Monumentale Bovenwoning met Dakterras in het Centrum van Borculo
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De centrale locatie in Borculo brengt alle dagelijkse voorzieningen, winkels en restaurants op loopafstand, wat uitstekend gemak biedt voor het dagelijks leven.
- Het appartement werd in 2020 aanzienlijk gemoderniseerd met een nieuwe keuken, badkamer, toilet en vloer, waardoor het direct bewoonbaar is zonder directe renovatiewerkzaamheden.
- Met 145 vierkante meter woonoppervlakte, drie slaapkamers, een balkon en een 13 vierkante meter dakterras, biedt de woning ruime ruimte zowel binnen als buiten voor een bovenwoning.
- De status als gemeentelijk monument biedt historisch karakter en architectonische charme die moeilijk te repliceren is in nieuwere constructies.
- De twee slaapkamers op de tweede verdieping zijn uitgerust met airconditioning die in 2021 is geïnstalleerd, wat zorgt voor comfortabele temperaturen tijdens warme zomermaanden.
Minpunten
- Het energielabel F duidt op een slechte energie-efficiëntie, wat waarschijnlijk zal leiden tot hogere energiekosten en mogelijk aanzienlijke investeringen vereist om te verbeteren.
- De VvE (vereniging van eigenaren) mist een juiste organisatie zonder KvK-inschrijving, geen jaarvergaderingen, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering, wat vragen oproept over hoe gezamenlijk onderhoud wordt beheerd.
- Er is geen eigen parkeerplaats bij de woning inbegrepen, wat betekent dat bewoners moeten vertrouwen op openbaar parkeren in het dorpscentrum waar de ruimte soms beperkt kan zijn.
- Het gebouw dateert uit 1932 en heeft slechts gedeeltelijke dakisolatie, waarbij de balkondeur op de eerste verdieping geen geschikt isolerend glas heeft, wat bijdraagt aan de slechte energieprestaties.
- Als bovenwoning in een gebouw zonder lift moeten bewoners trappen beklimmen om de woonruimtes te bereiken, wat een overweging kan zijn voor mensen met mobiliteitsbeperkingen.
Beschrijving
Deze ruime bovenwoning is gelegen in het hart van Borculo, een charmant dorp in de Achterhoek-regio van Nederland. Het pand beslaat de bovenste verdiepingen van een gebouw dat in 1932 is gebouwd en officieel is erkend als gemeentelijk monument, wat betekent dat het historische en architectonische betekenis heeft binnen de gemeente. De combinatie van historisch karakter en moderne updates zorgt voor een unieke woonomgeving die aanspreekt bij degenen die zowel erfgoed als eigentijds comfort waarderen.
Het appartement onderging een aanzienlijke modernisering in 2020, waarbij de keuken, badkamer en het toilet volledig werden vernieuwd. Er werd ook een kwaliteitslaminaatvloer door de woonruimtes gelegd. Deze renovaties betekenen dat de nieuwe eigenaar direct kan intrekken zonder direct verbeteringswerk te hoeven uitvoeren, aangezien de essentiële woonruimtes al aan moderne standaarden voldoen.
Bij het betreden van de woning bereikt men de eerste verdieping via een trap vanaf de entree op de begane grond. De hal op de eerste verdieping beschikt over een praktische schuifkast die de wasmachineaansluiting bevat evenals ruimte voor een koel- en vrieskast. Dit slimme gebruik van ruimte houdt deze apparaten buiten de hoofdwoonruimtes terwijl ze gemakkelijk toegankelijk blijven. De moderne toiletruimte op deze verdieping is uitgerust met een wandcloset en een klein wastafelmeubel.
De eerste van drie slaapkamers bevindt zich aan het einde van deze hal. De woonkamer kenmerkt zich door een lichte en uitnodigende sfeer, bereikt door grote ramen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten. Ingebouwde kasten bieden praktische opbergoplossingen. De woonkamer biedt ook de mogelijkheid om een houtkachel te installeren, aangezien de schoorsteen al aanwezig is, wat een aantrekkelijk blikpunt kan vormen tijdens de koudere maanden en een alternatieve of aanvullende verwarmingsoptie kan bieden.
Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot een balkon dat naar de ochtendzon is gericht, wat het een ideale plek maakt om te genieten van een koffie aan het begin van de dag. De open keuken is naadloos verbonden met het woongedeelte en beschikt over een moderne inboukkeuken met diverse apparaten. Deze omvatten een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. De aanwezigheid van een Quooker is een praktisch modern gemak dat veel huiseigenaren waarderen voor koken en het maken van warme dranken.
Een trap vanuit de keuken leidt naar de tweede verdieping van het appartement. Hier bevindt zich een ruime overloop met een inloopkast en een kast waarin de cv-ketel is ondergebracht. Op deze verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers, die in 2021 beide van airconditioning werden voorzien. Een van deze slaapkamers beschikt over een inbouwkastwand, wat ruimte biedt voor het opbergen van kleding en persoonlijke spullen. De airconditioning in deze kamers zorgt voor comfortabele temperaturen tijdens de zomermaanden, wat vooral waardevol is voor bovenwoningen die anders warm kunnen worden.
