Ruime Twee-onder-een-kapwoning met Tuin aan het Water en Garage in Rotterdam
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand is gelegen op eigen grond (volle eigendom), wat betekent dat er geen erfpachtsverplichtingen of additionele periodieke betalingen zijn.
- De op het zuiden gelegen achtertuin is direct aan het water gelegen en beschikt over een overkapping, wat zorgt voor een aangename buitenruimte met een mooi uitzicht.
- De keuken en badkamer zijn in 2018 volledig gerenoveerd met hoogwaardig sanitair en apparatuur, waaronder een Quooker en Amerikaanse koelkast.
- Het pand beschikt over een aangebouwde garage van 16 vierkante meter met een elektrische deur en parkeerruimte op een eigen oprit, wat een waardevolle voorziening is in stedelijke gebieden.
- De ruime zolderverdieping biedt uitstekende mogelijkheden om extra slaapkamers of een thuiskantoor te creëren, wat extra flexibiliteit biedt voor toekomstige behoeften.
Minpunten
- De officiële kamerindeling vermeldt slechts twee slaapkamers op de eerste verdieping, waarbij de derde en mogelijke vierde slaapkamer vereisen dat de zolder adequaat wordt afgewerkt, wat extra kosten en inspanning met zich meebrengt.
- Het energielabel is B, wat niet het meest efficiënte beschikbare label is en kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met nieuwer of beter geïsoleerde woningen.
- Het pand maakt gebruik van stadsverwarming in plaats van een gasaansluiting of warmtepomp, wat sommige kopers mogelijk verkiezen voor kostenbeheersing of duurzaamheidsoverwegingen.
- Bij een vraagprijs van €625.000 is de prijs per vierkante meter van €5.040 relatief hoog voor een in 1990 gebouwde twee-onder-een-kapwoning in Rotterdam.
- De externe bergruimte wordt omschreven als een afzonderlijke houten schuur van slechts 3 vierkante meter, wat mogelijk minder duurzaam of veilig is dan een stenen constructie.
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen op eigen grond in een rustige straat in een populaire woonwijk in Rotterdam. In 2018 heeft het pand een ingrijpende renovatie ondergaan, wat heeft geresulteerd in een modern en goed onderhouden huis dat comfortabele leefruimtes combineert met praktische voorzieningen. De totale woonoppervlakte bedraagt 124 vierkante meter, aangevuld met een garage van 16 vierkante meter, 24 vierkante meter buitenruimte aangebouwd aan het pand, en een externe bergruimte van 3 vierkante meter. Het perceel beslaat 204 vierkante meter.
De begane grond biedt een verrassend ruime en uitnodigende woonkamer. Grote ramen aan de tuinzijde laten overvloedig daglicht de kamer binnenstromen, wat zorgt voor een heldere sfeer gedurende de hele dag. De woonkamer beschikt over een luxe tegelvloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor warmte en comfort tijdens de koudere maanden. De open verbinding tussen de woonkamer en de eetruimte biedt flexibiliteit bij het inrichten van verschillende zit- en eettafelschikkingen volgens persoonlijke voorkeuren.
De keuken, geplaatst in 2018, toont een stijlvol donker kleurschema met een werkblad van hoge kwaliteit. Deze goed uitgeruste keuken omvat een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker kokendwaterkraan, combimagnetron, oven en een Amerikaanse koelkast. De royale indeling zorgt voor voldoende werkruimte en opbergcappaciteit. Een deur in de keuken biedt directe interne toegang tot de garage.
Vanuit de woonkamer openen schuifdeuren naar de op het zuiden gelegen achtertuin, die direct aan het water is gelegen. De tuin meet 94 vierkante meter met afmetingen van 12,5 meter diep en 7,5 meter breed. Er is een overkapping geïnstalleerd, wat zorgt voor een comfortabele beschutte zithoek in de tuin die in allerlei weersomstandigheden kan worden genoten.
De voorkant van het pand beschikt over een ruime aangebouwde garage met een elektrische deur, samen met een eigen oprit die parkeerruimte op eigen terrein biedt. De entreehal herbergt de meterkast en geeft toegang tot een trap die naar de bovenverdiepingen leidt. Een modern toilet, eveneens vernieuwd in 2018, bevindt zich op de begane grond.
