Luxe Appartement in Historisch Monument met Panoramisch Uitzicht in Zutphen Centrum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het hart van het historische centrum van Zutphen, biedt dit ruime en luxueuze appartement een uitzonderlijke woonervaring in een nationaal beschermd monument. De woning beslaat een royale 160 vierkante meter woonoppervlak, wat ruimte biedt voor comfortabel en stijlvol wonen. Vanuit de woonkamer kunnen bewoners genieten van een fenomenaal uitzicht over de Groenmarkt, Lange Hofstraat en de iconische Wijnhuistoren, wat een schilderachtig decor vormt voor het dagelijks leven. Aan de achterzijde van het appartement biedt een privédakterras van 10 vierkante meter een buitenruimte voor ontspanning en genot.
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een zorgvuldig gerestaureerd gebouw dat tussen 2004 en 2005 uitgebreid is gerenoveerd. Dit historische bouwwerk, aangewezen als Rijksmonument, herbergt in totaal zes appartementen en twee commerciële winkelruimtes. De restauratie combineerde succesvol het architectonische erfgoed van het gebouw met moderne voorzieningen en comfort, wat een harmonieuze balans creëert tussen verleden en heden.
De toegang tot de woning verloopt via een centrale entree die leidt naar een gewelfde kelder waar het appartement beschikt over een eigen privéberging van 27 vierkante meter. Deze extra ruimte biedt waardevolle opslagcapaciteit voor de bewoners.
De interne indeling van het appartement is doordacht ontworpen om zowel functionaliteit als comfort te maximaliseren. De entree leidt naar een ruime hal met een garderobekast, een separaat toilet en een specifieke wasruimte waarin de CV-ketel is geplaatst. De woonkeuken is voorzien van een moderne keukenopstelling in hoogglans wit, compleet met inbouwapparatuur waaronder een vijfpitsfornuis, vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap, Quooker kokendwaterkraan en een combimagnetron. De keuken beschikt over Franse deuren die direct openen naar het achterterras, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven.
De woonkamer is bijzonder indrukwekkend, beslaat 58 vierkante meter en is voorzien van een whitewash houten vloer over de gehele oppervlakte. De kamer profiteert van overvloedig natuurlijk licht en het eerder genoemde uitzicht over de marktplein, wat het een ideale ruimte maakt voor zowel ontspanning als het ontvangen van gasten.
De slaapvertrekken zijn verdeeld over twee niveaus. Op de hoofdverdieping bevindt zich een slaapkamer van 15 vierkante meter, samen met een moderne luxe badkamer met een bad, inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Een lange inloopkast biedt ruime opbergruimte voor kleding en persoonlijke spullen.
Een trap leidt naar het bovenste niveau waar de masterslaapkamer is gelegen. Deze kamer meet 16 vierkante meter en is uitgerust met airconditioning voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden. De kamer beschikt over een dakkapel en aanvullende dakraampjes, wat zorgt voor goede natuurlijke verlichting.
Een opmerkelijk aspect van deze woning is het energielabel A, wat bijzonder indrukwekkend is gezien haar status als beschermd monument. Het gebouw profiteert van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit HR gascombiketel uit 2004, die eigendom is van de huidige eigenaar.
Het appartement is gelegen aan De Naadzak, een klein en historisch doodlopend straatje in het oude centrum van Zutphen. De naam van deze straat verwijst naar haar fysieke vorm, smal en doodlopend, wat historisch werd vergeleken met de vorm van een smalle broekzak of de naad van een rok. Deze locatie biedt een rustige omgeving terwijl ze onmiddellijk grenst aan alle voorzieningen van het stadscentrum.
Zutphen centrum wordt gekenmerkt door talrijke monumentale gebouwen, diverse winkelmogelijkheden en vele aangename horecagelegenheden en terrassen. Het treinstation ligt op ongeveer vijf minuten loopafstand van de woning, wat zorgt voor uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Daarnaast is de IJssel met haar uiterwaarden in de buurt, wat mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie en wandelen.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarlijkse vergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt 571,30 euro, wat de gezamenlijke kosten dekt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het historische gebouw.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 520.000 euro, betaalbaar op basis van kosten koper. De woning is beschikbaar voor bewoning in onderling overleg. Het totale volume van het appartement bedraagt 637 kubieke meter en het beslaat drie woonniveaus binnen het gebouw. Bijkomende binnenruimte van 20 vierkante meter is eveneens inbegrepen bij de woning.
Dit appartement vertegenwoordigt een unieke kans om te wonen in een ruime en goed verzorgde woning op een van de meest historische en gewilde locaties in Zutphen. De combinatie van genereus woonoppervlak, moderne voorzieningen en het karakter van een beschermd monument creëert een onderscheidend woonmilieu dat zelden op de markt beschikbaar is.