De moderne badkamer op deze verdieping beschikt over een inloopdouche, een badmeubel met wastafel, een toilet en mechanische ventilatie. De mechanische ventilatie helpt vochtproblemen te voorkomen en zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de badkamer. Ook op deze verdieping bevindt zich het dakterras van ongeveer 13 vierkante meter, dat deel uitmaakt van de gebouwgebonden buitenruimte. Dit terras biedt een privébuitenruimte waar bewoners kunnen ontspannen en genieten van zomeravonden. Vanaf het dakterras heeft men uitzicht over het centrum van Borculo, wat de aantrekkelijkheid van deze buitenruimte vergroot.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 145 vierkante meter, wat ruimhartig is voor een bovenwoning. Het volume van de woning bedraagt ongeveer 498 kubieke meter. Naast de woonruimte is er ongeveer 4 vierkante meter aan andere binnenruimte en ongeveer 13 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Extern bevindt zich een berging van ongeveer 6 vierkante meter op de begane grond, die geschikt is voor het opbergen van spullen en fietsen.
Het gebouw beschikt over een combinatie van houten en kunststof kozijnen. De meeste ramen hebben HR of HR++ isolerend glas, met uitzondering van de balkondeur op de slaapkamer op de eerste verdieping. Het buitenschilderwerk werd in 2022 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf, wat helpt om de conditie en het uiterlijk van het gebouw te behouden. Gedeeltelijk dakisolatie is aangebracht, hoewel niet door de hele dakconstructie.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit cv-ketel die in 2009 is geïnstalleerd. Dit is een gasgestookte combiketel die eigendom is in plaats van gehuurd. Het energielabel voor de woning is F, wat aangeeft dat de energie-efficiëntie onder het gemiddelde ligt. Dit is niet ongebruikelijk voor gebouwen uit de jaren '30, zelfs met enkele verbeteringen, aangezien het behalen van hogere energielabels doorgaans uitgebreide isolatie-upgrades en mogelijk modernere verwarmingssystemen vereist.
De servicekosten voor het appartement bedragen 90 euro per maand. De VvE-gegevens geven echter aan dat de vereniging niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, geen jaarvergaderingen houdt, geen periodieke bijdragen heft, geen reservefonds heeft, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering. Deze situatie suggereert dat de VvE informeel of minimaal georganiseerd kan zijn, wat een aandachtspunt kan zijn voor potentiële kopers. Het zou raadzaam zijn om te verduidelijken wat de maandelijkse betaling van 90 euro precies dekt en hoe beslissingen over gebouwonderhoud worden genomen.
Parkeerruimte is beschikbaar op de openbare weg in de omgeving, hoewel er geen eigen parkeerplaats bij de woning is inbegrepen. Op een locatie in het dorpscentrum kan het vinden van parkeerruimte in de buurt van het gebouw soms wat zoeken vereisen, afhankelijk van het tijdstip van de dag en de lokale vraag.
De locatie in het centrum van Borculo betekent dat alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkels, restaurants en andere diensten zijn letterlijk om de hoek, wat dit een handige locatie maakt voor degenen die het waarderen om naar de meeste bestemmingen te kunnen lopen. Tegelijkertijd bieden het dakterras en het balkon privébuitenruimtes waar men zich kan terugtrekken van de drukte van het dorpscentrum wanneer dat gewenst is.
Als gemeentelijk monument draagt de woning bepaalde verantwoordelijkheden met zich mee wat betreft het uiterlijk en eventuele wijzigingen die aan de gevel zouden kunnen worden aangebracht. Wijzigingen aan de gevel of andere beschermde elementen zouden toestemming vereisen van de relevante erfgoedautoriteiten. Deze status draagt ook bij aan het karakter en de waarde van de woning, aangezien monumenten vaak hun historische charme behouden en gelegen zijn in goed onderhouden gebieden.
De vraagprijs voor dit appartement is 345.000 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele andere kosten die verband houden met de aankoop. Een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom is vereist om de transactie te zeker te stellen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom features are explicitly listed (walk-in shower, sink, toilet, mechanical ventilation) and do not include a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom on the second floor landing, separate from the bedrooms.
Guest Toilet
There is a separate, modern toilet room on the first floor.
Bidet
Bidets are uncommon in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Double Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not indicate it is a double shower.
Shared Shower
The property is a private upper-floor apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a private upper-floor apartment with its own dedicated toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular vanity), implying a single sink rather than a double setup.
Bathroom Heated Floor
The property has an Energy Label F and only partial roof insulation, making floor heating unlikely, though not explicitly ruled out in the text.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the first floor accessible from the living room.
Rear Garden
No rear garden is mentioned; it is an upper-floor apartment with a rooftop terrace.
Front Garden
No front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions a spacious rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'ruim dakterras' (spacious rooftop terrace) on the second floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony and a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The property is located in the center of Borculo, with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Borculo is in the Netherlands, which does not have mountains.