De eerste verdieping bevat twee royale slaapkamers, waarvan één is voorzien van een inbouwkast. De luxueuze badkamer, afgewerkt met Villeroy & Boch sanitair, bestaat uit een bad, dubbel wastafelmeubel en een toilet. De achterste slaapkamer geeft toegang tot een ruim balkon, wat extra buitenruimte aan deze verdieping toevoegt.
De tweede verdieping bestaat uit een grote zolderruimte met een dakraam en aanzienlijke opbergruimtes achter de knieschotten. Dit niveau biedt uitstekende mogelijkheden om te worden omgevormd tot een extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De wasaansluiting bevindt zich eveneens op deze verdieping, wat het een praktische bijkeuken maakt.
Het pand profiteert van volledige isolatie en heeft een energielabel B. Verwarming wordt verzorgd door stadsverwarming, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Extra voorzieningen omvatten zonwering buiten, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en tv-bekabeling.
Gebouwd in 1990, beschikt het pand over een kap met pannen en is goed onderhouden, waarbij de renovaties van 2018 belangrijke gebieden hebben aangepakt, waaronder de keuken, badkamer en het toilet op de begane grond. Het totale volume van het gebouw bedraagt 492 kubieke meter.
De omliggende wijk wordt omschreven als rustig en gezinsvriendelijk, waarbij de ligging aan het water een onderscheidend karakter aan het pand toevoegt. De combinatie van een op het zuiden gelegen tuin, uitzicht op het water, garage en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer op de bovenverdieping te creëren, maakt dit tot een veelzijdig gezinshuis in een gevestigde woonomgeving.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The listing mentions 'ligbad' (bathtub) in both the description and the features section.
Ensuite Bathroom
The bathroom is on the first floor with two bedrooms but there is no mention of it being directly accessible from a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'modern toilet, vernieuwd in 2018' on the ground floor, distinct from the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned, not a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family home, not a shared living arrangement. The term does not apply.
Shared Toilet
This is a single-family home, not a shared living arrangement. The term does not apply.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink/vanity).
Bathroom Heated Floor
Floor heating is only mentioned for the ground floor ('vloerverwarming op de begane grond'), not for the bathroom on the first floor.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'Vanaf de achterste slaapkamer heeft u toegang tot het ruime balkon' (from the rear bedroom you have access to the spacious balcony).
Rear Garden
The listing clearly describes a 'zonnige achtertuin met overkapping aan het water' (sunny rear garden with canopy by the water) with specific measurements of 94 m².
Front Garden
The features section lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned anywhere in the listing.
Terrace
The overkapping creates a covered seating area in the garden, which functions similarly to a terrace, though not explicitly called that.
Rooftop Terrace
The property has a regular attic (zolderverdieping) with no mention of any rooftop terrace.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/pergola) which provides covered outdoor seating space, similar to a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned or implied in the listing.
Waterfront
The listing repeatedly states the property is 'aan het water' (by the water) and describes the rear garden as being located by the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
This is a suburban residential property with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a suburban residential property with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is on a quiet street in a residential neighborhood with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The living room has large windows to the south-facing 94m² garden by the water, providing a pleasant garden view.
Remarkable Sea View
Rotterdam residential areas like this do not have sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; the water mentioned is likely a canal or waterway in the residential area.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
The listing explicitly specifies 'Stadsverwarming' (district heating), which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'luxe tegelvloer' (luxury tile floor) in the living room, rather than hardwood.
Tiled Floors
The living room is explicitly described as being finished with a 'luxe tegelvloer' (luxury tile floor).
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned; tiles are specified for the ground floor.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the property description.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming op de begane grond' and 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
One bedroom has an 'inbouwkast' (built-in closet), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The attic floor is described as 'uitstekend geschikt als... thuiswerkplek' (excellently suited as a home workspace).
Skylight
The second-floor attic features a 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the interior description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the text.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in the listing.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions that one of the bedrooms is equipped with an 'inbouwkast' (built-in closet/wardrobe).
