dit maakt de tuin aantrekkelijk voor gezinnen met een druk dagelijks leven, evenals voor kopers die graag buiten zitten zonder een grote tuin te hoeven onderhouden.

Op de ruime oprit kunnen eenvoudig twee auto's op het perceel worden geparkeerd.

De locatie maakt het plaatje compleet. De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk. Scholen, voorzieningen, het NS-station en hoofdwegen zijn allemaal vlakbij. Het Maarschalksbos, dat een speeltuin voor kinderen en een hertenkamp omvat, is op loopafstand.

De woning is gebouwd in 1906 en valt onder de bestaande bouw. De totale woonoppervlakte bedraagt 123 vierkante meter. Er is 11 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 4 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceel beslaat 222 vierkante meter. Het volume van het huis is 528 kubieke meter.

Het huis heeft twee hoofdwoonlagen, plus een zolder en een kelder. De woning beschikt over airconditioning, een dakraam en zonnepanelen. Het energielabel is C. Er is isolatie aangebracht op het dak, de muren en de vloer, en de ramen hebben dubbel glas.

De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het warme water wordt geleverd door dezelfde combiketel, die eigendom is van de eigenaar.

De kadastrale aanduiding is BAARN K 1635, met volledig eigendom. De tuin is gelegen rondom het huis. Er is een aangebouwd houten bijgebouw. Parkeren is mogelijk op het perceel en op de openbare weg.

Deze vrijstaande woning in Baarn biedt een combinatie van karakter, modern comfort en flexibiliteit. De woning is geschikt voor diverse soorten kopers, van gezinnen met kinderen tot personen die op zoek zijn naar een behapbaar huis met potentie voor toekomstige aanpassingen.