Ruime 4-kamerhoekappartement met 2 balkons in groene woonwijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is gelegen aan de Münsterstraat 4 in de stad Enschede, specifiek in de wijk Boswinkel-De Braker. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een vier verdiepingen tellend gebouw dat oorspronkelijk in 1960 is gebouwd. De vraagprijs voor dit pand is vastgesteld op 200.000 euro, wat kosten zijn die door de koper moeten worden betaald. Uitgerekend per vierkante meter woonruimte komt dit neer op ongeveer 2.899 euro per vierkante meter.
Het appartement is geclassificeerd als een portiekflat, een galerijflat zoals veelvoorkomend in Nederland. Dit specifieke appartement bevindt zich op een hoekpositie in het gebouw, wat vaak zorgt voor extra licht en uitzicht vanuit meerdere richtingen. Het pand beschikt over een praktische en enigszins speelse indeling die goed gebruik maakt van de beschikbare ruimte. Met in totaal vier kamers omvat het appartement drie slaapkamers naast de hoofdwoonruimte. Deze configuratie maakt het pand geschikt voor diverse huishoudensamenstellingen, van alleenstaanden en stellen tot kleine gezinnen of zij die thuiswerken en een extra kamer nodig hebben.
De totale woonoppervlakte bedraagt 69 vierkante meter. Naast deze hoofdwoonruimte is er 4 vierkante meter aan overige binnenruimte, wat doorgaans gebieden omvat zoals een hal, interne bergruimte of utilities die niet kwalificeren als volledige woonruimte maar wel binnen de hoofdunit vallen. De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt in totaal 10 vierkante meter, wat overeenkomt met de twee balkons die in de aanbieding worden genoemd. Het hebben van twee balkons biedt de mogelijkheid om op verschillende tijden van de dag of voor verschillende doeleinden van de buitenruimte te genieten, zoals ochtendkoffie aan de ene kant en 's avonds ontspanning aan de andere kant.
Het totale volume van het appartement bedraagt ongeveer 195 kubieke meter. Op de begane grond van het gebouw hebben bewoners toegang tot een externe bergruimte van 4 vierkante meter. Deze opbergruimte is waardevol voor het opslaan van artikelen zoals fietsen, tuingereedschap, seizoensdecoraties of andere bezittingen die niet in de woonvertrekken hoeven te worden opgeslagen.
Wat betreft het gebouw en de systemen, het appartement is volledig uitgerust met kunststof ramen en deuren. Kunststof kozijnen vereisen minimaal onderhoud in vergelijking met houten alternatieven en bieden goede isolatie-eigenschappen. De ramen beschikken over HR-beglazing, wat staat voor hoogrendementsbeglazing. Dit type dubbel glas biedt betere thermische isolatie dan standaard dubbel glas en helpt warmteverlies via de ramen te verminderen.
Het verwarmingssysteem in dit appartement werkt via een moederhaard, een centraal verwarmingssysteem dat meerdere appartementen in het gebouw bedient. Dit is anders dan het hebben van een individuele ketel in elk appartement. De warmwatervoorziening wordt verzorgd door een geiser, een type waterverwarmer die water op aanvraag verwarmt in plaats van het op te slaan in een tank. De aanbieding vermeldt dat het huidige energielabel E is. Het pand beschikt wel over dakisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan de energieprestaties. De aanbieding suggereert dat het installeren van een airconditioningunit het comfort in zowel zomer als winter kan verbeteren en mogelijk de energierekening gunstiger kan maken, hoewel dit een toekomstige verbetering zou zijn die de nieuwe eigenaar kan overwegen.
De ventilatie in het appartement is natuurlijk, aangevuld met een rookkanaal. Natuurlijke ventilatie berust op het openen van ramen en ventilatieroosters in plaats van mechanische systemen. Hoewel dit een eenvoudiger systeem is, vereist het actief beheer door de bewoners om een adequate luchtcirculatie te waarborgen.
De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel, wat de essentiële sanitaire voorzieningen biedt. De aanbieding vermeldt niet specifiek een bad of een toilet in de badkamer, dus de exacte configuratie van de sanitaire voorzieningen moet tijdens een bezichtiging worden geverifieerd.
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), de vereniging van eigenaren die veelvoorkomend is in Nederlandse appartementengebouwen. De maandelijkse servicekosten bedragen 150 euro. Deze kosten dekken doorgaans gedeelde uitgaven zoals opstalverzekering, onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, schoonmaak van gedeelde ruimtes en bijdragen aan een reservefonds voor toekomstige grote reparaties. De VvE lijkt goed georganiseerd op basis van de verstrekte checklist, die registratie bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene vergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering bevestigt. Deze elementen duiden op een goed functionerende vereniging die haar verantwoordelijkheden serieus neemt.
De wijk Boswinkel-De Braker in Enschede wordt beschreven als een levendige groene woonwijk met een mix van jonge mensen en alle voorzieningen binnen handbereik. Dit suggereert een wijk met goede toegang tot winkels, openbaar vervoer, scholen en recreatieve voorzieningen. Het groene karakter van het gebied betekent waarschijnlijk dat er parken, bomen of andere natuurelementen zijn die bijdragen aan een aangename leefomgeving.
De overdracht van het pand is in overleg, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken en overeengekomen. Dit biedt flexibiliteit voor beide partijen om hun verhuisplannen dienovereenkomstig te regelen.
De aanbieding vermeldt een speed view evenement gepland voor vrijdag 10 april tussen 16:30 en 18:00 uur. Tijdens deze open huizen dag kunnen geïnteresseerden het pand bezoeken zonder vooraf een afspraak te maken. Dit soort evenementen stellen potentiële kopers in staat om een eerste indruk te krijgen van het appartement en de omgeving voordat zij beslissen of zij een privébezichtiging willen plannen.
Samenvattend biedt dit hoekappartement aan de Münsterstraat in Enschede een praktische indeling met drie slaapkamers, twee balkons en externe bergruimte. Het gebouw heeft een actieve en goed georganiseerde VvE, en het appartement beschikt over kunststof kozijnen met HR-beglazing. Het pand is gelegen in een groene wijk met goede toegang tot voorzieningen, wat het een potentieel geschikte woning maakt voor zij die op zoek zijn naar betaalbare huisvesting in een aangename woonomgeving.