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) to the garden rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned in the modernized interior.
Interieurstijl
Scandinavian
No elements of Scandinavian design such as light woods, minimalist white aesthetics, or cozy textiles are described.
Modern
The property was extensively renovated in 2018, featuring a modern kitchen, a modern toilet, and a luxury bathroom.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or raw concrete finishes are mentioned.
Mediterranean
There are no Mediterranean features such as terracotta tiles, stucco walls, or arched windows described.
Classic
The house is a 1990 semi-detached building, but the interiors were updated in 2018 to a modern style, leaving minimal classic elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1990 and renovated in 2018 with modern finishes; not a traditional or historic property.
Early 20th Century
Built in 1990, not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1990, well after the post-war reconstruction period (1945-1960s).
Modernist
The 2018 renovation introduced modern elements (dark kitchen, luxury bathroom, tile floors with underfloor heating), but the base structure is a standard 1990s suburban semi-detached home.
Newly Build
Built in 1990 and renovated in 2018, but the listing does not present it as newly built.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen equipment list.
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen equipment list.
Microwave
Explicitly mentioned as 'combimagnetron' (combination microwave) in the kitchen equipment list.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'Amerikaanse koelkast' (American refrigerator) in the kitchen equipment list.
Freezer
An American refrigerator typically includes a freezer compartment, though not explicitly stated separately.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The description mentions the living room is in open connection with the dining room, but the kitchen appears to be a separate space with a door to the garage.
Pantry
No mention of a pantry or walk-in closet for food storage.
Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat' (induction cooktop) in the kitchen equipment list.
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat' in the kitchen equipment list.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen equipment list.
Boiling Water Tap
Explicitly mentioned as 'Quooker' in the kitchen equipment list, which is a well-known boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
The description mentions 'afzuigkap' (traditional exhaust hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'moderne en luxe keuken' with 'stijlvolle donkere kleurstelling' and 'hoogwaardig werkblad', but no specific designer brand mentioned.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2018, which is approximately 6-7 years ago. Not new but relatively modern.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states 'eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein' (own driveway with parking on own property).
Storage Room
Listing mentions 'bergruimte achter de knieschotten' on the attic floor and 'Externe bergruimte 3 m²' in the features section.
Garage
Multiple references to 'ruime inpandige garage' and 'Aangebouwde stenen garage' (attached brick garage) with 16 m² size.
Automatic Garage Door
Listing mentions 'elektrische deur' (electric door) for the garage multiple times.
Double Garage
Features section states 'Capaciteit 1 auto' indicating single car garage, not double.
Attic
Listing describes 'royale zolderverdieping' (spacious attic floor) with skylight and storage behind knee walls.
Cellar
No mention of a cellar ('kelder') anywhere in the listing.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for one vehicle.
Underground Parking
This is a semi-detached house, not an apartment building. No mention of underground parking.
Shed
Features section lists 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'OP EIGEN GROND' (on own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership).
Other Rules
No specific property rules or restrictions are mentioned in the listing, only standard legal disclaimers.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 3-story semi-detached house with no mention of an elevator, which is typical for this type of residential property.
Private Entrance
This is a semi-detached house on own land (eigen grond) with its own front entrance described in the hallway section.
Automatic Gate
The listing mentions an electric garage door but no automatic gate for the property entrance.
Gated Community
The property is on a quiet street in a residential neighborhood, not described as part of a gated community.
Wheelchair Accessible
Three-story house with stairs mentioned. No accessibility features, ramps, or adapted facilities described. Bathroom is on the first floor, not ground level.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) on the second floor.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine connection is located on the second floor/attic space, but this is not described as a separate laundry room.
High Speed Internet
The listing mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) which supports high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a feature.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a feature.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) as a feature.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing mentions a sunny garden but does not mention solar panels anywhere in the description or features.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned and would be unusual for a 1990 property, even with 2018 renovations.
Heat Pump
The listing specifies district heating (stadsverwarming) and partial floor heating as the heating systems. No heat pump is mentioned.
Home Battery
Home batteries are not mentioned and are very uncommon in Dutch real estate listings, especially without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.