Ruime uitgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers in kindvriendelijke buurt

Dit goed onderhouden rijtjeshuis ligt aan de Musicaldreef 76 in de Muziekland IV fase van de woonwijk Drielanden in Harderwijk. Het pand werd gebouwd in 2005 en biedt een ruim woongedeelte van 120 vierkante meter op een perceel van 147 vierkante meter.

Het huis heeft een praktische indeling over drie verdiepingen. De begane grond bestaat uit een entreehal met meterkast, een garderobe met ingebouwde kast en een separate toilet met handwasbak. De lichte en ruime woonkamer is gericht op de tuin en heeft vloertegels, openslaande deuren naar het buitenterras en de tuin, en een open keuken. De keuken is voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een vijfpit gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De gecombineerde woon- en keukenruimte beslaat ongeveer 50 vierkante meter.

De eerste verdieping omvat een overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde van het huis, een badkamer en de master bedroom aan de voorzijde. De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. De master bedroom heeft een dakkapel en een ingebouwde wandkast. De tweede verdieping is bereikbaar via een vast trap die leidt naar een overloop met aansluitingen voor een wasmachine en droger, de centrale verwarming en bergruimte op de zolder. De vierde slaapkamer bevindt zich op deze verdieping en heeft een dakraam.

Het pand is voorzien van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder vloer-, muur-, spouw- en dakisolatie. Alle ramen zijn voorzien van HR dubbel glas. Het huis heeft een centrale verwarming met een HR combiketel uit 2005, die in eigendom is en niet gehuurd. Vloerverwarming is geïnstalleerd op alle verdiepingen. Het pand heeft energielabel A, wat wijst op uitstekende energie-efficiëntie.

Zowel de voor- als achtertuin zijn netjes aangelegd. De achtertuin heeft een oppervlakte van 51 vierkante meter met afmetingen van 10 meter diepte en 5,10 meter breedte. De tuin is op het noordwesten gericht, wat een evenwicht biedt tussen zonnige en beschaduwde plekken gedurende de dag. De tuin biedt toegang tot een gezamenlijk achterpad via een poort. Een vrijstaande houten schuur in de achtertuin is voorzien van elektra en water.

De ligging wordt omschreven als ideaal voor gezinnen met kinderen. Het pand ligt in een rustige woonstraat met een populaire architectuurstijl die doet denken aan de jaren dertig. Nabije groenstroken bevatten speelplaatsen voor kinderen. Scholen, het Crescentpark en een buurtcentrum met een divers winkelaanbod en twee supermarkten liggen op loopafstand. Het historische stadscentrum van Harderwijk met zijn uitgebreide horeca- en winkelvoorzieningen, de boulevard en het stadsstrand zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Het gebied biedt goede aansluitingen op de belangrijkste wegen.

In 2025 heeft de huidige eigenaar de gehele buitenkant van het pand professioneel laten schilderen. Hoewel de meeste afwerkingen stammen uit het bouwjaar 2005 en nog functioneel zijn, kunnen sommige elementen baat hebben bij updating of renovatie om aan moderne voorkeuren te voldoen. Het pand biedt vier goed bemeten slaapkamers, een tweede toilet en een uitgebouwde woonkamer met open keuken, waardoor het geschikt is voor gezinnen die veel ruimte en een praktische indeling zoeken.

Het pand wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van 485.000 euro plus kosten koper. Acceptatie van het bod is onderhevig aan wederzijdse overeenstemming. Het pand is direct beschikbaar, waarbij de eigendomsoverdracht in overleg tussen koper en verkoper wordt geregeld.