Luxe Gecombineerd Woon- en Werkpand nabij Station Almere Muziekwijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand biedt een uitzonderlijke combinatie van luxe woongelegenheid met aanzienlijke bedrijfsfaciliteiten, inclusief een ruime bedrijfshal met overheaddeur en entresol-opslag, wat het ideaal maakt voor ondernemers die een bedrijf vanuit huis willen runnen zonder in te leveren op woonnormen.
- De uitgebreide duurzaamheidsmaatregelen, inclusief 70 zonnepanelen, een warmtepompsysteem en volledige domotica-automatisering, hebben geresulteerd in een A+++ energielabel, waardoor het pand bijna energie-autonoom is en de lopende nutsvoorzieningen aanzienlijk worden verlaagd.
- De uitgebreide voorzieningen inclusief een recent gerenoveerde luxe keuken met eiland, spa-achtig wellnessgedeelte met sauna en jacuzzi, glazen tuinkamer en zuid gerichte tuin creëren een uitzonderlijk hoge levenskwaliteit die typische wooneigendommen overstijgt.
- De geïntegreerde kantoorruimte toegankelijk van zowel binnen als direct vanaf de entree biedt professionele werkomgevingsflexibiliteit, terwijl de overdekte garage voor drie auto's met extra voorzieningen praktische opslag- en parkeeroplossingen biedt.
- De gunstige locatie nabij Muziekwijk station en uitstekende openbaar vervoersverbindingen maakt dit pand toegankelijk voor zowel bewoners als eventuele zakelijke bezoekers of werknemers.
Minpunten
- De overdrachtsbelasting van 10,4 procent is specifiek van toepassing op het commerciële deel van het pand, wat de totale acquirekosten boven de vermelde vraagprijs zal verhogen en moet worden meegenomen in elk aankoopbudget.
- De tuin meet volgens officiële registraties slechts 0,15 meter diep en 0,10 meter breed, wat inconsistent lijkt met de beschreven zuid-gerichte tuin en glazen tuinkamer, en kopers moeten de werkelijke afmetingen van de buitenruimte verifiëren.
- Het pand is gelegen in een bedrijven- of industriezone, wat kan resulteren in geluid, verkeer of esthetische overwegingen die afwijken van traditionele woonwijken, wat mogelijk de woongoedheid kan beïnvloeden.
- De slaapkamerconfiguratie omvat twee kleinere kamers naast twee grotere, wat de geschiktheid van het pand voor gezinnen die meerdere royale slaapkamers nodig hebben of voor diegenen die kamers als thuiskantoor willen gebruiken kan beperken.
- Het pand is gebouwd in 1999 met een plat dak bedekt met bitumineuze membranen, wat mogelijk vaker onderhoud of vervanging vereist in vergelijking met alternatieven met hellende daken, en kopers moeten de huidige staat van het dak en andere bouwsystemen onderzoeken.
Beschrijving
Dit uitzonderlijke pand aan de Musicalstraat 6 in Almere biedt een zeldzame mogelijkheid om een gecombineerd woon- en bedrijfspand te bezitten dat zorgvuldig is ontworpen om te voldoen aan de behoeften van ondernemers die op dezelfde locatie willen wonen en werken. Gebouwd in 1999, biedt deze gekoppelde woning met bedrijfsruimte circa 191 vierkante meter woonoppervlakte naast aanzienlijke commerciële faciliteiten, alle gelegen op een ruim perceel van 591 vierkante meter.
Het woongedeelte van dit pand is afgewerkt tot een hoge standaard en biedt een luxe en comfortabele woonomgeving. Bij binnenkomst via de ruime vierkante hal worden bezoekers begroet door het zorgvuldig ontworpen interieur dat elegantie combineert met praktische bruikbaarheid. Links van de entree bevinden zich de hoofdwoonkamers, met een prachtig ingerichte woonkamer met open trap die naar de bovenverdieping leidt.
De keuken is een opvallend kenmerk van dit huis en is vier jaar geleden volledig vernieuwd. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur en beschikt over een praktisch eiland met bar, wat ideaal is voor zowel dagelijks koken als entertainen. Grote schuifdeuren verbinden de keuken naadloos met de tuinkamer en de buitenruimte, waardoor natuurlijk licht het interieur overspoelt en een harmonieuze overgang ontstaat tussen binnen- en buitenleven.
