Modern 13e verdieping appartement met panoramisch uitzicht op de Maas in Rotterdam

Welkom in dit uitzonderlijke appartement gelegen op de dertiende verdieping van het Stack gebouw, een opvallende nieuwe ontwikkeling voltooid in 2024 aan de Müllerkade 821 in de wijk Schiemond in Rotterdam. Deze moderne woning biedt ongeveer 145 vierkante meter woonoppervlakte en presenteert een mogelijkheid om eigentijds stedelijk wonen te ervaren met opmerkelijke uitzichten over de Maas en de Rotterdamse skyline.

Het Stack gebouw staat als de nieuwste toevoeging aan het Müllerpier gebied, gekenmerkt door zijn kenmerkende architectonische ontwerp met gestapelde blokken die een dynamisch silhouet creëren dat herinnert aan de altijd stromende Maas. Het gebouw functioneert als een echte blikvanger in de omgeving, met grote ramen die de verbinding tussen de binnenruimtes en de omliggende waterfrontomgeving benadrukken. Het gehele complex weerspiegelt een toewijding aan luxe en kwaliteit in zowel ontwerp als uitvoering.

Bij het betreden van het appartement worden bewoners verwelkomd door een ruime en helder verlichte woonkamer. De hoekpositie van het appartement zorgt ervoor dat gedurende de dag royaal natuurlijk daglicht naar binnen stroomt. Het open vloerplan creëert een naadloze stroom tussen de woonruimte en de keuken, waardoor het geschikt is voor zowel dagelijks wonen als het entertainen van gasten. De moderne keuken is ontworpen met een wandopstelling en omvat een kookeiland, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Ruime kastruimte is opgenomen en de afwerking is uitgevoerd met zorgvuldige aandacht voor detail.

Een bijzonder hoogtepunt van dit appartement is het op het zuiden georiënteerde balkon, dat een buitenruimte biedt waar bewoners kunnen genieten van het indrukwekkende panorama. Het uitzicht omvat de glinsterende Maas, de trotse Rotterdamse skyline en af en toe grote cruiseschepen die passerend. Dit steeds veranderende waterlandschap biedt een gevoel van ruimte, rust en dynamiek dat in de tijd boeiend blijft.

Het appartement bevat drie goed proportioneerde slaapkamers, die allemaal profiteren van overvloedig natuurlijk licht. Deze kamers bieden flexibiliteit in hun gebruik, of het nu als hoofdslaapkamer, thuiskantoor of comfortabele gastenkamer. De configuratie stelt bewoners in staat de ruimtes aan te passen aan hun persoonlijke levensstijlbehoeften.

Het appartement beschikt over twee moderne badkamers, beide volledig betegeld en afgewerkt met eigentijdse armaturen. Elke badkamer beschikt over een stijlvol wastafel, een ruime inloopdouche en een ontwerpradiator. Het schone en functionele ontwerp zorgt ervoor dat deze ruimtes zowel praktisch als visueel aantrekkelijk zijn.

Daarnaast omvat het appartement een interne bergruimte die de aansluitingen voor een wasmachine en droger herbergt. Het warmteterugwinsysteem (WTW) is netjes geïntegreerd in deze ruimte. Een apart toiletvertrek is voorzien van een wandcloset en een klein wastafel.

De technische specificaties van het pand weerspiegelen de moderne bouw. Het appartement heeft een energielabel A++, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. Verwarming en koeling worden verzorgd door een vloersysteem dat is aangesloten op een warmte-koudeopslagsysteem (WKO), wat bijdraagt aan zowel comfort als duurzaamheid. Het gebouw beschikt over volledige isolatie en heet water wordt geleverd via het stadsverwarmingsnet.

De locatie Müllerpier draagt een belangrijke maritieme geschiedenis met zich mee. Genoemd naar Wm. H. Müller en Company, een rederij opgericht door de Duitse industrieel Wilhelm Müller die hier van 1908 tot 1970 actief was, getuigt de pier van de ontwikkeling van Rotterdam als wereldhavenstad. Overblijfselen uit dit verleden zijn nog zichtbaar, waaronder tramrails die nog in het pieroppervlak zijn ingebed en de talloze bolder langs de kade die ooit werden gebruikt om zeeschepen vast te leggen. Tegenwoordig is het gebied getransformeerd tot een gewilde woonlocatie met behoud van de verbinding met het water. Bewoners kunnen op de bankjes langs de kade zitten en de activiteit op het water observeren, waarbij ze de beelden, geluiden en sfeer van dit historische havengebied ervaren.

Het gebouw biedt praktische voorzieningen voor haar bewoners. De entree op de begane grond beschikt over een beveiligde ingang met videofoonsysteem, brievenbussen, een trap, lifttoegang en toegang tot de gemeenschappelijke fietsenberging. Het appartement wordt geleverd met één parkeerplaats inbegrepen in de vraagprijs, gelegen op het tweede niveau en toegankelijk via een autolift. Een tweede parkeerplaats is separaat te koop voor een prijs van 50.000 euro.

Het pand is gesitueerd op eigendomsgrond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. De actieve Vereniging van Eigenaren beheert het gebouw, met een maandelijkse bijdrage van 302,55 euro voor het appartement en een aanvullende 59,62 euro per maand voor elke parkeerplaats. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld.

Het appartement wordt aangeboden in gestoffeerde staat. Het gebouw beschikt over een plat dak met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van het appartement bedraagt 387 kubieke meter en de gebouwgebonden buitenruimte (het balkon) meet 10 vierkante meter. Het pand is geclassificeerd als zijnde gelegen aan een rustige weg binnen een woonwijk met een open uitzicht.

Dit appartement in Stack vertegenwoordigt modern waterfront wonen in een van de meest onderscheidende nieuwe ontwikkelingen van Rotterdam. De combinatie van hoogwaardige afwerkingen, duurzame technische installaties, ruime woonruimtes en het ongeëvenaarde uitzicht vanaf de dertiende verdieping creëert een woonervaring die stedelijke gemakken verbindt met het unieke karakter van het Rotterdamse havendistrict.