Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit bouwperceel is gelegen aan het Muldersplein in het centrum van Belfeld, een dorp in de gemeente Venlo in de provincie Limburg. Het perceel heeft een totale oppervlakte van ongeveer 453 vierkante meter en heeft een woonbestemming, wat het geschikt maakt voor de bouw van een vrijstaande woning.
Volgens het principebesluit van de gemeente Venlo is er in principe steun voor de bouw van een woning op deze locatie. De gemeente heeft aangegeven bereid te zijn mee te werken aan een afwijkingsprocedure (BOPA), mits aan de gestelde voorwaarden wordt voldaan en een deugdelijke ruimtelijke onderbouwing wordt overlegd. Dit betekent dat de koper zelf een omgevingsvergunning moet aanvragen en de juiste procedures moet doorlopen.
Het perceel is momenteel niet bouwrijp. Dit betekent dat voorbereidend werk zoals bodemonderzoek, ruimen en eventueel nutsvoorzieningen door de koper moeten worden geregeld voordat daadwerkelijk kan worden gebouwd. Potentiële kopers moeten bij de overweging van deze aankoop rekening houden met deze extra kosten en doorlooptijden.
De gemeente heeft duidelijke stedenbouwkundige kaders vastgesteld die richting geven aan het ontwerp van het gebouw, terwijl een harmonieuze aanpassing binnen het bestaande straatbeeld wordt behouden. De maximale bebouwingsdichtheid is vastgesteld op 65 procent van het perceeloppervlak. De goothoogte bedraagt ongeveer 4,5 meter en de bouwhoogte ongeveer 9 meter. Het hoofdgebouw moet een kap bevatten die past binnen het karakter van de straat. De maximale bouwdiepte is 12 meter.
Naast de hoofdverblijfplaats staan de regels het bouwen van bijgebouwen van maximaal ongeveer 70 vierkante meter toe. Parkeren moet op het eigen perceel worden opgelost. Er gelden specifieke afstandsvereisten: er moet een afstand van 3 meter worden aangehouden tot het naastgelegen perceel met nummer 1E, en een afstand van 1,5 meter tot het naastgelegen mandelige pad.
De kadastrale gegevens tonen aan dat het perceel bestaat uit twee afzonderlijke percelen, beide in volle eigendom. Het eerste perceel, ingeschreven als VENLO F 189, heeft een oppervlakte van 58 vierkante meter. Het tweede perceel, ingeschreven als VENLO F 2810, heeft een oppervlakte van 395 vierkante meter. Samen vormen zij het volledige perceel van 453 vierkante meter dat te koop wordt aangeboden.
De locatie van dit bouwperceel wordt beschreven als centraal gelegen in Belfeld. Het dorpcentrum biedt diverse dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand. Belfeld ligt tussen de grotere steden Venlo en Roermond, die beide op redelijke pendelafstand liggen. De regio profiteert van goede wegverbindingen richting Eindhoven, Maastricht, Nijmegen en de Duitse grens, wat het een praktische locatie maakt voor mensen die regelmatig moeten reizen voor werk of andere doeleinden.
De omgeving van het perceel wordt beschreven als een rustige woonwijk (aan rustige weg en in woonwijk), wat suggereert dat het perceel, ondanks de centrale ligging, niet aan een drukke doorgaande weg ligt. Deze combinatie van centraliteit en relatieve rust wordt vaak als wenselijk beschouwd in onroerend goed.
De vraagprijs voor dit bouwperceel bedraagt 150.000 euro, kosten koper. Dit betekent dat de koper, naast de koopsom, verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting, notariskosten voor de akte van levering en notariskosten voor de hypotheekakte, indien van toepassing. Kopers moeten ook rekening houden met de kosten die gepaard gaan met het verkrijgen van de omgevingsvergunning, het inhuren van een architect, bodemonderzoek, eventuele benodigde bodemsanering en de daadwerkelijke bouw van de woning.
Het object is beschikbaar voor overdracht in overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de exacte opleveringsdatum. Dit kan gunstig zijn voor kopers die tijd nodig hebben om de financiering te regelen of die de aankoop willen afstemmen op hun bouwplanning.
Voor degenen die overwegen om een toekomstgerichte of levensloopbestendige woning te bouwen, is dit perceel bijzonder geschikt. Het principebesluit van de gemeente noemt specifiek de steun voor dit type woning, dat meestal voorzieningen bevat zoals een slaapkamer en badkamer op de begane grond, bredere deuren en drempelloze toegang. De beschikbare perceeloppervlakte van 453 vierkante meter biedt voldoende ruimte om dergelijke ontwerpkenmerken te verwerken, terwijl binnen de limiet van 65 procent bebouwingsdichtheid blijft.
De mogelijkheid om een maatwerk woning te ontwerpen en te bouwen, zorgt voor volledige personalisatie van de leefruimte. Samenwerking met een architect stelt kopers in staat een indeling te creëren die aansluit bij hun specifieke levensstijl en voorkeuren, van het aantal en de indeling van de kamers tot de keuze van materialen en architectuurstijl, allemaal binnen het kader dat is vastgesteld door de gemeentelijke stedenbouwkundige richtlijnen.
Potentiële kopers wordt geadviseerd om contact op te nemen met de makelaar voor meer gedetailleerde informatie over de mogelijkheden van dit bouwperceel, de status van de gemeentelijke procedures en eventuele aanvullende documentatie die beschikbaar kan zijn met betrekking tot het principebesluit en de specifieke vereisten voor de aanvraag van de omgevingsvergunning. Het wordt ook aanbevolen om rechtstreeks contact op te nemen met de gemeente Venlo om de huidige bestemmingsplanstatus en eventuele recente wijzigingen in de lokale bouwvoorschriften te verifiëren die het ontwikkelingspotentieel van deze locatie kunnen beïnvloeden.