De bovenverdieping beschikt over vier slaapkamers, waarbij twee kamers een royale afmeting hebben terwijl de andere twee compacter zijn. Alle slaapkamers zijn voorzien van zonwering voor bescherming tegen direct zonlicht, wat het comfort verhoogt tijdens warmere maanden. De ruime badkamer op deze verdieping heeft een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel en premium sanitair dat een touch van luxe toevoegt aan dagelijkse routines. Een aparte wasruimte maakt het wooncomfort op de bovenverdieping compleet.
Een van de meest onderscheidende aspecten van dit pand is de geïntegreerde werkruimte. Toegankelijk via een van de slaapkamers via een klein bordes, evenals direct vanaf de hoofdentree aan de rechterkant, biedt het kantoor privacy en professioneel comfort zonder afbreuk te doen aan het luxe gevoel van het woongedeelte. Deze ruimte is bijzonder geschikt voor freelancers, consultants, ontwerpers of andere professionals die een toegewijde werkomgeving binnen hun eigen huis nodig hebben.
Bovenaan de hoofdtrap vinden bewoners de controle-hub voor het uitgebreide domoticasysteem dat door het hele pand is geïnstalleerd. Deze slimme huis-technologie maakt handige bediening mogelijk van verlichting, temperatuur en andere systemen via smartphone of tablet, wat bijdraagt aan zowel comfort als energie-efficiëntie.
Het pand heeft uitgebreide duurzaamheidsverbeteringen ondergaan om bijna volledige energie-autonomie te bereiken. Zeventig zonnepanelen zijn geïnstalleerd, aangevuld met een warmtepompsysteem dat efficiënte klimaatbeheersing biedt. Deze maatregelen hebben geresulteerd in een uitstekend energielabel van A+++, wat dit pand zowel milieuvriendelijk als economisch in onderhoud maakt.
De commerciële faciliteiten op dit adres zijn aanzienlijk en veelzijdig. Een ruime bedrijfshal is toegankelijk via het wellnessgedeelte of van buitenaf, en is uitgerust met een elektrische overheaddeur voor gemakkelijke toegang voor voertuigen of goederen. De hal heeft het voordeel van een grote oprit die extra parkeer- en manoeuvreerruimte biedt. Een entresolniveau gebouwd op staal, dat ongeveer de helft van het haloppervlak beslaat, biedt waardevolle extra opslagcapaciteit en voegt flexibiliteit toe aan de ruimte. Deze commerciële faciliteiten zijn zeer geschikt voor opslag, lichte productie of dienstverlenende bedrijven.
De buitenruimtes van dit pand zijn ontworpen om maximaal genot en ontspanning te bieden. De tuin is op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende het grootste deel van de dag. Een recent gebouwde glazen tuinkamer, gebouwd op een betonnen fundering, dient als aantrekkelijk middelpunt in de verder rechthoekige tuinindeling. Deze veelzijdige ruimte is perfect voor ontspanning, het ontvangen van gasten of simpelweg genieten van de tuin bij elk weertype.
Toegankelijk via de tuinkamer vertegenwoordigt het wellnessgedeelte het hoogtepunt van luxe in dit pand. Deze private retreat omvat een sauna, jacuzzi, douchefaciliteiten en een toilet, en biedt de perfecte ruimte om te ontspannen na een veeleisende werkdag. Het wellnessgedeelte biedt ultieme luxe en privacy, en transformeert dit pand in een persoonlijke oase van rust.
Parkeren is genereus voorzien met een overdekte garage die plaats biedt aan maximaal drie voertuigen. De garage is uitgerust met een elektrische deur, een zolder voor extra opslag, elektriciteit, verwarming en stromend water. Extra parkeergelegenheid is beschikbaar op de privé oprit en in openbare parkeerplaatsen direct voor het pand.
De locatie van Musicalstraat 6 biedt uitstekende bereikbaarheid. Muziekwijk station is in de nabije omgeving en biedt handige treinverbindingen voor forensen. Verschillende buslijnen bedienen het gebied, wat de openbaar vervoersopties verder verbetert. Het pand ligt in een bedrijventerrein, wat consistent is met het gemengde gebruikskarakter.
