Appartement op de bovenste verdieping met 3 slaapkamers in Den Haag

Dit goed is een gunstig gelegen appartement aan de Naarderstraat 99 in de wijk Rustenburg in Den Haag. Het bevindt zich op de tweede verdieping, tevens de bovenste verdieping van het gebouw, wat het voordeel biedt dat er geen bovenburen zijn. Het appartement wordt te koop aangeboden voor een prijs van 209.000 euro, koperskosten inbegrepen.

De woonoppervlakte bedraagt 58 vierkante meter volgens officiële metingen, met een bruto oppervlakte van 65 vierkante meter en een netto gebruiksoppervlakte van 57,5 vierkante meter zoals gemeten door Femvisie. De woning bevat in totaal 4 ruimtes, die momenteel zijn ingericht als 3 slaapkamers. Het appartement biedt een praktische indeling met een goed ruimtegebruik ondanks de relatief compacte afmetingen.

De woning beschikt over een Haags portiek, een karakteristieke open trapentree die typisch is voor woningen in Den Haag. Deze leidt naar de tweede verdieping waar de privé voordeur van het appartement zich bevindt. Bij binnenkomst kom je in een ruime hal die de meterkast huisvest en die gemakkelijke toegang biedt tot alle delen van de woning.

De woonruimte is doordacht ontworpen met een en-suite scheiding tussen de voor- en achterkamer. De voorkamer functioneert als woonkamer en meet 5 meter in lengte bij 3,33 meter in breedte, wat een comfortabele leefruimte biedt. Deze kamer profiteert van natuurlijk licht en beschikt over een vaste kast voor opbergruimte. Via de en-suite deuren kom je in de achterkamer, die 3,68 meter bij 2,70 meter meet en is gebruikt als hoofdslaapkamer. Deze kamer beschikt over openslaande deuren die uitkomen op het balkon aan de achterzijde van het appartement.

Het balkon is een opvallend kenmerk van dit pand en meet 4,73 meter lang bij 1 meter breed. Het biedt buitenruimte en een plek om van buiten te genieten zonder de comfort van uw huis te verlaten. Het balkon is bereikbaar vanuit zowel de hoofdslaapkamer als de keuken.

De keuken is afgesloten en gesloten en meet 3,30 meter bij 1,69 meter. Het biedt praktische kookruimte en heeft ook toegang tot het balkon, wat handig is voor buiten dineren of simpelweg frisse lucht binnen te laten tijdens het koken.

De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde in het midden van het appartement en meet 2,17 meter bij 1,87 meter, wat een gezellige slaapplek biedt. Daarnaast is er een zijruimte aan de voorzijde die momenteel open is, maar eenvoudig kan worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer door het plaatsen van een scheidingswand met een deur. Deze ruimte meet 3,94 meter bij 1,86 meter, wat de nieuwe eigenaar flexibiliteit biedt om de ruimte naar eigen behoefte in te richten.

De badkamer is efficiënt ontworpen en combineert zowel douche- als toiletvoorzieningen. Het beschikt over een hoefijzerdouche, toilet en een vast wastafelmeubel. Deze praktische indeling maakt optimaal gebruik van de beschikbare ruimte en biedt alle nodige voorzieningen.

Dit appartement profiteert van zijn locatie in een aangename woonwijk in Den Haag. De wijk Rustenburg biedt gemak met diverse lokale winkels en supermarkten in de buurt. Voor uitgebreidere winkelmogelijkheden zijn populaire winkelstraten zoals de Dierenselaan, Apeldoornselaan en Weimarstraat gemakkelijk bereikbaar. De ligging is ook gunstig wat betreft vervoer, met goede toegang tot hoofdwegen en openbaar vervoersmogelijkheden.

Het appartement wordt verwarmd door een combiketel op gas, die zorgt voor zowel verwarming als warm water. De woning heeft energielabel F, wat aangeeft dat er in de toekomst mogelijkheden zijn om de energie-efficiëntie te verbeteren. De ramen beschikken over gedeeltelijk dubbel glas, wat bijdraagt aan het handhaven van een comfortabele binnentemperatuur.

Dit gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Als appartement op de bovenste verdieping genieten bewoners van het voordeel dat er geen bovenburen zijn, wat mogelijk geluidsoverlast vermindert en de privacy vergroot.

De woning valt onder erfpacht van de gemeente, die is heruitgegeven op 1 januari 2001. De canon bedraagt 4.992 euro per jaar, met de optie om de erfpacht af te kopen. De jaarlijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) is 80 euro per maand. De VvE is goed georganiseerd, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodieke bijdragensysteem, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over opstalverzekering.

De woning wordt verkocht onder een bewoningsclausule, wat betekent dat de nieuwe eigenaar de bedoeling moet hebben om de woning zelf te bewonen en niet te verhuren. Vanwege de ouderdom van het gebouw, dat dateert uit 1927, is de standaard ouderdomsclausule van toepassing. Daarnaast wordt de woning verkocht 'as is, where is', wat betekent dat deze in de huidige staat op het moment van overdracht wordt geleverd.

Het appartement biedt praktische woonruimte op een centrale locatie met goede toegang tot voorzieningen en vervoer. De flexibele indeling maakt aanpassing mogelijk om aan verschillende woonwensen te voldoen, waardoor het geschikt is voor individuen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een woning in Den Haag.