Instapklaar duplex appartement met uitzicht op het water en eigen parkeerplaats op Centrumeiland

Dit instapklaar duplex appartement is gelegen op Centrumeiland, een van de nieuwste woonwijken binnen het stadsdeel IJburg in Amsterdam-Oost. De woning beslaat 71 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen en omvat twee slaapkamers, een balkon met onbelemmerd uitzicht over het water, en een eigen parkeerplaats in de aangrenzende parkeergarage.

Het appartement maakt deel uit van het project Mooijburg Waterzicht, dat is genomineerd voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs. Dit wooncomplex onderscheidt zich door zijn duurzame bouwmethoden, geheel gebouwd van hout met behulp van een CLT (Cross Laminated Timber) constructie met houten gevelelementen en houten bekleding. De voorgevel is bekleed met bamboe gevelbekleding die is behandeld volgens het shou sugi ban-principe, een traditionele Japanse techniek waarbij het hout wordt verbrand om een diepere zwartkleur te bereiken terwijl de duurzaamheid en weersbestendigheid worden verhoogd.

De entree van het appartement bevindt zich op de derde verdieping, bereikbaar met de lift. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime en lichte hal die toegang geeft tot de eerste slaapkamer, voorzien van een schuifdeur. Een opmerkelijk architectonisch element is het grote raam dat twee verdiepingen beslaat, waardoor overvloedig natuurlijk licht de trap naar de bovenverdieping binnenvalt.

De bovenverdieping bevat de belangrijkste leefruimtes. Hier vindt u een separaat toilet, de woonkamer met open keuken en een praktische berging. De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur waaronder een vaatwasser, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combimagnetron, inductiekookplaat, Quooker kokendwaterkraan en een waterfiltratiesysteem. De berging tegenover de keuken heeft aansluitingen voor een wasmachine en droger, en bevat een draaibaar voorraadkastje voor extra gemak.

De woonkamer biedt directe toegang tot het balkon, dat een onbelemmerd uitzicht over het water biedt. Deze buitenruimte meet 5 vierkante meter en biedt een aangename setting voor ontspanning of buiten dineren.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de tweede, grotere slaapkamer en de moderne badkamer. De tweede slaapkamer kijkt uit op het binnengebied van het complex. De badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een vrijstaand bad, een luxe inloopdouche, een stijlvol badmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet.

Door het gehele appartement is een kwalitatieve PVC-vloer gelegd. De woning beschikt over vloerverwarming en -koeling aangedreven door een WKO (Warmte-Koude Opslag) systeem, dat per kamer onafhankelijk kan worden bediend. Dit geothermische energiesysteem maakt het appartement gasvrij en draagt bij aan het uitzonderlijke A++++ energielabel. Daarnaast zijn zes zonnepanelen geïnstalleerd voor particulier gebruik, wat de energiekosten verder verlaagt.

Er is een waterontharder in het appartement geïnstalleerd, die helpt bij het beschermen van leidingen en apparatuur tegen kalkaanslag en de levensduur van het verwarmingssysteem kan verbeteren.

Centrumeiland biedt een gunstige ligging binnen het bredere IJburg-gebied. Het appartement bevindt zich op loopafstand van Haveneiland, dat een breed scala aan voorzieningen biedt waaronder basisscholen, een middelbare school, diverse kinderdagverblijven, supermarkten en winkels langs de Pampuslaan en IJburglaan. Het Winkelcentrum IJburg biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, terwijl het jachthavengebied diverse restaurants en bars herbergt.

Voor natuurliefhebbers liggen het Diemerpark en de natuurgebieden De Vijfhoek op ongeveer vijf minuten fietsen. Strand Blijburg, een populaire recreatieplek, is binnen enkele minuten te voet bereikbaar. De locatie is ook goed verbonden met het wegennet, met eenvoudige toegang tot de A1, A2 en A9 snelwegen via de IJburglaan, die ook aansluiting biedt op de A10 ringweg en het centrum van Amsterdam.

Het openbaar vervoer wordt bediend door tramlijn 26, die Amsterdam Centraal binnen ongeveer 15 minuten bereikt.

De woning wordt geleverd met een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, wat een waardevol kenmerk is in Amsterdam waar parkeren vaak moeilijk en duur is. Het gebouw beschikt ook over een gedeelde fietsenstalling en een gemeenschappelijk binnengebied dat wordt onderhouden door de VvE (Vereniging van Eigenaren).

De VvE is behoorlijk opgericht met inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse servicekosten bedragen 166,60 euro voor zowel het appartement als de parkeerplaats.

De woning is rustend op eeuwigdurende erfpacht. De jaarlijkse erfpachtkanon is vastgesteld op 2.114 euro voor zowel het appartement als de parkeerplaats tezamen.

Er geldt een zelfbewoningsplicht voor nieuwe bewoners, geldig tot 2 april 2027. Dit betekent dat de woning moet worden gebruikt als hoofdverblijfplaats van de koper en gedurende deze periode niet mag worden verhuurd.

Het appartement is in 2024 gebouwd en is gekwalificeerd als bestaande bouw ondanks dat het nieuw is gebouwd. Het gebouw is uitgerust met mechanische ventilatie en beschikt over TV-kabelaansluitingen.

De levering van de woning geschiedt in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om een geschikte overdrachtsdatum te bepalen.