Moderne Gasloze Gezinswoning met 5 Slaapkamers in Berkel en Rodenrijs

Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Merenbuurt in Berkel en Rodenrijs, biedt deze woning aan de Naardermeerstraat 33 een unieke kans voor aspirant-kopers. Deze moderne en gasloze gezinswoning is ontworpen als een nul-op-de-meter woning, wat betekent dat deze haar eigen energie opwekt, wat resulteert in zeer lage energiekosten voor de bewoners. De woning wordt aangeboden met een vraagprijs vanaf 725.000 euro kosten koper. Met een royale woonoppervlakte van 163 vierkante meter, een perceeloppervlakte van 124 vierkante meter en niet minder dan vijf slaapkamers, is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime en duurzame leefomgeving.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een hal die toegang geeft tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een modern toilet. Het toilet is voorzien van een wandcloset en een fontein. De hal beschikt ook over een praktische inbouwkast, waardoor jassen en schoenen netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. De begane grond wordt gedomineerd door de uitgebouwde woonkamer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer een heerlijk lichte leefruimte geworden. De kamer beschikt over grote schuifpuien die openen naar de zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. Hierdoor stromen de binnen- en buitenruimtes in de warmere maanden naadloos in elkaar over. Om ervoor te zorgen dat u ook op warme dagen comfortabel buiten kunt zitten, is een zonnescherm geïnstalleerd. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een combimagnetron. Deze opstelling maakt de keuken tot een praktische en aangename plek om maaltijden te bereiden. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer en is voorzien van zowel vloerverwarming als vloerkoeling. Dit zorgt voor een aangename temperatuur gedurende het hele jaar, zonder dat er radiatoren nodig zijn.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de hal. Hier vindt u drie ruime slaapkamers. De afmetingen van deze kamers zijn royaal, respectievelijk circa 235 bij 376 centimeter, 298 bij 489 centimeter en 298 bij 249 bij 449 centimeter. Deze kamers bieden voldoende ruimte voor tweepersoonsbedden, kasten en bureaus, wat ze ideaal maakt voor kinderen of gasten. De moderne badkamer op deze verdieping is luxueus uitgevoerd. Deze beschikt over een bad, een inloopdouche, een toilet en een meubel met wastafel. De aanwezigheid van zowel een bad als een douche verhoogt het comfort van het dagelijks leven. Net als de begane grond is ook deze verdieping voorzien van vloerverwarming en -koeling. Dit zorgt ervoor dat de slaapkamers en badkamer altijd op een aangename temperatuur zijn, ongeacht het seizoen.

De tweede verdieping van deze woning is verrassend ruim dankzij de rechte gevels. Deze indeling maximaliseert de bruikbare ruimte. Op deze verdieping vindt u nog twee slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met afmetingen van ongeveer 375 bij 541 centimeter, die ook is voorzien van een wastafel. Aan de voorzijde is nog een slaapkamer met afmetingen van circa 348 bij 243 bij 541 centimeter. Deze kamers zijn perfect voor oudere kinderen die meer privacy wensen, of voor gebruik als werkplek aan huis. Op deze verdieping vindt u ook de technische ruimte. Deze ruimte herbergt de warmtepomp, een boiler van 200 liter, de installatie voor mechanische ventilatie met warmteterugwinning en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Door de technische installaties en wasvoorzieningen te centraliseren, blijft de rest van het huis rustig en vrij van rommel.

De duurzaamheid van deze woning is een van de belangrijkste kenmerken. Het is een gasloze nul-op-de-meter woning. Dit wordt bereikt door een combinatie van 21 zonnepanelen, een warmtepomp en uitstekende isolatie. Het dak, de muren en de vloer zijn geïsoleerd en de ramen zijn voorzien van HR++ glas. Dit zorgt ervoor dat de warmte in de winter binnen blijft en de huis in de zomer koel blijft. Het systeem voor vloerverwarming en -koeling draagt bij aan een constant en comfortabel binnenklimaat in het hele huis. Omdat de woning haar eigen energie opwekt, zijn de energiekosten zeer laag. Dit maakt de woning niet alleen milieuvriendelijk, maar ook op de lange termijn financieel aantrekkelijk.

De buitenruimte van deze woning is een absolute pluspunt. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden. Dit betekent dat u bijna de hele dag, van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat, van de zon kunt genieten. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat handig is voor diverse doeleinden. Achterin de tuin staat een houten schuur met afmetingen van ongeveer 287 bij 193 centimeter. Deze schuur biedt uitstekende opslagruimte voor fietsen, tuinmeubilair of gereedschap. Parkeren is op deze locatie heel eenvoudig. Er is ruime openbare parkeergelegenheid direct achter de woning, waardoor het gemakkelijk is om boodschappen uit te laden of uw auto te parkeren bij thuiskomst.

De ligging in Berkel en Rodenrijs is zeer gewild. De woning bevindt zich op loopafstand van het recreatiegebied De Groenzoom. Dit is een mooi natuurgebied, perfect voor wandelen, fietsen en genieten van de buitenlucht. Daarnaast bevindt het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs zich in de buurt. Hier vindt u een breed aanbod van winkels, restaurants en andere voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. De buurt zelf, Merenbuurt, staat bekend als een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. De combinatie van de rustige woonwijk en de nabijheid van voorzieningen maakt dit een zeer gewenste plek om te wonen.

Het is belangrijk om op te merken wat de opleverdatum van deze woning is. De woning is rond augustus of september 2026 beschikbaar voor bewoning. De vraagprijs is een 'bieden vanaf'-prijs, wat betekent dat biedingen vanaf 725.000 euro worden uitgenodigd. De verkoper behoudt zich het recht voor om elk bod te accepteren of te weigeren. De makelaar maakt gebruik van een Move.nl dossier. Wanneer u een bezichtiging plant, krijgt u toegang tot het digitale bezichtigingsdossier met alle relevante informatie over de woning. Sinds 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht om een biedingenlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunnen mondeling worden besproken maar moeten nadien digitaal worden bevestigd via een Move-account.

Een juridisch geldige koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel de koper als de verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst of een e-mailbevestiging is juridisch niet bindend onder Nederlands recht. De tekst in deze listing is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van de woning te geven. De oppervlakten en afmetingen zijn gemeten volgens de BBMI- of NEN2580-meetinstructie. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen om een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit echter niet volledig verschillen in meetresultaten uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.