Uitgebouwde Helft van Dubbelhuis met Garage en Zonnige Zuidgerichte Tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit halfvrijstaande gezinshuis is gelegen aan het Muziekplein in de wijk Bitswijk te Uden. De woning ligt aan een doorgaande weg in een groene omgeving en biedt een aangename woonomgeving met goede toegang tot lokale voorzieningen. Scholen, een kinderboerderij, een park, sportvelden, een supermarkt en het omliggende platteland liggen allemaal op loopafstand, waardoor dit een aantrekkelijke locatie is voor gezinnen.
Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1974 en is sindsdien uitgebouwd en goed onderhouden. Het beschikt over een totale woonoppervlakte van circa 141 vierkante meter, een garage van ongeveer 19 vierkante meter en een totaal volume van 539 kubieke meter. Het perceel beslaat 388 vierkante meter en biedt voldoende buitenruimte voor de bewoners.
Energie-efficiëntie heeft duidelijk prioriteit gehad voor de huidige eigenaren. De woning heeft een energielabel B, wat de verschillende verbeteringen aan het gebouw weerspiegelt. Deze omvatten dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR++ dubbel glas overal. Daarnaast zijn er 22 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. De begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor comfortabele warmte tijdens koudere maanden. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel die in 2018 is geïnstalleerd en bij de verkoop is inbegrepen.
Bij aankomst bij de woning is er een oprit met meerdere parkeerplaatsen. De ingang van het huis is overdekt en biedt beschutting tegen het weer. De hal geeft toegang tot een garderobe voor jassen en schoenen, de meterkast, een separaat toilet en het trapgat naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal betreedt men de royale woonkamer.
De woonkamer is verdeeld in twee afzonderlijke zones. De zithoek beschikt over een open haard, wat een gezellig middelpunt vormt om te ontspannen gedurende de avonduren. De eethoek is verbonden met een open keuken, waardoor het gemakkelijk is om te communiceren met familie en gasten tijdens het bereiden van maaltijden. Grote ramen, dakramen en een schuifpui naar de achtertuin zorgen ervoor dat de woonruimte de hele dag gevuld is met natuurlijk daglicht.
De keuken is praktisch ingericht met voldoende opbergruimte. Hij is uitgerust met een vaatwasser, een koelkast, een combimagnetron, een keramische kookplaat en een afzuigkap. Deze apparatuur biedt alles wat nodig is voor dagelijkse kookactiviteiten.
Aangrenzend aan de eethoek is een bijkeuken waar de aansluitingen voor de wasmachine zich bevinden. Vanuit deze ruimte zijn zowel de achtertuin als de garage direct bereikbaar. De garage is geïntegreerd in het huis en biedt voldoende ruimte voor één auto. Hij kan ook dienen als extra opbergruimte of werkruimte.
De achtertuin is een opvallend kenmerk van deze woning. Doordat hij op het zuiden gericht is, ontvangt hij de hele dag veel zonlicht. Met een diepte van ongeveer 20 meter en een breedte van 9 meter biedt hij een ruime buitenwoonruimte. Een overdekt terras biedt een beschutte plek om buiten te zitten, zelfs wanneer het weer minder gunstig is. De tuin omvat een gazon, een vijver, een beregeningssysteem voor eenvoudig onderhoud en diverse bomen en planten die een groene en private sfeer creëren. Een vrijstaande houten schuur biedt extra opbergruimte voor tuingereedschap en -uitrusting.
De eerste verdieping van het huis is bereikbaar via een vast trapgat vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamerformaten zijn geschikt voor diverse gebruiksdoeleinden, of het nu gaat om kinderkamers, een gastenkamer of een thuiskantoor. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel met een vaste wastafel. De badkamer profiteert ook van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortniveau.
De tweede verdieping is bereikbaar via nog een vast trapgat. Hier bevindt zich een ruime overloop die momenteel dient als was- en opbergruimte. De CV combiketel uit 2018 bevindt zich hier, samen met een wastafel. Vanuit de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar. Deze kamer beschikt over een dakkapel, die zowel extra natuurlijk licht als extra hoofdruimte toevoegt, waardoor het een bruikbare en aangename ruimte is.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 549.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). De vraagprijs komt overeen met ongeveer 3.894 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleveringsdatum kan in overleg worden vastgesteld, wat flexibiliteit biedt voor zowel de koper als de verkoper.
De kadastrale registratie is vermeld als UDEN B 3366 en de woning is in volledig eigendom (volle eigendom). Het huis heeft in totaal drie woonlagen, wat een duidelijke scheiding biedt tussen woon-, slaap- en utiliteitsruimtes.
Samenvattend presenteert dit pand aan het Muziekplein in Uden zich als een solide gebouwde en goed onderhouden gezinswoning met diverse aantrekkelijke kenmerken. De combinatie van goede isolatie, zonnepanelen, een ruime indeling met vier slaapkamers, een geïntegreerde garage en een diepe zuidgerichte tuin maakt het een praktische keuze voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel huis in een groene en goed voorziene wijk.