Luxe Vrijstaande Woning met Tuin in Overloon Centrum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit vrijstaande pand is gelegen aan de Museumlaan in het dorp Overloon, gelegen in de gemeente Vierlingsbeek in de provincie Noord-Brabant. De woning is gepositioneerd in een rustige, groene woonwijk en toch dicht bij dagelijkse voorzieningen. Overloon staat bekend om zijn charmante dorpskarakter en nabijheid van de natuur, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor wie zoekt naar een balans tussen rust en gemak.
Het pand heeft een totale woonoppervlakte van 147 vierkante meter en is gelegen op een perceel van 626 vierkante meter. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1959 maar is gerenoveerd en gemoderniseerd naar de huidige standaarden, zoals blijkt uit het A-energielabel en moderne voorzieningen in het hele huis. Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.
Bij het betreden van de woning via de lichte entreehal vindt u de trap naar de eerste verdieping, een gastentoilet en de doorgang naar de hoofdwoonruimte. De entree biedt een warme overgang van buiten naar binnen.
De woonkamer is een ruime ruimte gekenmerkt door grote glaspartijen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten. Een schuifdeur geeft toegang tot de tuin, waardoor een naadloze verbinding ontstaat tussen binnen- en buitenleven. De begane grond beschikt over kaderloze glaselementen die het moderne en ruime karakter van de woning versterken, waardoor het een strakke en verfijnde uitstraling krijgt. De kamer voelt open en uitnodigend aan.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die is uitgerust met een spoelbak, vaatwassen, combimagnetron en inductiekookplaat. De indeling biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit gebied geschikt is voor koken, dineren en sociaal verkeer. Het open ontwerp maakt interactie mogelijk tussen degenen in de keuken en degenen in de woonkamer.
Ook op de begane grond bevindt zich een heldere en ruime slaapkamer met een en-suite badkamer. Grote ramen zorgen voor een aangename lichtinval in deze kamer. De badkamer is afgewerkt met een bad, dubbele wastafel en douche. Een glazen wand tussen de badkamer en slaapkamer creëert een luxueuze, hotel-achtige sfeer. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt deze woning geschikt voor mensen die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan gelijkvloers wonen, wat bijdraagt aan de toegankelijkheid van de woning voor verschillende levensfases.
De eerste verdieping bevat twee extra slaapkamers, beide met goed natuurlijk licht en genoeg ruimte voor comfortabele inrichting. Op deze verdieping is ook een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een toilet, wastafel en douche. Het hebben van twee volledige badkamers voegt gemak toe voor het huishouden.
De buitenruimte aan de achterzijde van het pand bestaat uit een zorgvuldig aangelegde tuin met volwassen beplanting die privacy biedt en een groene, rustige sfeer creëert. Een opvallend kenmerk is het stijlvolle tuinhuis, dat bestaat uit twee afzonderlijke ruimtes. De eerste ruimte dient als praktische opslag voor fietsen en algemene opslag. De tweede ruimte is een veelzijdig gebied dat kan worden gebruikt als loungehoek, hobbyruimte, of een plek om tijd door te brengen met familie en vrienden. Deze ruimte kan naar persoonlijke voorkeur worden ingericht.
De tuin omvat ook een jacuzzi van een premium merk, waardoor het hele jaar door ontspanning in een privésetting mogelijk is. De tuin biedt verschillende mogelijkheden voor tuinliefhebbers, speelruimte voor kinderen, of gewoon een aangename plek om te ontspannen. De achtertuin meet 314 vierkante meter met een diepte van 20,90 meter en een breedte van 15,00 meter, georiënteerd op het noordwesten en toegankelijk via een achterpad.
Het pand is uitgerust met 18 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. De hele woning beschikt over vloerverwarming naast het centraal verwarmingssysteem. De CV-ketel is een Nefit Trendline HRC30/CVV5II uit 2016, die op gas werkt en eigendom is van de eigenaar. Het pand heeft volledige isolatie inclusief dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het A-energielabel.
Andere voorzieningen zijn onder meer een glasvezelaansluiting, parkeren op het eigen terrein en een vrijstaand stenen berging met elektriciteit. Het pand is gelegen aan een rustige weg in een bosrijke omgeving binnen een woonwijk. De kadastrale aanduiding is VIERLINGSBEEK I 109 en het pand is in volle eigendom.
De vraagprijs is 765.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.204 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden met kosten koper status, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De opleveringsvoorwaarden zijn te bespreken, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen.
Dit pand aan de Museumlaan 17 in Overloon biedt een combinatie van ruimte, modern comfort, kwalitatieve afwerking en een goed onderhouden tuin. De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken de woning geschikt voor verschillende levensfases. De locatie in het groene en aangename dorp Overloon draagt bij aan de aantrekkelijkheid van deze vrijstaande woning.