De vraagprijs van 997.500 euro exclusief overdrachtskosten weerspiegelt de unieke combinatie van woonkwaliteit, commerciële veelzijdigheid en premium voorzieningen die dit pand te bieden heeft. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat overdrachtsbelasting tegen het geldende tarief van 10,4 procent van toepassing is op het commerciële deel van het pand.
Dit pand vertegenwoordigt een uitstekende optie voor ondernemers die een allesomvattende oplossing zoeken die hoogwaardige woongelegenheden combineert met functionele bedrijfsruimte. De flexibiliteit om een bedrijf vanuit huis te runnen zonder in te leveren op comfort of luxe maakt dit een aantrekkelijk voorstel voor diegenen die zowel professionele succes als persoonlijke levenskwaliteit waarderen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Walk-in shower mentioned in main bathroom and additional shower in wellness room.
Bathtub
No bathtub mentioned anywhere in the listing.
Ensuite Bathroom
One bathroom accessible from the landing; no specific reference to any bedroom having its own bathroom.
Guest Toilet
Listing states '1 badkamer en 1 apart toilet' (one bathroom and one separate toilet).
Rain Shower
Main bathroom has 'inloopdouche met regenkop' (walk-in shower with rain head).
Double Shower
Walk-in shower is mentioned but not described as double.
Shared Shower
No indication of shared shower facilities.
Shared Toilet
No indication of shared toilet; separate toilet described as 'apart'.
His And Hers Sinks
Bathroom has 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
No mention of a balcony in the listing. The outdoor spaces described are the garden, glazed garden room, wellness area, and a rooftop entresol.
Rear Garden
The listing explicitly states the garden is 'achtertuin' (back garden) with 0.15m depth and 0.10m width per the structured data. However, the description describes a 'prachtige, rechte tuin met tegels' (beautiful, straight tiled garden) with a glazed garden room, which suggests considerably more usable space. The 0.15 x 0.10m measurements are almost certainly a data entry error. The garden is south-facing.
Terrace
The glazed garden room (glazen tuinkamer) with large patio doors connecting to the garden creates a terrace-like outdoor living space. However, no traditional open terrace is explicitly described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned. The building has a flat roof and an entresol (mezzanine) inside the business hall, but no exterior rooftop space.
Fenced Yard
The property is on a 591 m² plot on a business estate with a large driveway and garage. Gardens in Dutch residential plots are typically enclosed. Additionally, the 'achterom' (back access) implies some boundary enclosure.
Patio
The glazed garden room with large French doors connecting the interior to the garden creates a seamless indoor-outdoor patio effect. This is explicitly described as a highlight feature.
Veranda
The 'glazen tuinkamer' (glazed garden room) on a concrete foundation at the side of the garden functions effectively as a veranda-like covered outdoor space, connecting the interior to the garden via large patio doors.
Guest House
No separate guest house is described. The property combines a residence with a business hall and office space.
Waterfront
Almere is a polder city built on reclaimed land near Weerwater lake, but this listing provides no description of a direct waterfront location, canal access, or water view.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned. The garden is described as tiled with a glazed garden room.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities described. This is a combined residential/business property on a 591 m² plot in an urban area.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned. The outdoor space is a tiled garden with wellness area, not agricultural.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned. The wellness area includes sauna and jacuzzi, but no outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
The jacuzzi is specifically located in the 'wellnessruimte' (indoor wellness room) accessible via the garden room, not as an outdoor feature.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. The plot is 591 m² and fully built upon with residence, business hall, and garden.
Remarkable Mountain View
Almere is situated in the flat Dutch polder landscape. No mention of any mountain views.
Remarkable City View
No city view is described or implied. The property is on a business estate.
Remarkable Garden View
The south-facing garden with the glazed garden room as an 'eyecatcher' on a concrete foundation is repeatedly highlighted as a notable feature of the property.
Remarkable Sea View
Almere is inland (30 km east of Amsterdam). No sea views are possible or mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or implied in this listing.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned. The property is in a suburban/industrial area of Almere.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning system is mentioned anywhere in the listing. The property relies on heat pump, district heating, and domotica for climate control.
