Luxueus vrijstaande villa met panoramisch uitzicht en royaal perceel in Giessenburg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen op een van de meest aantrekkelijke locaties in de regio Alblasserwaard, biedt deze vrijstaande villa uit de jaren '70 een unieke combinatie van vrijheid, ruimte en kwaliteit. De woning is gelegen aan de Muisbroekseweg, een weg bekend om zijn iconische omgeving, waaronder de Pinkeveerse brug en de ijsboerderij. Het gebied kenmerkt zich door een uitzonderlijk gevoel van vrijheid, uitgestrekte groene uitzichten en een landelijk karakter. Ondanks de vredige omgeving is de locatie verrassend praktisch met goede toegang tot snelwegen en omliggende steden.
De villa weerspiegelt het solide en robuuste karakter dat typerend is voor gebouwen uit de jaren '70, maar is zorgvuldig gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige wooneisen. De renovatie is uitgevoerd met uitzonderlijke oog voor detail en het gebruik van hoogwaardige materialen. Kwaliteit en duurzaamheid waren centrale thema's gedurende het renovatieproces, wat zichtbaar is in elke kamer en zelfs in de buitenruimtes.
Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de tuinkamer die in 2024 is voltooid. De afwerking van deze ruimte is van een uitzonderlijk hoog niveau. Het verfijnde timmerwerk, natuursteen elementen, een indrukwekkend dakraam, een houtkachel en een solide keukenblok creëren samen een ruimte waar de grenzen tussen binnen en buiten naadloos vervagen. Dankzij de verhoogde positie en glazen schuifwanden aan drie kanten is het uitzicht vanuit deze ruimte werkelijk spectaculair. U kunt kilometers ver kijken, helemaal tot Gorinchem, met de kenmerkende Scheiwijkse molen als schilderachtig decor. Dit uitzicht blijft de hele dag boeiend door het wisselende licht.
De woonkamer biedt ook adembenemende panoramische uitzichten. De solide hardhouten vloer gecombineerd met een design houtkachel zorgt voor een warme en luxueuze sfeer, terwijl het landschap buiten aanvoelt als een levend schilderij. De aangrenzende open keuken beschikt over een op maat gemaakte hoekopstelling van topkwaliteit. Deze is voorzien van een Bora kookplaat en diverse Miele inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast. De Fenix fronten geven de keuken een moderne en verfijnde uitstraling met unieke eigenschappen.
De ruime hal met een rechte trap beschikt nog steeds over de originele tegels, wat een subtiele verwijzing is naar de oorsprong van het huis in de jaren '70. Het recentelijk gerenoveerde toilet is uitgevoerd in een hotel-chique stijl met sanitair van hoge kwaliteit. De geïntegreerde garage is praktisch en functioneel, en dient tevens als locatie voor de technische installaties van de woning.
De bovenverdieping herbergt drie ruime slaapkamers, alle voorzien van indrukwekkende kap-hoge plafonds die de kamers een luchtig en open gevoel geven. De badkamer was in 2024 volledig gerenoveerd met dezelfde precisie en hoge standaard als de rest van het huis. Deze beschikt over vloerverwarming, een royale inloopdouche, een dubbele wastafel en een opvallende designradiator.
Ook aan duurzaamheid is gedacht bij deze woning. Het huis is voorzien van dakisolatie, grotendeels uitgerust met HR++ beglazing en beschikt over niet minder dan 17 zonnepanelen. Deze kenmerken dragen bij aan verlaagde energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk.
De tuin van deze woning kan het beste worden omschreven als een lusthof. Een hardhouten terras aan het water, een strakgemaaid gazon, een grote natuurvijver met een hardhouten brug, afwisselend hardhouten en natuurlijke beschoeiing, rietkragen, sierbomen, een houtwal, een fruitgaard en sierlijke wilgen vormen samen een uniek en harmonieus geheel. De tuin is groot genoeg om een aangename wandeling te maken zonder uw eigen perceel te verlaten. U kunt genieten van rust, privacy en natuur recht bij u thuis. Parkeren is royaal mogelijk op het eigen perceel.
De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 151 vierkante meter, met een extra 22 vierkante meter aan binnenberging en 19 vierkante meter aan buitenberging. De totale perceeloppervlakte is een indrukwekkende 6.530 vierkante meter, wat een uitzonderlijke hoeveelheid privacy en ruimte biedt. Het inhoud van de woning is 618 kubieke meter.
Wat betreft de technische specificaties, het huis beschikt over een rietgedekt zadeldak. Het energielabel is E, hoewel dit de recente verbeteringen aan de woning niet volledig weerspiegelt. De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een CV-ketel, houtkachels en gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water wordt geleverd door de CV-ketel, een Intergas gasketel uit 2015 die in eigendom is van de huidige eigenaren.
De garage is in de woning geïntegreerd en biedt plaats aan één auto. Deze is voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water. Daarnaast is er een separate vrijstaande houten berging op het perceel met elektriciteit.
De woning is aangesloten op een glasvezelkabel en beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem. De opleveringsvoorwaarden zijn flexibel en kunnen met de verkoper worden besproken.
Met een vraagprijs van €1.090.000,- (kosten koper) vertegenwoordigt deze woning een unieke kans om een ruime en luxueuze villa te verwerven op een zeer gewilde landelijke locatie. De combinatie van de recente hoogwaardige renovaties, de exceptionele tuin en het spectaculaire uitzicht maken dit een werkelijk bijzondere woning die zelden op de markt komt.