Ruime vrijstaande woning met tuin-overkapping en garage in het rustige Nieuwerkerk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de rustige rand van Nieuwerkerk, op het eiland Schouwen-Duiveland in de provincie Zeeland, biedt deze goed onderhouden vrijstaande woning een comfortabele leefomgeving voor wie op zoek is naar ruimte, rust en gemak. De woning is gepositioneerd aan de Muyeweg, een brede en groene straat die een aangename setting biedt met ruime zichtlijnen en volwassen beplanting die bijdraagt aan een gevoel van privacy en rust.
Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1993 en is door de huidige eigenaren in zeer goede staat gehouden. Het beschikt over een totale woonoppervlakte van 151 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen. De woning staat op een royaal perceel van 670 vierkante meter eigen grond, wat ruim buitenruimte biedt voor tuinieren, recreatie en ontspanning. De tuin is doordacht aangelegd en omringt het hele huis, met meerdere terrassen waar bewoners gedurende de dag kunnen kiezen tussen zonnige plekken en schaduwrijke gebieden.
Bij het betreden van de woning via de centrale entree wordt u verwelkomd in een lichte hal die de meterkast, een gastentoilet en de trap naar de eerste verdieping herbergt. Vanuit dit centrale punt loopt u door naar de L-vormige woonkamer, die het hart van de woning vormt. Deze ruime woonruimte beschikt over een mooie houten vloer en strakke wandafwerking die een warme en uitnodigende sfeer creëren. Een open haard draagt bij aan het gezellige karakter van de kamer, wat het een ideale plek maakt om door te brengen in de koudere maanden. Grote ramen laten veel natuurlijk licht binnen en bieden een aangenaam uitzicht op de tuin. Een erkeruitbreiding creëert een extra intiem hoekje waar men zich kan terugtrekken voor lezen of rustige overpeinzing.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen moderne keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze praktische en lichtgevulde keuken biedt een mooi uitzicht op de achtertuin en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap, een magnetron, een Quooker kokendwaterkraan, een oven, een vaatwasser en een koelkast. De indeling maakt koken tot een aangename ervaring terwijl er nog steeds interactie mogelijk is met familie of gasten in de woonkamer.
Verbonden met de keuken is een bijkeuken die wasaansluitingen en een eenvoudige keukenunit bevat. Vanuit deze bijkeuken is er directe toegang tot de aangebouwde garage. De garage is in steen gebouwd en biedt plaats aan één voertuig, plus extra opslagruimte of ruimte voor fietsen. De garage is voorzien van elektriciteit en verwarming, waardoor deze geschikt is voor diverse toepassingen buiten het parkeren om. Tevens is in de garage een waterontharder geïnstalleerd.
De eerste verdieping van de woning bevat vier slaapkamers, waardoor deze geschikt is voor gezinnen van verschillende formaten. Een van de middelste slaapkamers beschikt over een plastic dakkapel die zowel extra ruimte als natuurlijk licht aan de kamer toevoegt. De hoofdslaapkamer profiteert van inbouwkasten aan beide kanten, wat royale opslag biedt voor kleding en persoonlijke bezittingen. Deze doordachte toevoeging elimineert de behoefte aan losse kasten en houdt de kamer open en georganiseerd aanvoelen.
De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als netjes en goed onderhouden, hoewel de stijl een oudere uitstraling weerspiegelt. Deze is volledig functioneel en omvat een douche, een bad, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De huidige eigenaren merken op dat de badkamer eenvoudig te vernieuwen is naar persoonlijke smaak indien gewenst, wat toekomstige eigenaren de mogelijkheid biedt om deze ruimte aan hun voorkeuren aan te passen.
Het buitengebied is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. De tuin omringt het hele huis en is op het oosten georiënteerd, wat 's ochtends zon biedt in bepaalde gebieden terwijl andere secties op verschillende tijden van de dag de zon vangen. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande overkapping, een overdekte buitenstructuur die bewoners in staat stelt om tot in de avonduren van de frisse lucht te genieten, zelfs wanneer het weer wat minder is. Voor degenen met een passie voor tuinieren is ook een grote hobbykas aanwezig op het perceel, wat een uitstekende ruimte biedt voor het kweken van planten, groenten of bloemen.
De woning is volledig geïsoleerd en behaalt een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Dit wordt verder versterkt door de aanwezigheid van 17 zonnepanelen op het dak, die helpen om de elektriciteitskosten te verlagen en bijdragen aan een kleinere ecologische voetafdruk. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Atag gasketel (combi-ketel) die in 2018 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren. De woning beschikt tevens over mechanische ventilatie.
Nieuwerkerk zelf is een charmant dorp met een landelijk karakter, centraal gelegen tussen de stad Zierikzee en de Zeelandbrug. Het dorp biedt een rustige en vriendelijke sfeer met een hechte gemeenschap. Het omliggende landschap wordt gekenmerkt door uitgestrekte polders, open uitzichten en talloze wandel- en fietsroutes, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor natuurliefhebbers en degenen die een rustiger levensritme waarderen.
Ondanks de rustige ligging biedt het dorp alle essentiële dagelijkse voorzieningen. Bewoners hebben toegang tot een supermarkt, een basisschool, sportverenigingen, een gemeenschapscentrum, diverse lokale winkels en diverse eetgelegenheden. Voor uitgebreidere voorzieningen, waaronder extra winkelmogelijkheden, middelbare scholen en medische zorg, is de historische stad Zierikzee binnen handbereik. Recreatiemogelijkheden zijn er in overvloed, met het Grevelingenmeer, de Oosterschelde en de Noordzeestranden allemaal op korte afstand van het dorp.
De locatie biedt ook een goede bereikbaarheid per auto. De N59 provinciale weg verbindt Nieuwerkerk met omliggende bestemmingen waaronder Zierikzee, Bruinisse, Middelharnis, Rotterdam en Goes, wat het een praktische keuze maakt voor forenzen evenals voor degenen die lokaal werken. Openbaar vervoer is beschikbaar in de vorm van busdiensten die het dorp verbinden met Zierikzee en omliggende gemeenschappen.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning evenals via openbare parkeermogelijkheden in de omgeving. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 645.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende overdrachtskosten. De opleveringsvoorwaarden zijn onderhandelbaar, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen bij het regelen van de eigendomsoverdracht.