Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers en zonnige op het zuidoosten gelegen tuin in Houten
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime en instapklaar te betreden tussenwoning is gelegen aan de Muntslag in de plaats Houten en biedt niet minder dan vijf slaapkamers, een zonnige tuin en een vrij uitzicht over een groot speelveld. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en combineert ruimte, comfort en een zeer gewilde locatie.
De positie van de woning is bijzonder opmerkelijk. Aan de voorzijde geniet u van een vrij en onbelemmerd uitzicht over een groot grasveld met speeltoestellen, wat het een ideale omgeving maakt voor gezinnen met kinderen. Er is geen inkijk van omliggende woningen, wat zorgt voor een sterk gevoel van privacy. Het natuurlijk licht dat de woning binnenkomt is uitstekend dankzij deze open positie aan de voorzijde, en dit draagt aanzienlijk bij aan het ruime gevoel in het hele interieur.
De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, waardoor u een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin heeft een diepte van ongeveer 13,5 meter en is aantrekkelijk aangelegd. In 2018 is een zonnescherm geïnstalleerd om schaduw te bieden wanneer nodig. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een stenen bijgebouw met een groen sedumdak, en er is ook een praktische achteringang waarmee u de tuin kunt bereiken zonder door het huis te gaan.
De woning profiteert van diverse duurzame kenmerken. In 2022 zijn tien zonnepanelen op het dak geplaatst, wat helpt om de energiekosten te verlagen. Gecombineerd met diverse andere verbeteringen heeft de woning een energielabel A bereikt. De combinatie van zonnepanelen, goede isolatie en moderne verwarmingsapparatuur maakt dit een energiezuinige woning.
De locatie in Houten is strategisch uitstekend. De woning is gelegen op een rustige plek nabij een groot speelveld, vlak om de hoek van het Imkerspark-gebied. Alle dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Het winkelcentrum De Rond en het NS-station Houten zijn in de buurt, evenals de bioscoop Cinelounge en theater De Slinger. Naast winkels zijn er in de omgeving tal van gezellige restaurants en buitenterrassen. Het schilderachtige oude dorpscentrum van Houten, met een eigen selectie van winkels en uitgaansgelegenheden, is in ongeveer vijf minuten per fiets te bereiken.
Gezinnen zullen de nabijheid van scholen, naschoolse opvang en tal van groene speelplekken waarderen. Het recreatiegebied Imkersplas, dat een speeltuin en een kinderboerderij omvat, ligt ook in de directe omgeving. Voor forenzen is de locatie zeer gunstig. Met de trein bereikt u het centrum van Utrecht in ongeveer acht minuten. De woning biedt ook uitstekende toegang tot de belangrijkste snelwegen, waaronder de A27, A12 en A2, wat het reizen in alle richtingen vergemakkelijkt.
Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal waar u de meterkast en een toiletruimte met een klein wastafeltje aantreft. De woonkamer is royaal van formaat en gevuld met natuurlijk licht, deels dankzij de open positie aan de voorzijde van de woning. Er is ook een praktische bergkast onder de trap. De vloer op de begane grond is afgewerkt met een aantrekkelijke neutrale verwijderbare PVC-vloer, terwijl de muren en plafonds netjes en modern zijn afgewerkt.
De keuken is opgezet in een halfopen indeling en kenmerkt zich door een modern ontwerp met een uitgebreid scala aan inbouwapparatuur. Deze omvat een koelkast, een vriezer met vier laden, een vaatwasser, een grote oven en een aparte magnetron. Het natuurstenen werkblad, de overvloed aan ladeopslag en de vijfpits gaskookplaat maken dit een zeer functionele en aangename ruimte om te koken. Vanuit de keuken kunt u direct naar de achtertuin stappen.
De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers en een nette badkamer in neutrale tinten afgewerkt. De badkamer is uitgerust met een zwevend toilet, een ruime douchecabine en een modern wastafelmeubel. Deze verdieping biedt comfortabele accommodatie voor gezinsleden of gasten.
De tweede verdieping blijkt verrassend ruim te zijn en biedt twee extra volledige slaapkamers. Aan de voorzijde is een opgebouwd gevelgedeelte aangebracht om een vierde slaapkamer te creëren die een inbouwkastenwand omvat. Aan de achterzijde bevindt zich een vijfde slaapkamer met een dakkapel en eveneens een eigen inbouwkastenwand. De overloop op deze verdieping biedt ruime opbergruimte en herbergt de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, de CV-ketel en het Duco-ventilatieapparaat.
De woning heeft tal van vernieuwingen ondergaan en is de afgelopen jaren uitstekend onderhouden. De CV-combiketel is in 2023 vervangen en is een op gas gestookt Remeha-toestel dat in de koop is inbegrepen. Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. De platte dakbedekking is in 2016 vervangen. Het ventilatiesysteem is in 2018 vernieuwd, hetzelfde jaar waarin het zonnescherm is geïnstalleerd. Aan de voorzijde van de woning is in 2023 HR++ dubbelglas geplaatst. De keuken dateert uit 2010, terwijl de badkamer en het toilet in 2005 zijn gerenoveerd in een neutrale stijl die eigentijds is gebleven.
Wat betreft de technische specificaties, de woning heeft een woonoppervlak van 130 vierkante meter en een externe bergruimte van 6 vierkante meter. Het perceel meet 135 vierkante meter en het totale volume van de woning is 449 kubieke meter. De achtertuin beslaat 76 vierkante meter, met een diepte van 13,40 meter en een breedte van 5,65 meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning.
Deze tussenwoning is oorspronkelijk gebouwd in 1990 en is geclassificeerd als bestaande bouw. De woning beschikt over een plat dak en drie woonlagen. De woning wordt geleverd met volle eigendom en de opleverdatum is nog te bepalen. De vraagprijs bedraagt 595.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.577 euro per vierkante meter woonoppervlak, met de koper verantwoordelijk voor de overdrachtskosten (kosten koper).
Samenvattend is dit een ruime, lichte en duurzame gezinswoning op een uitstekende locatie met een vrij uitzicht, meerdere slaapkamers en een zonnige tuin. Het is een woning waar u nog vele jaren comfortabel kunt wonen.