Ruime 3-kamerappartement met zuidelijk balkon in Horst-Centrum

Dit appartement is gelegen aan de Muldershof 11 in het centrum van Horst, een stad in de provincie Limburg in het zuiden van Nederland. Het pand wordt te koop aangeboden voor een prijs van 275.000 euro, wat inclusief is de kosten die de koper normaal gesproken draagt bij een Nederlandse vastgoedtransactie, bekend als kosten koper of k.k. De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.618 euro per vierkante meter op basis van de woonoppervlakte van 76 vierkante meter.

Het appartement is geclassificeerd als een galerijflat, een veelvoorkomend type woongebouw in Nederland waarbij de entree van de appartementen bereikbaar is via een externe galerij of gang. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1985, wat het een bestaand pand maakt in plaats van nieuwbouw. Ondanks de leeftijd zijn bepaalde elementen in de loop der tijd vernieuwd om de woonruimte te moderniseren. Het dakconstructie is een zadeldak bedekt met dakpannen, een traditionele en duurzame dakoplossing die veelvoorkomend is in Nederlandse woongebouwen.

Het totale volume van het appartement bedraagt 234 kubieke meter. De woonoppervlakte beslaat 76 vierkante meter, verdeeld over drie kamers. Volgens de aanbieding zijn er twee slaapkamers beschikbaar, wat dit een geschikte woning maakt voor een klein gezin, een stel, of iemand die thuiswerkt en een extra kamer nodig heeft als kantoorruimte. Het appartement bevindt zich op de tweede woonlaag van het gebouw, wat in de Nederlandse terminologie over het algemeen overeenkomt met wat in veel andere landen de eerste verdieping wordt genoemd, aangezien de begane grond als eerste niveau wordt geteld.

Bij het betreden van het appartement kom je in een hal die dient als centrale verkeersruimte die alle kamers met elkaar verbindt. Vanuit deze hal bereik je het afzonderlijke toilet, de meterkast, een bergruimte met de cv-ketel, een extra bergruimte, de woonkamer met de open keuken, de badkamer en beide slaapkamers. Deze indeling zorgt voor een praktisch en efficiënt gebruik van de ruimte.

De woonkamer wordt omschreven als ruim en biedt voldoende plek voor zowel een zithoek als een eethoek. Deze open opstelling biedt flexibele inrichtingsmogelijkheden afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar. Natuurlijk licht valt de woonruimte binnen, wat bijdraagt aan een aangename sfeer. De woonkamer biedt directe toegang tot het balkon, dat op het zuiden is georiënteerd. Een op het zuiden gericht balkon is een gewilde eigenschap in Nederland, omdat het gedurende de zomermaanden de hele dag zonlicht ontvangt, wat het een aangename buitenruimte maakt voor ontspanning, dineren of tuinieren in potten.

De keuken is gerenoveerd en geïntegreerd in de woonkamer in een open opstelling. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur die inbegrepen is bij de verkoop. Deze bestaat uit een inductiekookplaat, een energiezuinige en veilige kookoplossing, een afzuigkap voor ventilatie tijdens het koken, een combimagnetron die kan functioneren als zowel een conventionele oven als een magnetron, een koelkast voor de opslag van verse voedingsmiddelen, een vriezer voor ingevroren goederen, en een vaatwasser voor het gemakkelijk schoonmaken van borden en kookgerei. Deze complete set apparatuur betekent dat de nieuwe eigenaar kan verhuizen zonder keukenuitrusting te hoeven kopen of installeren.

De badkamer is eveneens gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche en een wastafel. Een inloopdouche is een eigentijds kenmerk dat door veel kopers wordt verkozen boven een traditioneel bad, omdat het praktisch is voor dagelijks gebruik en gemakkelijker te onderhouden. Het afzonderlijke toilet is bereikbaar vanuit de hal, wat een praktische indeling is omdat het toilet kan worden gebruikt zonder de badkamer te bezetten.

Het cv-systeem bestaat uit een gasgestookte combiketel die in 2011 is geïnstalleerd. Deze ketel voorziet zowel in de verwarming van de radiatoren als in warm tapwater voor huishoudelijk gebruik. De ketel is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze overgaat naar de nieuwe eigenaar als onderdeel van het pand. Een ketel uit 2011 heeft een geschatte leeftijd van 14 jaar op het moment van de aanbieding, wat betekent dat deze de typische vervangingsleeftijd van 15 tot 20 jaar voor dergelijke apparaten nadert. Potentiële kopers willen mogelijk rekening houden met een mogelijke ketelvervanging binnen de komende jaren.

Wat betreft energie-efficiëntie beschikt het pand over een energielabel. Er lijkt een discrepantie te zijn in de aanbieding, aangezien de kop verwijst naar energielabel B terwijl de gedetailleerde beschrijving verwijst naar energielabel C. Het pand beschikt over verschillende isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Deze isolatieverbeteringen dragen bij aan de energieprestatie van het appartement en helpen de stookkosten te verminderen. Het gedeeltelijke dubbele glas geeft aan dat niet alle ramen zijn opgewaardeerd naar dubbel glas, wat een kans biedt voor verdere energie-efficiëntieverbeteringen door de nieuwe eigenaar.

De maandelijkse servicekosten voor het appartement bedragen 125,91 euro. Dit bedrag dekt de kosten verbonden aan de gedeelde elementen van het gebouw en eventuele gezamenlijke diensten. De aanbieding omschrijft deze kosten als laag, wat relatief is in vergelijking met vergelijkbare panden in de omgeving. De VvE-checklist die in de aanbieding is opgenomen onthult verschillende opmerkelijke punten. De Vereniging van Eigenaren is niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er is geen jaarvergadering gedocumenteerd, er is geen periodiek bijdragesysteem vermeld ondanks dat de servicekosten worden genoemd, er is geen reservefonds aanwezig, er is geen onderhoudsplan, en er is geen gebouwenverzekering geregeld via de VvE. Deze factoren zijn belangrijke overwegingen voor potentiële kopers, aangezien een goed functionerende VvE met adequate reserves en verzekering belangrijk is voor het langdurige onderhoud en de financiële stabiliteit van appartementencomplexen.

Buiten het appartement bevindt zich een bergbox op de begane grond. Deze externe bergruimte meet 4 vierkante meter en biedt extra ruimte voor het opslaan van fietsen, tuinmeubilair, seizoensgebonden artikelen of andere bezittingen die niet in de woonruimte hoeven te worden bewaard. Het balkon voegt nog eens 4 vierkante meter buitenruimte toe aan het pand.

De locatie wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte, wat betekent dat er geen vaste parkeerplaats of garage bij het pand is inbegrepen. Bewoners zullen op straat moeten parkeren, wat gebruikelijk is bij appartementencomplexen in Nederlandse steden en dorpen.

De in de aanbieding vermelde koopvoorwaarden volgen de standaard Nederlandse vastgoedpraktijken. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom, wat neerkomt op 27.500 euro, moet worden verstrekt binnen 7 dagen na het ondertekenen van de definitieve koopovereenkomst. De standaardtermijn voor het nakomen van eventuele opschortende voorwaarden, zoals het verkrijgen van hypotheekfinanciering, bedraagt ongeveer 4 weken na de mondelinge overeenstemming. Kopers wordt geadviseerd om een eigen bouwkundige keuring te regelen om de staat van het pand te beoordelen voordat zij zich binden aan de aankoop.