Unieke Hoekwoning met Gastenverblijf in het Centrum van Hilversum

Gelegen in het hart van Hilversum, biedt dit charmante hoekpand aan de Naarderstraat 78 een zeldzame combinatie van historisch karakter en modern wonen. Gebouwd in 1902, is het pand in 2019 volledig gemoderniseerd met behoud van de authentieke details, waaronder gebrandschilderde ramen die voor een aangenaam licht zorgen in het hele interieur.

Het pand bestaat uit twee verbonden delen: het oorspronkelijke woonhuis en een voormalig kantoorruimte die is omgevormd tot een apart gastenverblijf. Deze configuratie creëert talloze mogelijkheden voor de toekomstige eigenaar, of het nu gaat om het huisvesten van familieleden, het bieden van thuiszorg, het exploiteren van een bedrijf aan huis, of het runnen van een bed & breakfast het hele jaar door.

De hoofdwoonstede beschikt over een luxe keuken uitgerust met een kookeiland en een ontbijtbar. De keuken bevat hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Quooker kokendwaterkraan, een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een oven, een vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie. De hoofdbadkamer is op hoog niveau afgewerkt met een vrijstaand bad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset.

Het gastenverblijf functioneert als een zelfstandige eenheid met een eigen voordeur, een woonkamer en een kitchenette met een kookplaat en koelkast. De begane grond van het gastenverblijf bevat een slaapkamer met een en-suite moderne badkamer voorzien van een toilet, douche en wastafel. Er is ook een voormalige trap die leidt naar een slaapkamer op de eerste verdieping, die momenteel toegankelijk is vanuit het hoofdgebouw maar potentieel in de indeling van het gastenverblijf zou kunnen worden opgenomen.

In totaal biedt het pand vijf slaapkamers. Het hele gebouw profiteert van dubbel glas en dakisolatie, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie ondanks het energielabel E. Verwarming en warm water worden verzorgd door een in 2019 geïnstalleerde Remeha gasketel (combiketel), die bij de koop is inbegrepen. Het pand beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, evenals tv-kabelaansluitingen.

De woonoppervlakte bedraagt 155 vierkante meter, verspreid over vier woonlagen plus een kelder. Het gebouwd volume is 594 kubieke meter en de perceelgrootte is 167 vierkante meter. Het pand omvat 24 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 14 vierkante meter aan externe bergruimte.

Buitenruimtes omvatten een voortuin van 40 vierkante meter met een diepte van twee meter en een breedte van twintig meter, gelegen op het zuidwesten. Er is ook een zijkantuin. De tuin aan de zijkant en achterzijde omvat een recht van overpad voor omliggende panden. Een vrijstaande stenen berging biedt extra opbergruimte.

Het pand beschikt over een dakterras van 24 vierkante meter dat bereikbaar is via Velux dakterrasramen op de tweede verdieping. Het moet worden opgemerkt dat een vergunningsaanvraag voor dit dakterras momenteel in behandeling is, wat betekent dat het officieel niet als terras mag worden gebruikt totdat de vergunning is verleend.

De Naarderstraat is gelegen in het centrum van Hilversum, in de wijk Langgewenstbuurt. Deze locatie biedt directe toegang tot een breed scala aan voorzieningen. Het trein- en busstation is op loopafstand, evenals supermarkten, gezondheidszorgfaciliteiten, kinderopvangcentra, scholen, diverse winkels en restaurants. De wekelijkse markt vindt elke woensdag en zaterdag om de hoek plaats. Foodhall Mout, een populaire eetgelegenheid, is ook in de buurt.

Voor degenen die de natuur waarderen, ligt het Goois Natuurreservaat, een van de grootste natuurgebieden in de regio, in de buurt, waardoor bewoners kunnen genieten van zowel stedelijke gemakken als natuurlijke omgevingen. Met de auto zijn de A1 en A27 snelwegen in ongeveer tien minuten te bereiken, wat verbindingen biedt met Utrecht, Amsterdam en Almere.

Parkeren in de buurt is gereguleerd, met opties voor betaald parkeren of vergunninghouders. De eerste parkeervergunning voor bewoners kost 20 euro per jaar, de tweede bewonersvergunning is 75 euro per jaar en een bedrijfsvergunning is verkrijgbaar voor 100 euro per jaar.

De vraagprijs is 735.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.742 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de koop. De opleverdatum kan worden overeengekomen.

Dit pand biedt een ongebruikelijke kans op de Hilversumse woningmarkt. De combinatie van een gerenoveerd historisch woonhuis met een apart gastenverblijf biedt een flexibiliteit die zelden in centrumlocaties wordt gevonden. De renovatie in 2019 zorgt ervoor dat hoewel het karakter van het gebouw uit 1902 behouden is gebleven, de voorzieningen en afwerkingen aan hedendaagse standaarden voldoen.

Het woningtype is geclassificeerd als een eengezinswoning hoekwoning, wat het onderdeel maakt van de bestaande bouw in plaats van nieuwbouw. Het dak is een samengestelde structuur bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.

Bezichtigingen kunnen online direct via het verkoopplatform worden gepland. Gezien de unieke aard van dit pand en de centrale locatie, worden geïnteresseerden aangemoedigd om een bezoek te plannen om de indeling en het potentieel die dit gebouw biedt volledig te kunnen waarderen.