Central Heating
The property has 'Stadsverwarming' (district heating) and a heat pump system, clearly indicating central heating provision.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list. The wellness area includes sauna and jacuzzi, but no fireplace.
Tiled Floors
Tiles are explicitly mentioned for the garden ('tuin met tegels'). Tiled floors in bathroom and wellness areas are likely.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The listing mentions a washing machine area but no dedicated walk-in closet storage.
Home Office
The property explicitly features a dedicated office space ('kantoorruimte') accessible from the entrance and via one of the bedrooms, described as ideal for freelancers, consultants, designers, and small entrepreneurs.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing. The property has a flat roof with bituminous covering.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The construction is described as having a steel entresol in the business hall, not wooden beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
The listing mentions a jacuzzi but explicitly no pool. The wellness area includes sauna, jacuzzi, shower, and toilet.
Private Indoor Sauna
The wellness area is explicitly described as having a sauna, accessible from the garden room. This is a specific listed feature.
French Doors
The listing mentions 'large sliding doors' (grote openslaande deuren) connecting the kitchen/garden room to the garden, but no French doors are explicitly mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is described. The property focuses on modern domotica, energy efficiency, and practical finishes rather than decorative architectural details.
Interieurstijl
Scandinavian
Modern, clean finishes with domotica and recent renovations suggest a contemporary style, but specific Scandinavian design elements are not described.
Modern
The property features domotica, 70 solar panels, heat pump, recent kitchen (4 years old), recent garden room, and smart home technology - all hallmarks of modern design.
Industrial
The listing explicitly includes a business hall with overhead door, entresol storage, and office space within a residential property on an industrial estate - clear industrial/commercial elements.
Mediterranean
The property is located in Almere and has a south-facing garden, but no Mediterranean styling elements are described.
Classic
While the property has been updated with modern features, the 1999 build date and semi-traditional layout (stairs, separate rooms) suggest some classic elements, though it doesn't have ornate traditional detailing.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 1999, which is definitively not traditional or historic. It is a modern functional building designed for combined residential and commercial use on a business estate.
Early 20th Century
Build year is 1999. This does not qualify as 'early 20th century' (1900-1930s).
Post War Functional
While the property is from 1999, not WWII post-war (1945-1970), its design is clearly functional: purpose-built combined residential/business property on a business estate, with features like mechanical ventilation, partial insulation, and a business hall. It shares a pragmatic, utility-first design philosophy with post-war functional buildings.
Modernist
Built in 1999 with flat roof, full domotica (smart home) system, 70 solar panels, heat pump for energy self-sufficiency, open-plan layout with seamless indoor-outdoor connections via large patio doors. This is clearly a modern property using contemporary construction, energy technology, and smart-home systems.
Newly Build
Build year 1999 makes this a property of approximately 26 years old, which is not newly built. While it has had renovations (kitchen 4 years old, recent glazed garden room), it cannot be classified as newly built.
Keuken
Kitchen Island
Explicitly mentioned: 'beschikt over een eiland met bar' (has an island with bar).
Shared Kitchen
This is a single-family home with one private kitchen. The listing clearly describes a private residence, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as luxurious, with an island with bar, four years old, and equipped with 'nieuwste apparatuur' (latest appliances). While not explicitly called a 'design kitchen', these features suggest a high-quality, modern kitchen design.
New Kitchen
The kitchen is specifically stated to be four years old. While not brand new, it is relatively recent and modern with 'nieuwste apparatuur' (latest appliances). This is considered recent enough to qualify as a new or modern kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Explicitly mentions 'Ruime oprit met eigen parkeerplaatsen' (spacious driveway with private parking spots) and 'parkeergelegenheid op eigen terrein'.
Storage Room
The listing mentions an entresol (mezzanine) above half of the business hall providing extra storage space, as well as a wasmachineruimte (laundry room).
Garage
Listing specifies 'Soort garage: Inpandig' with capacity for 3 cars, including provisions like electric door, mezzanine, electricity, heating, and running water.
Automatic Garage Door
Explicitly states 'elektrische deur' for the garage and 'elektrische overheaddeur' for the business hall.