Remarkable City View
The listing states there is a 'schitterend uitzicht op het centrum van Borculo' (magnificent view of the center of Borculo) from the rooftop terrace.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Borculo is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The view is of the village center, but no specific landmark is named.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing states both bedrooms on the second floor have air conditioning installed in 2021.
Central Heating
The property is heated by a Nefit CV-ketel (gas combi boiler).
Fireplace
The living room offers the possibility to place a wood stove, implying one is not currently installed.
Hardwood Floors
The listing specifically mentions a beautiful laminate floor rather than hardwood.
Laminate Flooring
The description explicitly mentions a 'fraaie laminaatvloer' (beautiful laminate floor).
Carpeted Floors
Laminate flooring is mentioned, with no mention of carpets.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided via a CV-ketel.
Walk In Closet
The layout mentions an 'inloopkast' (walk-in closet) on the second floor.
Home Office
No home office is mentioned in the listing.
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
This is an upper apartment without a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
The listing mentions fixed cabinets in the living room and a fixed closet wall in one of the bedrooms.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a modernized monument in a classic style, no Scandinavian elements mentioned.
Modern
Extensively modernized in 2020 with a new kitchen, bathroom, and modern finishes.
Industrial
No industrial elements are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements are described.
Classic
The building is a 1932 municipal monument with historical charm.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is officially recognized as a municipal monument ('GEMEENTELIJK MONUMENT') and combines historical charm with modern comfort.
Early 20th Century
The listing specifies the construction year as 1932.
Post War Functional
The building was constructed in 1932, which is before WWII.
Modernist
Although the interior was modernized in 2020, the building itself is a 1932 monument, not of modernist architectural style.
Newly Build
The building is from 1932 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen equipment list.
Oven
Explicitly mentioned as 'combi-oven' in the kitchen equipment list.
Microwave
Listed as a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen, with additional space for one in the hallway closet.
Freezer
The text mentions 'ruimte voor een koelkast en vriezer' in the closet, implying the presence of a freezer, though not explicitly listed as standard kitchen equipment.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the layout or description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly refers to it as an 'open keuken'.
Pantry
There is a sliding closet for utilities and fridge/freezer, but no dedicated traditional pantry is mentioned.
Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Explicitly mentioned as a 'Quooker' in the kitchen.
Downdraft Extractor
An 'afzuigkap' (standard extractor hood) is mentioned, but no downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is an apartment ('bovenwoning') with its own private kitchen.
Design Kitchen
New Kitchen
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and does not mention any dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'eigen berging' (own storage room) on the ground floor and an 'inloopkast' (walk-in closet).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The top floor is fully utilized as bedrooms, a bathroom, and a rooftop terrace, with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the layout or features.
Bike Storage
The ground floor storage room is explicitly described as 'ideaal geschikt voor... het plaatsen van de fietsen' (ideal for placing bicycles).
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is described exclusively as public.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
EV charging is not listed among the property's features or amenities.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The features explicitly list a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot included in the sale.
Regels
Owners Association
Listing mentions 'Bijdrage VvE € 90,00 per maand' and includes a VvE checklist section.
Leasehold
Kadastrale gegevens states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
Listing mentions service costs of €90 per month and 'Bijdrage VvE € 90,00 per maand'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The apartment is in a 1932 monumental building in a village center with no mention of an elevator.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the features or description.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The listing states there is a shared ground floor entrance leading to a staircase to the first floor.
Automatic Gate
The property is located in the village center with public parking; there are no mentions of gates.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing details.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned in the description.
Gated Community
The apartment is located in the middle of the village center and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is an upper-floor unit accessible only via stairs, with no elevator available.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection but does not explicitly state that a washing machine is included in the sale, which is standard for Dutch real estate listings.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the hall cabinet.
Laundry Room
The washing machine connection is located in a 'praktische schuifkast' (practical sliding cabinet) in the hall, which does not constitute a separate laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection anywhere in the listing.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The property features explicitly list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home devices, home automation, or smart climate controls in the description.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features list and in the bathroom description.
Cable Tv
Fiber optic is listed, but traditional cable TV (coax) connections are not explicitly mentioned in the features.
Water Softener
There is no mention of a water softener system in the property description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states that the property is fitted with HR and HR++ insulating glazing, which are standard types of double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR and HR++ glazing, which indicates double glazing rather than triple glazing.
Wall Insulation
There is no mention of wall, facade, or cavity wall insulation in the provided text.
Floor Insulation
There is no mention of floor insulation in the provided text.
Roof Insulation
The listing explicitly states that the property is 'Gedeeltelijk voorzien van dakisolatie' (partially provided with roof insulation).
Heat Pump
The property is heated by a Nefit gas-fired combi boiler (from 2009), with no mention of a heat pump system.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any form of energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are mentioned. While the property has mechanical ventilation, it is not specified as an energy-efficient heat recovery ventilation (HRV) system. The use of wooden and plastic window frames is noted, but not explicitly linked to energy efficiency.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.