Ruime waterwoning met vijf slaapkamers in Terwijde-Oost

Gelegen aan de Musicalkade 37 in de wijk Terwijde-Oost van Utrecht, biedt deze ruime twee-onder-een-kapwoning 171 vierkante meter woonoppervlakte verspreid over vier volledige verdiepingen. De woning is in 2005 gebouwd en goed onderhouden, wat zorgt voor modern comfort gecombineerd met een gewilde waterlocatie. Het huis is geclassificeerd als een hoek- of tussenwoning in een woonwijk, met een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

De begane grond van de woning beschikt over een ruime keuken en eethoek. Deze ruimte is ontworpen om een grote eettafel te accommoderen, wat het geschikt maakt voor familiemaaltijden en het ontvangen van gasten. De keukenruimte heeft een warme en uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een diepe tuin van circa 95 vierkante meter, met afmetingen van 16,10 meter diep en 5,75 meter breed. De tuin is oostgericht en bereikbaar via een achterpad. Een losstaande stenen berging bevindt zich in de tuin, wat praktische ruimte biedt voor gereedschap, fietsen of tuinuitrusting.

De eerste verdieping dient als de hoofdwoonruimte van het huis. Deze verdieping profiteert van grote ramen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten en uitzicht bieden op het water en het havengedeelte. De indeling biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek evenals ruimte die kan fungeren als thuiskantoor of speelruimte. Een Frans balkon is aanwezig op dit niveau, wat de verbinding met de buitenomgeving versterkt.

De tweede verdieping bevat drie ruime slaapkamers samen met één moderne badkamer. De badkamer op dit niveau is uitgerust met een douche, wastafel en wastafelmeubel. De slaapkamers op deze verdieping bieden flexibel gebruik, of het nu gaat om kinderen, gasten of andere doeleinden zoals een studeerkamer of hobbyruimte.

De derde verdieping voegt twee extra slaapkamers toe, wat het totaal op vijf slaapkamers brengt. Een tweede badkamer bevindt zich op dit niveau, voorzien van een douche, bad, toilet, dubbele wastafels en wastafelmeubel. Vanaf deze verdieping is er toegang tot een dakterras, wat een privaat buitenruimte biedt met uitzicht op de haven en de omgeving. Het dakterras meet 26 vierkante meter en biedt een zonnige plek met een goede mate van privacy.

De woning heeft een energielabel A, wat wijst op een hoge energiezuinigheid. Isolatiekenmerken omvatten dakisolatie, hoogrendementsglas (HR-glas), spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Zowel verwarming als warm water wordt verzorgd door het stadsverwarmingsnet, wat bijdraagt aan lage maandelijkse energiekosten en de noodzaak voor individueel ketelonderhoud vermindert.

Ventilatie in de woning wordt verzorgd door een combinatie van mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen. De woning is aangesloten op glasvezelkabel en TV-kabelinfrastructuur, wat moderne telecommunicatie- en entertainmentbehoeften ondersteunt.

Het totale volume van het gebouw is 638 kubieke meter. De perceelgrootte is 166 vierkante meter. De externe bergruimte bedraagt in totaal 9 vierkante meter, wat overeenkomt met de losstaande tuinberging. De kadastrale aanduiding is CATHARIJNE A 1282.

De ligging van de woning is een van de opvallende kenmerken. Direct aan het water gelegen, beschikt het huis over een eigen privéligplaats waar een boot kan worden afgemeerd. Vanaf deze locatie kunnen bewoners de lokale waterwegen bevaren of reizen naar het nabijgelegen recreatiegebied Haarrijnse Plas. De omgeving biedt een rustige sfeer met open uitzichten, terwijl het gemakkelijk bereikbaar blijft van stedelijke voorzieningen.

Terwijde-Oost is een gezinsvriendelijke wijk die populair is geworden bij huizenkopers. Het gebied biedt toegang tot winkelcentra, scholen en openbaar vervoer. Station Terwijde bevindt zich op loopafstand, met directe treinverbindingen die Utrecht Centraal in ongeveer zes minuten bereiken. Dit maakt de locatie praktisch voor forenzen die werken in Utrecht of andere steden verbonden via het spoorwegnet.

Parkeren bij de woning is beschikbaar via openbare parkeergelegenheid op straat in de omliggende buurt. De erfpacht op de woning is eeuwigig afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende erfpachtbetalingen vereist zijn.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 795.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.649 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten en andere transactiekosten bovenop de koopprijs.

De overdrachtsvoorwaarden worden omschreven als onderhandelbaar, wat flexibiliteit biedt wat betreft de overdrachtsdatum. Een open huis was gepland op 11 april, wat potentiële kopers de mogelijkheid biedt om de woning te bezichtigen zonder vooraf een afspraak te maken. Daarnaast vermeldt de listing een online planningshulpmiddel waarmee geïnteresseerden een bezichtiging kunnen aanvragen door hun contactgegevens in te vullen en een e-mail te ontvangen om een beschikbaar tijdslot te reserveren.

Met in totaal tien kamers, waaronder de vijf slaapkamers, twee badkamers, keuken en woonkamer, biedt de woning ruime ruimte voor een groeiend gezin. De combinatie van wonen aan het water, nabijheid van stedelijke voorzieningen, moderne energiezuinigheid en royaal binnenruimte maakt dit een opmerkelijk aanbod in de Utrechtse huizenmarkt.