Double Garage
Garage has capacity for 3 cars, which exceeds a double garage requirement.
Attic
While a 'vliering' (mezzanine/loft) exists in the garage, the house has 2 woonlagen with a plat dak (flat roof), indicating no traditional attic space.
Cellar
No basement or cellar is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
No specific bike storage facility is mentioned. Storage options exist but not designated for bicycles.
Covered Parking
The attached garage accommodates 3 cars, providing covered parking. Additionally, 'gemeenschappelijke parkeerplaatsen voor de deur' suggests some covered options.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
While the property is highly modernized with 70 solar panels and home automation, no specific EV charging station is mentioned.
Workshop
The listing includes a business hall with overhead door, ideal for workshop, production, or service activities. Also mentions a separate office space.
Shed
No standalone garden shed is mentioned. The property has a bedrijfshal (business hall) and a tuinkamer (garden room), but no separate shed.
Regels
Owners Association
This is a single-family attached home (geschakelde woning) with private ownership (volle eigendom). No VvE is mentioned in the features or description. Single homes typically do not have an owners association.
Leasehold
Cadastral data shows eigendomssituatie: Volle eigendom (full ownership/freehold). This indicates the property is not under leasehold conditions.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
No mention of an elevator in the listing. The property is a 2-story residence accessed via stairs.
Intercom
No mention of an intercom system in the property features.
Alarm System
Alarminstallatie is explicitly listed under 'Voorzieningen' (features) in the listing details.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The listing mentions that the office space can be accessed separately from the main entrance on the right side, and the business hall has its own overhead door entrance. This provides a degree of private/separate access for business operations.
Automatic Gate
The garage has an elektrische deur (electric door), but no automatic gate at the property entrance is mentioned.
Video Door Phone
No mention of a video door phone or entry phone system.
Gated Community
The property is located on a bedrijventerrein (business park), not a residential gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 2-story home with bedrooms accessed via stairs. No mention of wheelchair accessibility features such as ramps or ground-floor bedroom.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Listing mentions 'wasmachineruimte' (laundry room) which implies washing machine space, but a washing machine itself is not explicitly listed as included.
Washing Machine Connections
The dedicated laundry room ('wasmachineruimte') strongly implies washing machine connections are present.
Laundry Room
Explicitly mentioned in description: 'De wasmachineruimte maakt het geheel af en biedt praktische oplossingen voor het dagelijks leven.'
Dryer
No explicit mention of a dryer. A laundry room exists, but a dryer is not specifically stated as included.
High Speed Internet
Fiber optic cable ('glasvezelkabel') is listed under facilities, which typically provides high-speed internet connectivity.
Fibre Internet
Explicitly listed under 'Voorzieningen': 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
Domotica (smart home system) is extensively described, controlling lighting, temperature, and other systems via smartphone/iPad. Listed under features.
Ventilation System
Explicitly listed under features: 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
No mention of cable TV infrastructure. Only 'glasvezelkabel' (fiber) is mentioned, which is for internet, not TV.
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Explicitly mentioned: '70 zonnepanelen' and '70 zonnepanelen, warmtepomp en zelfvoorzienend'. Confirmed in both description and features list.
Double Glazing
Mentioned in the energy section under 'Isolatie': 'dubbel glas'. Confirmed in both description and features.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. Triple glazing is not specified.
Wall Insulation
Mentioned in the energy section under 'Isolatie': 'muurisolatie'. Confirmed in features list.
Floor Insulation
Mentioned in the energy section under 'Isolatie': 'vloerisolatie'. Confirmed in features list.
Roof Insulation
Mentioned in the energy section under 'Isolatie': 'Dakisolatie'. Confirmed in features list.
Heat Pump
Explicitly mentioned: 'warmtepomp' in both description and features.
Home Battery
No mention of home battery storage system in the listing. While the property is described as 'zelfvoorzienend' (self-sufficient) with 70 solar panels, no specific battery system is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
Additional measures include: domotica (smart home) system for controlling lighting and temperature, energy label A+++, full insulation ('volledig geïsoleerd'), and the property is described as energy self-sufficient. Smart home automation allows control via smartphone or iPad.